Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2013 ~ М-880/2013 от 25.10.2013

Гражданское дело № 2-853/13

Решение

именем Российской Федерации

г. Асино 09 декабря 2013 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Дубакова А.Т.,

при секретаре Качаровой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Вахрушева Д.В. к Слижиковой Е.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи

у с т а н о в и л:

Вахрушев Д.В. обратился к Сижиковой Е.Г. с иском о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

В заявлении указано, что /дата/ истец заключил с ответчицей предварительный договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры общей площадью 45,41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В подтверждение исполнения данного договора истцом ответчице были переданы, а ответчицей приняты от него, денежные средства в размере 100 000 руб., копия расписки от /дата/ прилагается.

Согласно п.1.4 вышеуказанного договора стороны определили стоимость данной квартиры, 750 000 руб. Согласно п.1.1 вышеуказанного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до /дата/. С момента подписания предварительного договора ответчица уклоняется от его заключения, несмотря даже на письменное обращение истца, направленное в ее адрес почтовой корреспонденцией /дата/ в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ. Телефонные звонки истца ответчица игнорирует. Основной причиной уклонения ее от заключения основного договора купли-продажи является его желание заключить договор по установленной цене в 750 000 руб., ответчица желает изменить ее на большую. В настоящее время ответчица вообще дала объявление о продаже квартиры и намерена ее реализовать другому лицу.

Истец просит обязать Слижикову Е.Г. заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры 2-х комнатной квартиры общей площадью 45,41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на условиях указанных в предварительном договоре купли-продажи от /дата/. Взыскать со Слижиковой Е.Г. в его пользу судебные издержки в виде понесенных расходов на оплату госпошлины в 200 руб., и услуг юриста по составлению искового заявления 2000 руб., а всего 2200 руб.

Истец в судебном заседании свои требования поддержал, по основаниям указанным в заявлении. Пояснил, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи своей квартиры на условиях предварительного договора от /дата/. Сторонами была определена цена квартиры в 750 тыс. рублей. При заключении предварительного договора он передал ответчице 100000 рублей, как было предусмотрено этим договором. Затем ответчица завысила цену на 50 тыс. рублей. Он с этой ценой согласен и готов заключить мировое соглашение по этой цене, но и эта цена уже не устраивает ответчицу, поэтому он поддерживает требования о заключении договора по цене квартиры в 750000 рублей. Точное место жительства ответчицы в <адрес> ему не известно, он не знает номера ее квартиры и только поэтому он направил предложение о заключении договора от /дата/ по адресу, указанному в предварительном договоре. После заключения предварительного договора он один раз был у ответчицы, проживающей в то время в пятиэтажном доме <адрес>, и вызывал ее по номеру домофона, сообщенному по телефону. Но тогда отношения между ними были хорошие, и он просто не запомнил номер квартиры. Он приезжал к ответчице на работу раза три, но никогда не заставал ее там. Перед тем, как отправить уведомление по почте, он звонил ответчице и предложил вручить это уведомление лично, но она в категоричной форме отказалась его получать, и прекратила телефонные переговоры. Ему ничего не оставалось как отправить уведомление по месту жительства ответчицы, указанному в договоре. Расписку об увеличении стоимости квартиры на 50000 рублей дал ответчице его отец. Перед 20-м августа ответчица звонила и требовала, что бы эти 50000 он передал ей сразу, а не /дата/ как указано в расписке, указав, что если она не получит денег, то не будет заключать основной договор купли продажи. Ответчица в связи с этим не представила в <данные изъяты>, в котором он должен приобрести кредит для покупки квартиры, справку о выписке из продаваемой квартиры и свидетельство о государственной регистрации ее прав на эту квартиру. Фактически, своими действиями ответчица препятствует заключению договора купли-продажи. Он готов его заключить и выполнить все предусмотренные предварительным договором от /дата/ условия об оплате стоимости квартиры.

