Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2013 ~ М-894/2013 от 03.06.2013

Дело № 2-953 /13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 21 июня 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием истицы             ГУБАНОВОЙ С.А.,

представителя ответчика ОАО « Сбербанк России» ДЕМИДОВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГУБАНОВОЙ СВЕТЛАНЫ АНАТОЛЬЕВНЫ к Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» о признании права собственности на отдельно стоящее здание,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Сбербанк ФИО4» в лице Борисоглебского отделения Головного отделения по <адрес> Центрально-Черноземного ФИО4 ОАО «Сбербанк ФИО4» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому ОАО «Сбербанк ФИО4» продал, а ФИО3 купила отдельно стоящее здание литеры «Ап/А» площадью 427,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за 7 500 000 рублей.

Указанное здание расположено на земельном участке площадью 1 000 кв.м, принадлежащем ФИО4 на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ

Как утверждает истица, указанное здание принадлежало ФИО4 на основании акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Свое право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО4 не зарегистрировал.

Как утверждает истица, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, то есть ФИО4 передал ей указанный объект недвижимости, а она перечислила ФИО4 оговоренную в договоре сумму.

Истица просит признать за Открытым акционерным обществом «Сбербанк ФИО4» право собственности на отдельно стоящее здание литеры «Ап/А» площадью 427,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ней ФИО3 право собственности на указанное здание, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебном заседании поддержала свои требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Сбербанк ФИО4», действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От главы администрации Борисоглебского городского округа поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем отдельно стоящего здания литеры «Ап/А» по адресу: <адрес>, значится Муниципальное образование Борисоглебский городской округ <адрес>.

Данное нежилое здание было принято на учет как безхозяйный объект недвижимого имущества.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено следующее.

Решением исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на приемку в эксплуатацию здания центральной сберегательной кассы (вместе с гаражом), выстроенного по заказу УКС облисполкома. Тем же решением на Центральный сберегательный ФИО4 № была возложена обязанность принять на баланс вновь выстроенное отделение сберегательного ФИО4, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, №.

При преобразовании Сберегательного ФИО4 РСФСР в акционерный коммерческий Сберегательный ФИО4 все активы были переданы от одного ФИО4 другому (Приказ Центрального ФИО4 РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями Закона РСФСР «О ФИО4 и банковской деятельности в РСФСР и постановления Верховного Совета РСФСР «О государственном ФИО4 РСФСР и ФИО4 на территории республики» от 13.0.1990г).

С ДД.ММ.ГГГГ данное здание состоит на балансе Сбербанка, что подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен по фактическому пользованию земельный участок площадью 0,1 га по адресу: <адрес>, №, Борисоглебскому отделению сбербанка № для дальнейшей эксплуатации здания отделения сбербанка №.

На основании данного постановления было выдано свидетельства на право бессрочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ

По заявлению администрации Борисоглебского городского округа <адрес> спорное здание было принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, запись регистрации №у от ДД.ММ.ГГГГ

В 2011 году Муниципальное образование Борисоглебский городской округ <адрес> в лице администрации БГО обратилось в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – гараж литер «Г» общей площадью 26,1 кв.м и отдельно стоящее здание литера «А» общей площадью 412,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №. Данное заявление рассматривалось в порядке особого производства. Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления администрации БГО было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского облсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, а заявление Муниципального образования Борисоглебский городской округ <адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь оставлено без рассмотрения. Причиной отмены решения суда и оставления заявления без рассмотрения послужил тот факт, что представители привлеченного в качестве заинтересованного лица, ОАО «Сбербанк ФИО4» возражали против удовлетворения заявления по тем основаниям, что ОАО «Сбербанк ФИО4» является фактическим владельцем здания с 1990 года, неся бремя его содержания, то есть имел место спор о праве. Более Муниципальное образование Борисоглебский городской округ <адрес> в лице администрации БГО свое право на спорный объект недвижимости не оспаривало.Согласно сообщениям Главного управления государственного имущества <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества <адрес> и в реестре федерального имущества не значится.

Таким образом, ОАО «Сбербанк ФИО4» являлся надлежащим собственником нежилого отдельно стоящего здания и земельного участка на момент совершения сделки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ОАО «Сбербанк ФИО4» право собственности на отдельно стоящее здание литер. «Ап/А», площадью 427,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк ФИО4», с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому ОАО « Сбербанк ФИО4» продал, а ФИО3 купила нежилое отдельно стоящее здание литеры «Ап/А», площадью 427,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Данный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в органах регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора договорная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 7 500000 рублей.

Договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства ОАО «Сбербанк ФИО4», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ОАО «Сбербанк ФИО4» передал истцу указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Факт заключения между ОАО «Сбербанк ФИО4» и ФИО3 сделки купли–продажи указанного объекта недвижимости в судебном заседании подтвердила представитель ответчика ОАО «Сбербанк ФИО4» ФИО6 С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности. При продаже объекта недвижимости с заявлением должны обращаться соответственно продавец и покупатель.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает различные способы защиты гражданских прав, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

В данном случае истец защищает свое право путем признания права.

Право собственности ответчика (продавца) на продаваемые объекты недвижимости не был надлежащим образом зарегистрировано в регистрирующем органе. Однако сторонами по делу представлены документы, подтверждающие право собственности ОАО «Сбербанк ФИО4» на отчуждаемое имущество, и судом признано право продавца на продаваемый объект недвижимости.

Данный договор купли-продажи подписан сторонами и исполнен полностью, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца подписан ФИО2, действующей на основании Устава, Положения и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос о продаже спорного объекта недвижимости был решен на заседании Совета Борисоглебского отделения ГО по ВО ЦЧБ ОАО «Сбербанк ФИО4» (выписка из решения Совета № § 3 от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного у суда имеются основания признать за ФИО3 право собственности на данный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

По данным технического паспорта на нежилое здание литер «Ап/А», расположенного по адресу: <адрес>, №, составленного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 427,7 кв.м. Такая же площадь здания значится и в кадастровом паспорте на строение.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 223, 454, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

    Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ОАО « СБЕРБАНК ФИО4» право собственности на отдельно стоящее здание литеры «Ап/А» общей площадью 427,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на отдельно стоящее здание литеры «Ап/А» общей площадью 427,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк ФИО4» и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п

Копия верна: С у д ь я- О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО8