Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1488/2015 ~ М-1434/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-1488/2015

                            Р Е Ш Е Н И Е

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                               от 25 сентября 2015 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Бакчеевой В.А.,

при секретаре Пудовкиной В.В.,

с участием ответчика Романовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области к Романовой ... ... о взыскании арендной платы и пени за неуплату арендной платы по договору аренды Номер от Дата, о расторжении договора аренды Номер от Дата,

          у с т а н о в и л:

Администрация городского округа города Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением и дополнением к иску к Романовой В.В. о взыскании арендной платы и пени за неуплату арендной платы по договору аренды Номер от Дата, о расторжении договора аренды Номер от Дата, указывая следующие основания.

Дата между администрацией городского округа города Михайловка Волгоградской области и Романовой В.В. заключен договор аренды Номер, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенного пункта площадью ... кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Адрес, под территорию торгового павильона Номер.

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Задолженность по арендной плате за пользование указанным земельным участком с Дата по Дата составляет ....

Сумма пени, в соответствии с п.2.3. договора аренды Номер от Дата, за период с Дата по Дата составляет ....

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка                        Номер от Дата, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Романовой ... ...; взыскать с Романовой ... ... в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области арендную плату по договору аренды Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме ...; пени за неуплату арендной платы за период с Дата по Дата в сумме ..., а всего сумму ....

Представитель истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Петрова Е.С. в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить их.

В судебном заседании ответчик Романова В.В. признала исковые требования в части взыскания арендной платы и пени по договору аренды, указывая, что она действительно своевременно не производила арендную плату, просила суд вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В судебном заседании установлено, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Романовой В.В. заключен договор аренды Номер.

Согласно п.1.1. данного договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенного пункта площадью ... кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Адрес, под территорию торгового павильона Номер.

В соответствии с п. 2.1 договора Номер, арендатор обязался вносить арендную плату в год в сумме ..., за месяц -... под прилегающую территорию и территорию торгового павильона.

Согласно п. 2.2 Договора Номер, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом от указанной в п. 2.1. Договора суммы.

Из п. 2.5 Договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В случае расторжения договора или окончания срока его действия пеня начисляется до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 4.2 Договора арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от Дата Номер Романова В.В. приняла от администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области в пользование на условиях аренды земельный участок, из категории земель: земли населенного пункта площадью ... кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Адрес, под территорию торгового павильона Номер.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету, представленному истцом, а так же условиям договора аренды и на основании постановлений главы Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», губернатора Волгоградской области от 24 декабря 2013 года № 1348 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решениям Михайловский городской Думы от 05 мая 2008 года № 332 об утверждении значений коэффициентов к порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции Михайловской городской Думы Волгоградской области от 17 августа 2009 года № 424, от 29 октября 2009 № 453, от 07 июня 2010 года № 521, от 28 июня 2011 года № 597, от 22 апреля 2013 года № 797)                                                 задолженность Романовой В.В. по арендной плате за период с Дата по Дата составляет сумму ....

Судом проверен расчет, представленный истцом, и признан правильным.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

При этом п.2.5 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Указанный расчет суммы пени не опровергнут ответчиком.

Суд принимает расчет истца по взысканию арендной платы и пени,                         и считает его обоснованным.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды, может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебные требования от Дата Номер и от Дата Номер об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Таким образом, истец выполнил требования, предусмотренные ст. 425 и ст. 619 ГК РФ, до подачи иска в суд.

Однако до настоящего времени ответчиком арендная плата произведена не была.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить иск, расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Романовой ... ...; взыскать с Романовой ... ... в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области арендную плату по договору аренды Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме ...; пени за неуплату арендной платы за период с Дата по Дата в сумме ..., а всего сумму ....

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

Согласно ст. 333.19 ГК РФ, размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями (в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) 1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: … от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;…3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

Таким образом с ответчика в пользу бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области подлежит взысканию сумма ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                               р е ш и л:

Исковое заявление администрации городского округа город Михайловка по Волгоградской области о взыскании арендной платы и пени за неуплату арендной платы по договору аренды Номер от Дата, о расторжении договора аренды Номер от Дата - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Романовой ... ....

Взыскать с Романовой ... ... в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области арендную плату по договору аренды Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме ...; пени за неуплату арендной платы за период с Дата по Дата в сумме ..., а всего – ....

Взыскать с Романовой ... ... государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области госпошлину в сумме ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд путем подачи заявления через Михайловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 октября 2015 года.

Судья                             В.А. Бакчеева

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...