Ответчица в судебном заседании иск не признала и дала следующие пояснения. После заключения предварительного договора в ее квартире в <адрес> вышли из строя два окна, и она их отремонтировала, заплатив за это более 20000 рублей. После чего, она с отцом истца договорилась об увеличении стоимости квартиры на 50000 рублей, так как истец был на вахте, а у его отца была выданная им доверенность. От заключения основного договора купли-продажи она не уклонялась и пред /дата/ неоднократно звонила истцу и предлагала ему заплатить дополнительно 50000 рублей, с выплатой которых ранее был согласен как отец истца, так и он сам. Однако, истец не согласился их оплатить перед заключением договора /дата/. Считает, что истец своими действиями препятствовал заключению договора купли-продажи ее квартиры. После заключения предварительного договора стоимость ее квартиры увеличилась, и она в настоящее время согласна ее продать истцу по цене не менее чем за 950000 рублей. В настоящее время она уже в течении семи лет проживает в <адрес>, снимает квартиру, несет соответствующие расходы. Она так же заключила предварительный договор на покупку квартиры в <адрес> и оплатила продавцу 100000 рублей, которые ей передал истец. В квартире по адресу <адрес> кроме нее проживала дочь – А., которая в настоящее время проживает в <адрес>, и снялась с регистрационного учета в этой квартире /дата/. Предложения о заключении договора купли продажи от /дата/ от истца она не получала, так как оно было направлено по адресу ее места жительства, указанному в предварительном договоре, где она фактически в то время не проживала, о чем было известно истцу. Истцу возможно и не был известен номер ее жилья в <адрес>, однако, он имел возможность отправить уведомление, либо привести его по месту ее работы, которое истцу было известно.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст. 429 ГК РФ).

Установлено, что ответчица на основании договора купли-продажи от /дата/, является собственницей квартиры по адресу <адрес> (свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРП от /дата/). /дата/ стороны заключили предварительный договор купли-продажи этой квартиры. В предварительном договоре стороны определили срок заключения договора купли – продажи /дата/, условия позволяющие установить предмет этого договора (ст. 554 ГК РФ), а также другое существенное условие основного договора - его цену (ст. 555 ГК РФ).

Иным существенным условием договоров купли продажи жилых помещений в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).

Однако, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением по адресу <адрес> после его продажи собственником, не имеется.

Из пояснений ответчицы следует, что в указанной квартире с ней проживала ее дочь А., которая была зарегистрирована в этой квартире до /дата/. Дочь в настоящее время проживает в <адрес>.

В силу ст. 292 ГК РФ после продажи ответчицей своей квартиры, ее дочь, как член семьи, не сохраняет права пользование ей, что не требует указания ее в предварительном договоре в качестве лица, сохраняющего право пользования квартирой после ее продажи.

Следовательно, требования п.3 ст.429 ГК РФ к содержанию предварительного договора от /дата/ были выполнены.

На основании ст. 309 и 310 ГК ОФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст. 429 ГК РФ).

Как установлено /дата/, то есть, до окончания срока действия предварительного договора, истец направил ответчице предложение заключить договор купли-продажи, что подтверждается уведомлением от /дата/, описью почтового вложения от /дата/. Требование истцом направлено ответчику по месту жительства указанному в предварительном договоре.

Как пояснял истец, иное место жительства ответчицы ему было неизвестно.

Поскольку в материалы дела представлен единственный документ, содержащий сведения о месте жительства ответчицы доступный истцу (предварительный договор от /дата/), то, по мнению суда, это давало истцу основание направить предложение о заключении договора именно по этому адресу, при отсутствии у него сведений об ином месте жительства ответчицы. Доказательств предоставления истцу сведений о своем ином фактическом месте проживания, нежели указанному в договоре, а так же того, что эти сведения были истцу известны, ответчицей не представлено. В связи с этим, судом не принимаются во внимание возражения ответчицы, что она не получала письменного предложения истца о заключении договора и считает, что истцом выполнены установления п.6 ст. 429 ГК РФ, позволяющие ему требовать заключения договора на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ.

При этом, учитывая позицию ответчицы о том, что договор купли продажи ее квартиры в части определения цены должен быть заключен не на условиях предварительного договора, а по более высокой - 950000 рублей цене, не согласованной с истцом, суд приходит к выводу о том, что именно ответчица уклонилась от заключения договора купли продажи.

Поскольку предварительный договор купли-продажи от /дата/ не прекратил своего действия, это обстоятельство дает основания истцу требовать его заключения в судебном порядке.

Расписка от /дата/ Б. (приходящегося истцу отцом), действующего на основании доверенности от /дата/, не влечет изменения прав и обязанностей истца по предварительному договору. Из расписки следует, что Б. принял обязательство о выплате 50000 рублей за квартиру по адресу <адрес> лично на себя. Согласованного сторонами, либо их представителями условия о внесении изменений в предварительный договор от /дата/ указанная расписка не содержит (на обороте расписки ответчицей сделана запись о том, что окончательная цена квартиры 800 тыс. рублей не подписанная истцом либо его представителем).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей. Расходы истца по составлению иска так же подтверждены документально (договор от 25.10.2013, квитанция к приходному кассовому ордеру от этого же числа) и относятся к другим необходимым расходам (ст. 94 ГПК РФ), подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,41 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ /░░░░/.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 2200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░