Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2017 (2-673/2016;) ~ М-711/2016 от 25.11.2016

Дело № 2 - 23/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 года г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                         Гордевич В.С.,

при секретаре                                  Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нифантьева А.А. к администрации Кемского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Нифантьев А.А. обратился с названными исковыми требованиями к администрации Кемского городского поселения по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Маликиным В.В. был заключен договор купли-продажи <адрес> по Пролетарскому проспекту <адрес> Республики Карелия. Данный договор был составлен в нотариальной конторе <адрес> нотариусом Таллинен Л.В. и зарегистрирован в реестре за №. После совершения данного договора продавец квартиры Маликин В.В. сразу же выехал за пределы Республики Карелия и по настоящее время его место жительства ему неизвестно. Им не был исполнен п. 4 настоящего Договора и данный договор не был зарегистрирован в Центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и право собственности ним не было зарегистрировано, поскольку для проведения данной регистрации необходимы были обе стороны, то есть продавец и покупатель, но найти покупателя он не смог.

Но на протяжении всего времени (более 18 лет) он проживал в данной квартире, открыто и добросовестно пользовался ею, содержал ее, уплачивал налоги и все коммунальные услуги.

25.10.2016 года он обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия по Кемскому району с заявлением о регистрации за ним права собственности на вышеуказанную квартиру, однако в данной регистрации ему отказали и приостановили государственную регистрацию до решения суда о признании за ним права собственности на квартиру. Иным способом, кроме обращения в суд, решить вопрос о регистрации права собственности на указанную квартиру, у него не имеется.

С учетом уточненных требований просил признать за ним право собственности на указанную квартиру в связи с тем, что приобрел квартиру по договору купли-продажи, но зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности, так как продавец квартиры – Маликин В.В. уехал из г. Кемь.

Определением суда от 11 января 2017 года для участия в деле в качестве соответчиков привлечены Баронская Т.М. и Маликин В.В.

В судебном заседании истец Нифантьев А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и пояснил, что владеет, пользуется квартирой и проживает в ней с момента ее покупки, а также оплачивает коммунальные услуги и ремонтирует квартиру постоянно.

Представитель ответчика – администрации Кемского городского поселения, в суд не явился, в поступившем в суд ходатайстве представитель ответчика – председатель ликвидационной комиссии Данильева Е.П. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Маликин В.В. в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что действительно продал спорную квартиру истцу, но договор не регистрировали.

Ответчик Баронская Т.М., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, в суд не явился, в представленном суду отзыве представитель Управления по доверенности Маковеева О.П. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что права на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. От специалиста-эксперта Управления Богдановой С.В. поступила телефонограмма, в которой она поддержала ранее представленный суду отзыв и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные исковые требования.

Судом установлено, что истец в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей приобрел у Маликина В.В. <адрес> по проспекту Пролетарскому <адрес>. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей продавец получил при подписании настоящего договора, а остальные деньги в сумме <данные изъяты> рублей по условиям договора должны быть перечислены покупателем продавцу на счет, находящийся в Кемском универсальном филиале 4707/086 Беломорского отделения Сберегательного банка России до 01 января 1999 года. Договор удостоверен государственным нотариусом Кемской государственной нотариальной конторы Республики Карелия Таллинен Л.В. 11 июня 1998 года и зарегистрирован в реестре за № 2-368. Указанная квартира в соответствии с договором купли-продажи была приобретена Маликиным В.В. у Акульшиной (ныне Баронской) Т.М. 18 июня 1997 года. Договор удостоверен государственным нотариусом Кемской государственной нотариальной конторы Республики Карелия Таллинен Л.В. 18 июня 1997 года и зарегистрирован в реестре за № 2-375.

Истец Нифантьев А.А. до настоящего времени проживает в указанной квартире и несет расходы по ее содержанию, что подтверждается: показаниями истца; а также квитанциями на оплату налога физических лиц, и за техническое обслуживание зданий в управляющую компанию.

Договор купли – продажи квартиры и переход права собственности в Центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции Республики Карелия истцом зарегистрированы не были в нарушение положений пункта 2 ст. 558 и ст. 551 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент заключения договора). Установлено, что произвести регистрацию истец не имел возможности, так как продавец квартиры Маликин В.В. после заключения договора выехал из г. Кемь по неизвестному истцу адресу.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из части 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи (квартира – недвижимая вещь, недвижимость (ст. 130 ГК РФ)) по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 2 этой же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В статье 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из части 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с частью 2 той же статьи 18 заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр.

Пунктами 2, 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Маликин В.В. 11 июня 1998 года снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Пролетарский проспект, <адрес>, в связи с выбытием в <адрес>, в настоящее время Маликин В.В. зарегистрирован с 04.07.2002 г. в <адрес>, что подтверждается сведениями, представленными МП УФМС России по РК в Кемском районе и УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, в связи с чем его явка в регистрирующий орган крайне затруднительна, поэтому регистрация права собственности истца на спорную квартиру не может быть осуществлена без судебного решения.

Учитывая изложенное, приведенные нормы права, учитывая, что у истца Нифантьева А.А. отсутствует возможность оформить право собственности на приобретенную квартиру; что при невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации, в том числе, в случае невозможности обращения за проведением государственной регистрации какой-либо стороны сделки, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Нифантьевым А.А. право собственности на <адрес> по проспекту Пролетарскому <адрес> Республики Карелия.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Нифантьева А.А. - удовлетворить.

Признать за Нифантьевым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Нифантьевым А.А. на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.С.Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 09 февраля 2017 года.