Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2016 ~ М-492/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-587/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                          22 апреля 2016 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                                                                 МОРОЗОВОЙ Е.Ю.

при секретаре                                                                                              АРУТЮНОВОЙ О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мартаковой В.Г. к Заякину А.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Заякина А.В. к Мартаковой В.Г. о признании права собственности на жилую пристройку, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о разделе жилых домов в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

истец Мартакова В.Г. обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на праве собственности принадлежат 2/5 доли жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником оставшихся 3/5 долей этого жилого дома является Заякин А.В., которые принадлежат ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №

Истец утверждает, что на земельном участке по указанному адресу фактически расположены два жилых дома литер А,а, которым владеет и пользуется она, и литер Б, который находится во владении и пользовании Заякина А.В.

Жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу площадью 903 кв.м. с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет.

Истец в настоящее время намерена распорядиться своим жилым домом литер Аа, в связи, с чем она желает выделить в свою собственность жилой дом литер Аа, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер АаББ1Б2б. Однако, сделать это не предоставляется возможным так как сособственник Заякин А.В. в литере ББ1 произвел переустройство и перепланировку, а в литер Б2 реконструкцию. Она не может произвести отчуждение своего дома по причине того, что в отношении нее не прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер АаББ1Б2б.

Истец утверждает, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым она владеет и пользуется жилым домом литер А,а состоящим из: кухни № 1 площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,7 кв.м, ванной комнаты № 3 площадью 3,5 кв.м, веранды № 4 площадью 2,9 кв.м, площадью всех частей здания - 26,1 кв.м, в том числе общей площадью - 23,2 кв.м, жилой площадью - 12,7 кв.м и подсобной площадью - 2,9 кв.м.

Сособственник Заякин А.В. владеет и пользуется жилым домом литер Б,Б1,Б2,б, состоящим из: прихожей № 1 площадью 12,5 кв.м, кухни № 2 площадью 18,1 кв.м, ванной комнаты № 3 площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 29,5 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 9,4 кв.м, лестничной площадки площадью 1,6 кв.м, веранды № 8 – площадью 10,2 кв.м, площадью всех частей здания - 104,8 кв.м, в том числе общей площадью - 94,6 кв.м, жилой площадью - 58,1 кв.м и подсобной - 36,5 кв.м.

Поскольку данное обстоятельство препятствует истице произвести отчуждение её дома, она просит произвести раздел жилого дома литер АаББ1Б2б, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность жилой дом литер Аа общей площадью - 23,2 кв.м, жилой - 12,7 кв.м, а жилой дом литер ББ1Б2б выделить в собственность Заякина А.В., прекратив в отношении собственников право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Ответчик (по встречному иску истец) Заякин А.В. заявил встречные исковые требования.

В своем иске он указал, что спорный жилой дом литер АаББ1Б2б, расположенный по адресу: <адрес>, №, находится в общей долевой собственности: Заякина А.В., ему принадлежат 3/5 ид.д., и Мартаковой В.Г., ей принадлежат 2/5 ид.д.

Между собственниками уже сложился порядок пользования жилым домом, именно такой, как указала истица Мартакова В.Г. в своем иске.

Кроме того, по его утверждению, он произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку в жилом доме литер ББ1Б2б, который он фактически занимает. При этом, он не получил на это соответствующего разрешения.

Поэтому, Заякин А.В. просил признать за ним право собственности на жилую пристройку литер Б2 общей площадью 40,кв.м к жилому дому по адресу: <адрес>, сохранить жилое помещение литер ББ1Б2б общей площадью 94,6 кв.м, в т.ч. жилой – 58,1 кв.м и подсобной – 36,5 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии, произвести раздел дома между собственниками по предложенному Мартаковой В.Г. варианту, и сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Истец (по встречному иску ответчик) Мартакова В.Г. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и признании встречных исковых требований.

Ответчик (по встречному иску) Заякин А.В. в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска Мартаковой В.Г.

Представитель третьего лица администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Мартаковой В.Г. принадлежат 2/5 ид.д., а Заякину А.В. принадлежат 3/5 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «Аа» и литеры «Бб», расположенный по адресу: <адрес>, №.

По данным БТИ Борисоглебского района Мартаковой В.Г. принадлежат 2/5 ид.д. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., а Заякину А.В. принадлежат 3/5 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 903 кв.м по тому же адресу. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет.

Истица указала, что между ней и ответчиком Заякиным А.В. сложился порядок пользования жилым домом литеры «АаБб», расположенный по адресу: г. Борисоглебск, ул. Проходная, 23, в соответствии с которым Мартакова В.Г. пользуется отдельно стоящим жилым домом литеры «Аа», а Заякин А.В. отдельно стоящим жилым домом литеры «Бб».

