Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2011 (2-5648/2010;) ~ М-5653/2010 от 23.12.2010

                                                            Р Е Ш Е Н И Е                                 Дело № 2-605/11

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

                                                          01 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Бобриковой Л.В.

при секретаре Руденок А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова В.Е., Абрамовой А.И., Абрамовой А.В. к Министерству обороны РФ, администрации г. Смоленска, ФГКЭУ «Смоленская КЭЧ района» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда,

                                                 У С Т А Н О В И Л :

Абрамов В.Е., Абрамова А.И., Абрамова А.В. обратились в суд с требованиями к Министерству обороны РФ, администрации г. Смоленска, ФГКЭУ «Смоленская КЭЧ района» о возмещении убытков на восстановительный ремонт квартиры <адрес> в размере <данные изъяты> руб., причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, указав, что проживают в указанной квартире с 2001 года, с момента заселения и по настоящее время в квартире проявляются существенные строительные недостатки. Просили взыскать компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

    Впоследствии уточнили исковые требования, просили взыскать в возмещение убытков <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг эксперта <данные изъяты> руб. и представителя <данные изъяты>.

    В судебном заседании Абрамов В.Е., его представитель Седлецкий С.В. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

От Абрамовой А.И., Абрамовой А.В. поступило заявление о взыскании денежных средств в случае удовлетворения иска в пользу Абрамова В.Е.

    Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

    Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

    Согласно ст. 65, 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения наниматель вправе по своему выбору потребовать уменьшение платы за пользование жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

    В соответствии с ч. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

    Судом установлено, что по акту государственной приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ принят 60-квартирный жилой дом <адрес>, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дом введен в эксплуатацию.

    Указанный дом построен в соответствии с государственным договором (контрактом) генерального подряда на выполнение строительных работ для государственных нужд, заключенным между Министерством обороны РФ (заказчик, застройщик) и ФГУП «Строительное Управление Центрального региона МВО МО РФ (Генподрядчик) за счет средств Министерства обороны РФ.

    Дом находился в оперативном управлении у МО РФ, согласно распоряжению Территориального Управления Росимущества РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> передан в муниципальную собственность г. Смоленска.

    03.10.2001г. Администрацией г.Смоленска Абрамову В.Е. на семью из 3 человек выдан ордер № на квартиру <адрес>, заключен договор социального найма жилого помещения.

    По договору от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в общую долевую собственность Абрамова В.Е., Абрамовой А.В., Абрамовой А.И. (л.д.6).

    После вселения семьи истцов и в процессе пользования данным жилым помещением проявились недостатки в строительстве.

    Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной инженером ООО "Б", следует, что в ходе строительства квартиры нарушены нормы СНиП по устройству деревянных полов СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», по устройству перегородок из асбестоцементных плит СНиП 2.03.09-85 «Асбестоцементные конструкции», по герметизации межпанельных стыков при монтаже стеновых панелей и плит перекрытий, по монтажу плит перекрытий СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», МДС 12.34-2007 «Гидроизоляционные работы».

    В квартире имеются следующие строительные дефекты:

- паркетные щиты при ходьбе скрипят, прогибаются;

- отсутствует герметизация стыка между плитами перекрытий лоджий и стеновыми панелями;

- в помещениях жилых комнат плиты перекрытий уложены на разных уровнях, в местах стыка плит перекрытий трещины;

- в помещении кухни на поверхности стены справа в местах стыка стеновых панелей имеется трещина;

- в помещении ванной комнаты на поверхности стены из асбестоцементных листов по всей длине имеется трещина;

- в помещении жилой комнаты на стыке оконного блока и откоса имеется трещина.

    Причинами возникновения указанных дефектов является нарушение технологии производства работ, норм СниП при выполнении строительно-монтажных работ.

    Для устранения выявленных дефектов необходимо провести следующие ремонтные работы:

- для устранения обнаруженных дефектов пола необходимо произвести замену конструкции пола из щитового паркета;

- для устранения дефектов по герметизации стыков между плитами перекрытий лоджий и стеновыми панелями, необходимо произвести герметизацию стыка цементно-песчаным раствором;

- в помещениях жилых комнат необходимо выполнить сплошную выравнивающую штукатурку потолка, окрасить поверхность потолка краской на водной основе;

- для устранения трещины на поверхности стены в кухне - необходимо трещину расшить, заделать цементным раствором, зашпаклевать, облицевать поверхность стен керамической плиткой, окрасить акриловой краской;

- для устранения трещины в помещении ванной комнаты на поверхности стены из асбестоцементных плит, облицованной керамической плиткой - необходимо трещину заделать цементным раствором, зашпаклевать, поверхность стен облицевать керамической плиткой;

- произвести замену оконного блока в жилой комнате.

    Стоимость ремонтно - строительных работ для устранения выявленных недостатков в период проведения экспертизы составляет <данные изъяты>. с НДС 18%, в том числе материалы <данные изъяты>. (л.д.20-45).

    По правилам ст. 15, 393 ГК РФ наймодатель обязан возместить нанимателю убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства.

    Согласно п.3.1 Типового договора социального найма жилого помещения, наймодатель принял на себя обязанность предоставления жилого помещения соответствующего проекту и выполненному по действующим общим строительным нормам и правилам. В соответствии с правилами и нормами эксплуатации обязался производить ремонт жилого помещения нанимателя в случае, когда ремонт связан с устранением отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудованием в нем (п.3.2). Жилое помещение было передано истцу по договору социального найма с рядом строительных недостатков, относящимся к конструктивным. Ряд работ выполнен с отступлением от проекта.

    Стороной в заявленном споре, вытекающем из условий договора найма жилого помещения, в силу ст.671 ГК РФ является управомоченное собственником лицо, Министерство обороны РФ. Другим участником договора социального найма является наниматель квартиры. Между тем, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами не только жилищного, но и гражданского законодательства.

    Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, предполагает предоставление гражданам равных правовых условий для реализации данного права, в том числе и право требования возмещения расходов на капитальный ремонт квартиры, вследствие строительных недостатков. Поскольку прежний собственник принял на себя правомочия по предоставлению жилого помещения, отвечающего требованиям общих строительных норм и правил, следовательно, ответчик обязан возместить убытки, в том числе вытекающие из прежнего договора найма жилого помещения по правилам ст.304 ГК РФ.

     Таким образом, к истцу перешло право требования возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора прежним собственником в порядке ст.1064 ГК РФ.

     Решая вопрос о размере компенсации морального вреда по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела. Компенсация морального вреда определена судом в размере <данные изъяты> руб.

    По правилам ст.ст. 98,100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по производству экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

    Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации в пользу Абрамова В.Е. в возмещение материального ущерба <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы по проведению экспертизы <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                      Л.В. Бобрикова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