Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2013 ~ М-1095/2013 от 16.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2013 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1157/13 по иску Потаповой И.А. к Назарову В.Ю., ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича», ТСЖ «Белорусская-133» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Потапова И.А. обратилась в суд с иском к Назарову В.Ю., ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича», ТСЖ «Белорусская-133» о признании в порядке наследования права собственности на квартиру № № дома <адрес>.

В судебном заседании истец Потапова И.А. уточнила исковые требования и просила признать состоявшимся договор опереуступке доли в строительстве №-б/2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Назаровым В.Ю. и Якимовой Н.А. Признать за ней (истцом) право собственности в порядке наследования на <адрес> после смерти матери В. и сестрой Я. В обоснование исковых требований указала, что ее сестра Я. заключила вышеуказанный договор, приобрела право собственности на спорную квартиру. Однако в установленном законом порядке свое право не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ Я. умерла. После ее смерти наследником первой очереди являлась их мать В., которая вступила в права наследования, получила свидетельство о праве на наследство по закону, унаследовав 1/4 долю в <адрес> в <адрес>, денежные вклады, недополученную заработную плату. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт открытия наследства после смерти Я. по последнему месту жительства: <адрес> – 48. ДД.ММ.ГГГГ В. умерла. После ее смерти она (истица) вступила в права наследования, получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в <адрес> в <адрес>, на денежные вклады. Кроме того, расходы по содержанию спорной квартирой по <адрес> после смерти сестры Я., матери В. и до настоящего времени несет она (истец), оплачивает коммунальные услуги, пользуется квартирой, следит за ее сохранностью. В связи с тем, что во внесудебном порядке оформить право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, споров по квартире не имеется, просила удовлетворить ее исковые требования.

Ответчик Назаров В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Отзыва на иск Потаповой И.А. не представил (л.д.72).

Представитель ответчика ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Отзыва на иск Потаповой И.А. не представил (л.д.59, 83).

Представитель ответчика ТСЖ «Белорусская-133» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.88, 92-94).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, МИФНС России № по <адрес> и ООО «СК Металопторг», нотариус <адрес> П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом (л.д.58, 62). От МИФНС № по <адрес> заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.89-91).

Изучив материалы дела, пояснения истца, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований Потаповой И.А.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.210, п.1 ст.260 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.1110, ст.1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентированы правоотношения участников долевого участия в строительстве, их права, обязанности, а также указано на право переуступки права требования по договору.

Судом установлено, что Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти принадлежала квартира № дома <адрес> на основании заключенного с Назаровым В.Ю. договора №-б/2п от ДД.ММ.ГГГГ об уступке доли в строительстве (л.д.30-31).

В свою очередь Назаров В.Ю. приобрел право на квартиру на основании ранее заключенных договоров о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-б, заключенного между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича», договора о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/-б/п, заключенного между ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» и Назаровым В.Ю., актами приема-передачи (л.д.20-29).

В установленном законом порядке регистрация указанных выше договоров произведена не была. Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № дома <адрес> (л.д.76).

Установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-б/2п Назаров В.Ю. и Я. обязательства исполнили в полном объеме, расчет произведен, квартира передана, что подтверждено предварительным договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, справками ТСЖ «Белорусская-133 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16, 17, 41, 42, 64).

ДД.ММ.ГГГГ Я. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.7).

Судом установлено, что на момент смерти Я. проживала по спорному адресу: <адрес> – 48, что подтверждено решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено место открытия наследства (л.д.11).

Согласно ответу нотариуса г.Самара Вантенковой Г.В. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Я. в права наследования вступила ее мать В., выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ В. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.44).

Из ответа нотариуса г.Самара Потякиной Т.И. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти В. заведено наследственное дело, в права наследования вступила дочь Потапова И.А, выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.74).

Согласно представленным суду свидетельствам о праве на наследство по закону после смерти Я. и В. в состав наследственного имущества спорная квартира по <адрес> не вошла, право не зарегистрировано. Однако, как указано выше, в права наследования наследники первой очереди вступили (л.д.103-109.

В настоящее время истец Потапова И.А., являющаяся единственным наследником после смерти В., также несет расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, пользуется жилым помещением, что подтверждено квитанциями (л.д.96-99).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира № дома <адрес> имеет следующие технические характеристики – общая площадь квартиры составляет 44,70 кв.м, жилая – 22,50 кв.м. Перепланировок (переустройств) и реконструкций в квартире не зафиксировано (л.д.32-33, 34-40).

При таких обстоятельствах, учитывая приобретение Я. права собственности на спорную квартиру, вступление в права наследования ее матерью, а затем сестрой Потаповой (до брака Якимовой) Н.А., отсутствие споров относительно данной квартиры, невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке наследования, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Потаповой Н.А.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потаповой И.А. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор №-б/2п от ДД.ММ.ГГГГ об уступке доли в строительстве, заключенный между Назаровым В.Ю. и Я..

Признать за Потаповой И.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на однокомнатную квартиру № дома <адрес>, общей площадью 44,70 кв.м, жилой – 22,50 кв.м, подсобной – 22,2 кв.м, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 48,20 кв.м, в порядке наследования после смерти Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и смерти В., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение является обязательным для исполнения при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>