Решение по делу № 2-85/2012 (2-2592/2011;) ~ М-2144/2011 от 18.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е 2-85/12

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

В составе: судьи Корниенко М.В.,

С участием прокурора Володиной В.А.,

При секретаре Бобровой А.А.,

С участием представителей сторон,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта 28 марта 2012 года дело по иску администрации МОГО «Ухта» к Бурлакову А.Н. об изъятии жилого помещения путём выкупа жилого помещения, прекращении права собственности жилое помещение, признании за МОГО «Ухта» права собственности на спорное жилое помещение и выселении,

У с т а н о в и л:

Администрация МОГО «Ухта» обратилась в суд с иском к Бурлакову А.Н. об изъятии жилого помещения путём выкупа в соответствии с рыночной оценкой жилого помещения в размере ... рублей. В обоснование требований указала, что в связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу: "...", аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с п.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации <...> года ответчику было направлено требование осуществить совместно с другими собственниками снос жилого дома за счет собственных средств до <...> года. Данное требование собственниками не выполнено. Администрацией МОГО «Ухта» <...> года принято постановление об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: "...", для муниципальных нужд и изъятии жилого помещения. Соглашения об условиях выкупа между сторонами не достигнуто

<...> года представитель администрации МОГО «Ухта» Бехлер А.Н., действуя по доверенности, увеличила исковые требования, в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации просит прекратить право собственности Бурлакова А.Н. на спорное жилое помещение, признать за МОГО «Ухта» право собственности на спорное жилое помещение, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Бурлаков А.Н. обратился в Ухтинский суд с требованием о взыскании с администрации МОГО «Ухта» рыночной стоимости доли в праве на земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд в сумме ... руб. В обоснование требований указывая, что ему и остальным собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "..." с <...> года на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, имеющий кадастровый номер .

Оба заявления объединены в одно производство.

В настоящем судебном заседание представитель истца Лемиш С.В., действующий на основании доверенности, на требованиях об изъятии у Бурлакова А.Н. жилого помещения по адресу: "..." путём выкупа с выкупной ценой имущества в размере ... рублей, прекращении права собственности Бурлакова А.Н. на указанное жилое помещение, признании за МОГО «Ухта» права собственности на спорное жилое помещение и выселении Бурлакова А.Н. настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика Знаева В.С. и Бондарев А.М., действующие на основании доверенности, от требований к администрации МОГО «Ухта» о взыскании рыночной стоимости доли в праве на земельный участок, изымаемого для муниципальных нужд, отказались, производство по делу в этой части прекращено. Требования администрации МОГО «Ухта» к Бурлакову А.Н. об изъятии недвижимого имущества с выкупной ценой в ... рублей признали в полном объеме. Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителям ответчика разъяснена.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования администрации МОГО «Ухта» подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено: на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от <...> года Бурлаков А.Н. является собственником жилого помещения по адресу: "...", о чем произведена соответствующая запись в ЕГРП, <...> года выдано свидетельство о государственной регистрации права .

Заключением Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» от <...> года жилой дом по адресу: "..." признан аварийным и подлежащим сносу в связи с ветхим состоянием и физическим износом более 69 %.

<...> года ответчику направлено требование о необходимости совместно с другими собственниками помещений многоквартирного дома осуществить снос жилого дома за счет собственных средств в срок до <...> года. Требование собственниками не выполнено.

Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> года в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Программой переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2009 году, в связи с признанием жилых домов № ... по адресу: "..." аварийными и подлежащими сносу изъять путем выкупа жилое помещение –квартиру, по адресу: "..." рыночной стоимостью ... рублей, принадлежащую на праве собственности Бурлакову А.Н.. Заключить с Бурлаковым А.Н. соглашение об условиях выкупа изымаемого помещения. Постановление зарегистрировано в ЕГРП <...> года.

Постановлением и.о. руководителя администрации МОГО «Ухта от <...> года в постановление от <...> года внесены дополнения об изъятии для муниципальных нужд находящихся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирных домов №№... расположенных по адресу: "...", земельных участков, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: "...", разрешенное использование: для обслуживания многоквартирного жилого дома. Изъятие жилых помещений, указанных в настоящем постановлении, осуществлено в связи с изъятием земельных участков. Указанное постановление зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми в установленном законом порядке <...> года.

Соглашение о переселении или об условиях выкупа жилого помещения в досудебном порядке между сторонами достигнуто не было. Процедура выкупа жилого помещения ответчиком не оспаривается.

Согласно ч. 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме,за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Статьями 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Перечень возможных убытков, приведенный в пункте 7 указанной статьи, не является исчерпывающим.

В ходе рассмотрения дела определением суда от <...> года по делу была назначена судебно-оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта от <...> года рыночная стоимость изымаемого у Бурлакова А.Н. имущества, а именно квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: "...", составила ... рублей.

После ознакомления с заключением судебной экспертизы, стороны пришли к соглашению о размере выкупной цены изымаемого имущества -... рублей.

С учетом вышеизложенного и в соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет права и законные интересы других лиц. Требования администрации МОГО «Ухта» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Требования администрации муниципального образования городского округа «Ухта» к Бурлакову А.Н. об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: "...", с уплатой выкупной цены в размере ... рублей удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Бурлакова А.Н. выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: "...", в размере ... рублей.

Прекратить право собственности Бурлакова А.Н. на квартиру "...".

Признать за муниципальным образованием городской округ «Ухта» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "...".

Выселить Бурлакова А.Н. из квартиры "..." без предоставления другого жилого помещения.

Прекращение права собственности Бурлакова А.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: "...", его выселение из указанного жилого помещения и переход права собственности на жилое помещение к МОГО «Ухта» производятся после выплаты администрацией МОГО «Ухта» выкупной цены, установленной настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский суд в течение месяца, начиная со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 04 апреля 2012 года.

Судья- Корниенко М.В.