Решение по делу № 2-1066/2016 ~ М-693/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-1066/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2016 года                                        г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                                      - Никишенко Т.Н.,

при секретаре                                                                                   - Литвин Е.Ю.,

с участием ответчиков                                                                     - ФИО6, ФИО5,

представителя ответчика ФИО6                                    – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> дело по иску представителя ФИО4 – ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о взыскании материального вреда и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО4 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском ФИО5, ФИО6 о взыскании материального вреда и компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с условием о задатке.

Согласно условий предварительного договора ФИО4 обязалась продать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за сумму 1 700 000 рублей (п.2.2 договора).

Указанную сумму покупатели были обязаны оплатить в момент заключения указанного договора. Однако на момент заключения предварительного договора ответчики не доплатили 250 000 рублей, договорившись, что недостающая сумма будет перечислена на счет представителя ФИО2, которая действовала от имени ФИО4 по доверенности.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был подписан в апреле 2016 года, зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в <адрес>.

От имени продавца действовала ФИО3 по доверенности. В апреле месяце 2016 года представитель ФИО4 – ФИО2 обратилась с заявлением о принятии мер к ответчикам в МО МВД России «Красноперекопский».

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и рекомендовано обратиться в суд.

На требования истца об оплате невыплаченной суммы по договору купли-продажи в размере 250 000 рублей ФИО5 и ФИО6 ответили отказом.

В связи с чем? просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору купли-продажи – 250 000 рублей, расходы по проезду представителя истца в сумме 5 095,50 рублей. Кроме того истцу причинен моральный вред в сумме 500 000 рублей, который выражается в моральных страданий по поводу недоплаты денежных средств.

В судебное заседание представители истца ФИО4 - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО9 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно телефонограммы ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ не возражала рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что она присутствовала в момент подписания договора купли-продажи, денежные средства ответчиками в день подписания договора не передавались, до настоящего времени денежные средства в размере 250 000 рублей не переданы.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 –ФИО9 требования поддержал и указал, что также присутствовал при заключении основного договора, денежные средства не передавались.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании требования не признала и указала, что при подписании предварительного договора передала ФИО4 1 000 000 рублей за дом и земельный участок. Оставшаяся сумма в размере 453 000 рублей перечислена за счет средств материнского капитала, 250 000 рублей были переданы представителю ФИО4 – ФИО2 в день подписания основного договора – ДД.ММ.ГГГГ, т.к. перечислить ранее денежные средства в размере 250 000 рублей не представилось возможным по техническим причинам.

Ответчик ФИО6 и представитель ФИО6 – ФИО10 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования не признали и подтвердили пояснения ФИО5 ФИО6 также пояснили, что видел как ФИО5 передавала ФИО2 денежные средства ДД.ММ.ГГГГ возле здания городского совета <адрес>.

Выслушав пояснения сторон, опросив свидетелей ФИО3, ФИО11, исследовав и оценив представленные доказательства, обозрев материалы КУСП №№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, согласно которой, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из действий граждан и юридических лиц.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Закрепив в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора, законодатель в то же время установил правило, ограничивающее усмотрение сторон соответствием условий договора обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения (п. 4 ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с условием о задатке (л.д. 10-12).

Согласно п.п.2.2 указанного договора цена объекта составляет 1 700 000 рублей.

Основной договор стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора).

Согласно п.2.3. предварительного договора купли-продажи покупатели производят окончательный расчет за объект в день подписания основного договора и подачи его на государственную регистрацию перехода права собственности на объект.

В соответствии с п.п.2.4.,2.5 предварительного договора купли-продажи оплата производится путем передачи наличных денежных средств, за исключением 453 000 рублей, которые будут перечислены на счет, указанный продавцом из средств материнского капитала. Объект передается по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью основного договора в день подписания основного договора.

Согласно п.3.2. предварительного договора в момент заключения настоящего договора ФИО6 и ФИО5 передают, а ФИО4 принимает 1250 000 рублей.

Согласно сведений в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 передала ФИО4 1000000 рублей и обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить 250 000 рублей через ФИО2 на расчетный счет в «Сбербанке России».

Согласно уведомления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, она уведомила ФИО2 об отсрочке своего обязательства в связи невозможностью перечислить денежное обязательство через «Сбербанк Россия», которое было вручено ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, и ФИО6, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал и передал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1/6 доли в праве собственности жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1. договора купли-продажи по договоренности сторон купля-продажа жилого дома и земельного участка совершена за 1 700 000 рублей, из которых 1 600 000 рублей за жилой дом, 100 000 рублей – за земельный участок. Денежные средства в сумме 100 000 рублей за земельный участок и 1 146 974,00 рублей за жилой дом передаются продавцу в день подписания договора, оплата оставшейся суммы 453 026,00 рублей производится путем перечисления в безналичном расчете за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п.3.1. договора купли-продажи передача жилого дома и земельного участка осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в МО МВД России «Красноперекопский» о принятии мер к ФИО5 в связи с неисполнением договорных обязательств в сумме 250 000 рублей.

Постановлением УУП МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано в связи с отсутствием состава преступления.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она представляла интересы ФИО4 при продаже жилого дома и земельного участка, подписывала договор купли-продажи, акт приема-передачи. Ей известно, что купля-продажа жилого дома и земельного участка осуществлялась за 1 700 000 рублей. При передаче денежных средств она не присутствовала, остались ли должны ответчики за дом и земельный участок ей неизвестно.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что со слов ФИО2 ей известно, что ответчики не доплатили 250 000 рублей за продажу дома.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 2.1 договора купли - продажи указано, что продажа дома и земельного участка совершена за 1700 000 рублей, которые передаются 100 000 рублей за земельный участок и в сумме 1 146 974,00 рублей в день подписания настоящего договора.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи дома и земельного участка, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ фактически был исполнен, поскольку передача имущества от истцов к ответчикам была произведена и жилой дом поступил во владение ответчиков, денежные средства переданы в день подписания основного договора.

Кроме того, договор купли-продажи зарегистрирован в Государственном комитете по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, номер регистрационного округа 90, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики подтвердили, что вселились в жилой дом и проживают в нем до настоящего времени, ФИО5 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передающая сторона – ФИО4, от имени которой действует ФИО3 передала, а принимающая сторона - ФИО6, ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетних детей, приняли жилой дом и земельный участок.

Таким образом, обязательство продавца передать недвижимость покупателю исполнено после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая условия договора и дальнейшие действия сторон, суд полагает, что при подписании договора купли-продажи фактически стороны выполнили все взятые на себя обязательства по выплате и передаче жилого дома и земельного участка.

Суд, отказывая в удовлетворении требований о взыскании материального вреда в сумме 250 000 рублей, исходит из того, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не признан не действительным, не расторгнут, прошел государственную регистрацию – ДД.ММ.ГГГГ, произошел переход права на недвижимое имущество к ФИО6, ФИО5, взятые обязательства по сделке выполнены, а потому оснований для взыскания суммы 250 000 рублей не имеется. Кроме того, суд учитывает, что за защитой нарушенного права истец обратился полицию – ДД.ММ.ГГГГ, в суд - ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, факт не исполнения условий договора и не выплаты ответчиком полной суммы, обусловленной договором, в размере 250 000 рублей судом не установлен, то требование о взыскании морального вреда в размере 500 000 рублей является необоснованным ввиду того, что в судебном заседании не установлен факт совершение виновных действий со стороны ответчиков.

При таких обстоятельствах, судебные расходы по оплате государственной пошлины, о также расходы на проезд представителя ФИО4 – ФИО2, возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска представителя ФИО4 – ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о взыскании материального вреда и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                       Т.Н. Никишенко