Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7782/2016 ~ М-7875/2016 от 23.05.2016

Дело № 2 – 7782/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 июня 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Лебедевой Е.Н.,

с участием истца Пафнутьева ФИО11., представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пафнутьева ФИО12 к Открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, отсутствующим, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ году Пафнутьев ФИО14 заключил с ОАО «<данные изъяты> Договор на покупку однокомнатной <адрес> строящемся <адрес> купли-продажи Пафнутьев ФИО15. в счет оплаты за квартиру предоставил для ОАО «<данные изъяты>» отопительное оборудование на сумму эквивалентную стоимости квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ между Пафнутьевым ФИО13 и ОАО «<данные изъяты> был подписан АКТ приема передачи товара по Договору купли-продажи квартиры и выдана Справка о том, что претензий по оплате у ОАО <данные изъяты> к Пафнутьеву ФИО16. нет, а так же Пафнутьеву ФИО17. были выданы ключи на квартиру. Таким образом обе стороны выполнили оговоренные договором действия.

В ДД.ММ.ГГГГ года Пафнутьев ФИО18 предоставил Договор купли-продажи и передаточный Акт в Товарищество владельцев квартир Кондоминиум <данные изъяты> для регистрации по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ Истец был зарегистрирован по адресу: <адрес> на его имя был открыт лицевой счет.

Договор купли-продажи квартиры и передаточный Акт, который ФИО7 предоставил в Товарищество владельцев квартир Кондоминиум «<данные изъяты>» Пафнутьеву не вернули. Поэтому Истец не смог зарегистрировать Договор в БТИ <адрес>.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают <данные изъяты> ФИО1 и его сын ФИО2-ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На Заявление в Товарищество владельцев квартир кондоминиум <данные изъяты>» о предоставлении копий документов получен ответ, что документов на хранении нет т.к. они были сданы для регистрации в паспортный стол по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

В ДД.ММ.ГГГГ года Пафнутьев обратился в ОАО «<данные изъяты>» с просьбой предоставить из архива копии документов на что получил ответ, что срок хранения архивных документов истек.

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло боле <данные изъяты>, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются права истца. Соответственно из за отсутствия правоустанавливающих документов на имущество, признать право собственности на <адрес> в <адрес> возможно только в судебном порядке.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО5в судебном заседании с исковыми требования согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, пояснив, что связи с давностью года постройки жилого дома, документы по передаче прав по каждой квартире не сохранились. Однако, в архиве ОАО «<данные изъяты> имеется выписка из решения заседания Правления АО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о распределении квартир в жилом доме по адресу <адрес>. В соответствии с п. 46 данной выписки, однокомнатная <адрес> вышеуказанном жилом доме была передана ТОО «<данные изъяты>» (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку сведениями об иных собственниках ОАО «<данные изъяты> не располагает, а стороной по сделке с ОАО <данные изъяты>», согласно архивных данных, являлось ТОО «<данные изъяты>», не представляется возможным подтвердить, либо опровергнуть факт приобретения ФИО1 данной квартиры. В настоящее время, к квартире Истца, расположенной по адресу: <адрес>, ОАО «<данные изъяты> не имеет никакого отношения. Вина ОАО <данные изъяты>» в том, что Истец своевременно и надлежащим образом не зарегистрировал свое право в соответствии с требованиями ст. 164 ГК РФ, отсутствует. Просит, в порядке ст. 10 ГК РФ, не возлагать на Ответчика обязанностей по возмещению расходов, связанных с оплатой Истцом государственной пошлины, так как в существовании данного судебного разбирательства иные виновные лица, кроме Истца, отсутствуют.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу с ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ. Под ними понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Права собственника могут защищаться иными способами. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как было указано ранее, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты и применяется в тех ситуациях, когда других способов защиты не существует.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что застройщиком жилого дома по адресу <адрес>, являлось открытое акционерное общество «Тюменская домостроительная компания». Данный дом был построен и введен в эксплуатацию

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № выписке из решения заседания Правления АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о распределении квартир в жилом доме по адресу <адрес>, однокомнатная <адрес> передана ТОО «<данные изъяты>» (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из трудовой книжки Пафнутьев ФИО19. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит в трудовых отношениях с ООО <данные изъяты>

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что работал в ООО «Юликс» зам генерального директора. В настоящее время он является пенсионером. В ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> был заключен договор на изготовление и монтаж тепловых сетей в строящимся <адрес>. За выполнение работ <данные изъяты> рассчитывается квартирами. В это время ООО «<данные изъяты>» и Пафнутьев ФИО20. заключили договор на выполнение указанных выше работ, по условиям которого за выполненные работы Пафнутьеву ООО «<данные изъяты>» предаст квартиру в построенном доме.

Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Пафнутьев ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведениям департамента имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке ФГУП «<данные изъяты> о владельце (балансодержателе) объекта № от ДД.ММ.ГГГГ балансодержателем жилого <адрес> значится Товарищество владельцев квартир кондоминиум «<данные изъяты>

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ выданного Товарищество владельцев квартир кондоминиумом «<данные изъяты>» Пафнутьеву ФИО22. о том, что он является собственником <адрес> оплата коммунальных услуг произведена по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданный ФГУП «<данные изъяты> в сведениях о принадлежности информация о собственнике не значиться.

Из ответа Товарищество владельцев квартир кондоминиум <данные изъяты>» о предоставлении копий документов на <адрес> следует, что документов на хранении нет т.к. они были сданы для регистрации в паспортный стол по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, представлен список жителей который был составлен после полного вселения дома в ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в <адрес> значится Пафнутьев ФИО23

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно пользуется квартирой 94 в <адрес> в <адрес>, как своей собственной, был зарегистрирован по месту жительства, на его имя был открыт лицевой счет, уплачивает коммунальные платежи, непрерывно пользуется ей в течение 21 года суд приходит к выводу, что он приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пафнутьева ФИО24 к Открытому акционерному обществу «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество-<адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>м за Пафнутьевым ФИО25.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись) Дудниченко А.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2016 года.

Председательствующий судья (подпись) Дудниченко А.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>