Решение по делу № 2-5236/2016 от 08.12.2016

                                                                                   Дело № 2-250/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2017 года

Московский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи                                                   Н.Н. Захарова,

при секретаре                                                                        Э.А. Фаткулловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Браиловского В.А. к открытому акционерному обществу «ИА РТ девелопмент» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В.А. Браиловский обратился в суд с иском к ОАО «ИА РТ девелопмент» о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>. В обоснование иска указано, что они заключили ДД.ММ.ГГГГ договор уступки пая ЖСК «Декабристов-100» с ОАО «ИА РТ девелопмент» в лице генерального директора И.Н.Л., в соответствии с которым истец получил право собственности на пай в ЖСК «Декабристов-100» и обязанности, вытекающие из участия в ЖСК «Декабристов-100» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Все обязанности по договору истцом были исполнены в указанные сроки, в том числе в полном объеме был выплачен пай в размере 2 566 080 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом получена справка № о полной выплате пая, подписанная председателем ЖСК «Декабристов-100» Л.Р.И.. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Декабристов-100» истцом был подписан передаточный акт на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ были представлены все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было отказано в регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако основания для отказа в государственной регистрации считает необоснованными.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик представительОАО «ИА РТ девелопмент» исковые требования признала.

Третье лицо - представительУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно, надлежащим образом судебной повесткой: до судебного заседания от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - представительЖСК «Декабристов, 100» с исковыми требованиями согласился.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав» на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацемтьейммвой Галины Николаевны, иск поддержал. иска оставил на усмотрение суда.

3 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов гражданского дела усматривается, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан», <адрес> к ЗАО «АДА»: за ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан», <адрес>, признано право на долю в договоре о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенном с ЗАО «АДА», в том числе на <адрес>.

Решением внеочередного собрания акционеров ОАО «Ипотечное агентство РТ» (Протокол внеочередного собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ), ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» было реорганизовано в форме выделения в ОАО «ИА РТ девелопмент».

Тем же решением был утвержден разделительный баланс ОАО «Ипотечное агентство РТ» на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «ИА РТ девелопмент» приобрел право собственности, помимо прочего, на помещение, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 70 %, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, пересечение улиц <адрес>, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Декабристов, 100» и ОАО «ИА РТ девелопмент» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, предметом которого являлся размер и порядок участия члена кооператива в ЖСК. Подписав настоящий договор, член кооператива выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК «Декабристов, 100», а также положениях, в решениях органов ЖСК, принятых в пределах их компетенции, с которыми он ознакомлен до подписания договора.

Пунктом 1.3 вышеуказанного договора предусмотрено, что ЖСК «Декабристов, 100» приняло на себя обязательства по участию в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с целью получения жилых помещений, основные характеристики которых указаны в Приложении № к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Декабристов, 100», ОАО Институт «Казанский Промстройпроект» и ООО «АК БАРС Девелопмент» был заключен договор, в соответствии с которым инвестор (ЖСК «Декабристов, 100) поручает, а застройщик (ОАО Институт «Казанский Промстройпроект») и заказчик (ООО «АК БАРС Девелопмент») принимают на себя обязательства по организации завершения строительства незавершенного строительством объекта (жилого дома общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.) по <адрес>, строительный № (кадастровый номер земельного участка №), расположенного в <адрес>, в том числе обязательства по сдаче в эксплуатацию и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В то же время, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИА РТ девелопмент» и истцом был заключен договор уступки пая ЖСК «Декабристов, 100», в соответствии с которым ОАО «ИА РТ девелопмент» производит уступку прав, в том числе обязанностей, вытекающих из участия в ЖСК «Декабристов, 100» (передает право собственности на пай в ЖСК), а истец принимает все права ОАО «ИА РТ девелопмент», в том числе его обязанности, вытекающие из участия в ЖСК «Декабристов, 100» (принимает прав собственности на пай в ЖСК) на следующий объект недвижимости: вид объекта недвижимости: квартира, местонахождение объекта недвижимости <адрес>. Установлено, что указанный пай ОАО «ИА РТ девелопмент» оплачен полностью. Указанную справку ОАО «ИА РТ девелопмент» передает в ЖСК в течение 3 дней после полной оплаты истцами стоимости настоящего договора.

Стороны установили стоимость уступаемых прав в размере 2 566 080 рублей. Истец за уступленные права, в том числе обязанности, вытекающие из участия в ЖСК (переданный на праве собственности пай в ЖСК), обязался перечислить указанную сумму на расчетный счет ОАО «ИА РТ девелопмент» в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора. Обязательства по указанному выше договору В.А. Браиловским исполнены в полном объеме.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, В.А. Браиловский действительно является членом ЖСК «Декабристов, 100», при этом пай в размере 2 566 080 рублей выплачен полностью за объект недвижимости, имеющий следующие параметры: местонахождение объекта недвижимости <адрес>, вид недвижимости - квартира, <данные изъяты> секция, <данные изъяты> этаж, <данные изъяты> этажного дома, площадь объекта недвижимости - с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., без летних помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., количество комнат в объекте - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ объекту капитального строительства - <данные изъяты> этажному жилому дому по <адрес> присвоен адресный номер <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Декабристов, 100» и В.А. Браиловским был подписан передаточный акт, в соответствии с которым истцу была передана квартира, находящаяся по адресу <адрес>.

В соответствии с актом о результатах реализации договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого дома, строительный № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию и сторонами выполнены в полном объеме все обязательства по осуществлению инвестиционного проекта в части объекта, конкретные помещения объекта, подлежащие передаче в собственность (или на другом вещном праве) лицам, предусмотренным договором, в том числе <адрес>, указаны в приложении № к настоящему акту, с момента подписания акта помещения объекта считаются переданными (поступившими во владение) поименованным в акте лицам.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации на указанную квартиру, поскольку акт распределения общей площади жилых помещений многоквартирного жилого дома на государственную регистрацию не представлен, кроме того, документы, подтверждающие участие ЖСК «Декабристов, 100» в строительстве указанного жилого многоквартирного дома, являющимся объектом инвестиционной деятельности, отсутствуют.

Установив названные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец в установленном законом порядке приобрел право собственности по основаниям пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом право собственности истца никем не оспорено, правопритязания иных лиц на принадлежащее ему имущество не заявлены, судом не установлены.

Основания для отказа в регистрации данного права на квартиру истца также не могут служить основанием для отказа истцу в иске.

Частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 198 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца следует взыскать в возмещение расходов по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 200 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 030 рублей.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияудовлетворить.

Признать за Браиловским В.А. собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес>.

Взыскать с открытого акционерного общества «ИА РТ девелопмент» в пользу Браиловского В.А. в возврат государственной пошлины сумму в размере 21 030 рублей и в возмещение расходов за нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г.Казани.

Судья                                                       Н.Н. Захаров