По утверждению истицы Мартаковой В.Г. раздел дома невозможен ввиду того, что ответчик Заякин А.В. произвел переустройство и перепланировку в жилом доме литеры «Бб», который он занимает, но в эксплуатацию не сдал.

          По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 от 11.04.2016г. жилой дом литеры «ББ1Б2б» общей площадью 94,6 кв.м, из них жилой – 58,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведенная к нему жилая пристройка литер «Б1» и мансарда литер «Б2», соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

    Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд может согласиться с заявленным Заякиным А.В. требованием о признании за ним права собственности на жилую пристройку литер «Б2» площадью 40,5 кв.м, возведённую им к жилому дому литер «ББ1Б2б» по адресу: <адрес>, и сохранении жилого дома литеры «ББ1Б2б», занимаемого Заякиным А.В., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исходя из технической документации, имеющейся в материалах дела (л.д. 39-45), на спорный жилой дом, судом установлено, что занимаемый истцом Мартаковой В.Г. жилой дом литер «Аа» по тому же адресу также находится в переустроенном состоянии, но истец не заявляла требований о сохранении его в переустроенном состоянии.

     В том же заключении эксперта указано, что жилой дом литеры «АаББ1Б2б» может быть разделен между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом литеры «АаББ1Б2б», но без учета произведенного Мартаковой В.Г. переустройства и перепланировки в жилом доме литеры «Аа» по указанному адресу. Жилой дом литеры «Аа» и литеры «ББ1Б2б» имеют отдельные входы, индивидуальную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    Этим же заключением экспертом предложен вариант раздела жилого дома литеры «АаББ1Б2б», расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом. Заякину А.В. предложено выделить занимаемый им жилой дом литер «ББ1Б2б» общей площадью 94,6 кв.м, в т.ч. жилой – 58,1 кв.м, а с учетом всех его частей – 104,8 кв.м (по состоянию на 04.02.2016г.), состоящий из помещений: прихожей №1 площадью – 12,5 кв.м, кухни №2 площадью – 18,1 кв.м, ванной №3 площадью – 4,3 кв.м, комнаты №4 площадью 19,2 кв.м, комнаты №5 площадью 29,5 кв.м, комнаты №6 площадью 9,4 кв.м, лестничная площадка №7 площадью 1,6 кв.м и веранда №8 площадью 10,2 кв.м в литере «б», закрепив за площадью 94,6 кв.м числовое значение долей – 1 (единица).

    В собственность Мартаковой В.Г. предложено выделить занимаемый ею жилой дом литеры «Аа» общей площадью 24,7 кв.м, в т.ч. жилой – 14,4 кв.м, а с учетом всех его частей – 31,4 кв.м (т.е. без учета произведенного и не сданного его в эксплуатацию в переустроенном и перепланированном состоянии на 04.02.2016г., в результате чего его общая площадь уменьшилась и составила – 23,2 кв.м), состоявший в планировке по состоянию на 06.03.2007г. из помещений: кухни №1 площадью 10,3 кв.м, кухни №2 площадью 14,4 кв.м, холодной пристройки I площадью 4,6 кв.м в литере «а», холодной пристройки площадью 2,1 кв.м в литере «а», закрепив за общей площадью 24,7 кв.м числовое значение долей – 1 (единица).

Ввиду того, что стороны в своих заявлениях не возражали в отношении заявленных требований, а также учитывая мнение эксперта, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мартаковой В.Г. и встречные исковые требования Заякина А.В. о разделе жилого дома между собственниками по фактически сложившемуся порядку пользования, прекратив в отношении собственников на дом право общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 252, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Удовлетворить исковые требования Мартаковой В.Г. и встречные исковые требования Заякина А.В. в полном объеме.

    Признать за Заякиным А.В. право собственности на жилую пристройку литер «Б2» (мансарда) площадью 40,5 кв.мк жилому дому литеры «ББ1Б2б» в домовладении литеры «АаББ1Б2б», расположенного по адресу: <адрес>, №.

    Сохранить жилой дом литеры «ББ1Б2б» общей площадью 94,6 кв.м, в т.ч. жилой - 58,1 кв.м в домовладении литеры «АаББ1Б2б», расположенном по адресу: <адрес>, №, - в переустроенном и перепланированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома литеры «АаББ1Б2б», расположенного по адресу: <адрес>, №, выделив в собственность:

- Заякину А.В. жилой дом литер «ББ1Б2б» общей площадью 94,6 кв.м, в т.ч. жилой – 58,1 кв.м, а с учетом всех его частей – 104,8 кв.м (по состоянию на 04.02.2016г.), состоящий из помещений: прихожей №1 площадью – 12,5 кв.м, кухни №2 площадью – 18,1 кв.м, ванной №3 площадью – 4,3 кв.м, комнаты №4 площадью 19,2 кв.м, комнаты №5 площадью 29,5 кв.м, комнаты №6 площадью 9,4 кв.м, лестничная площадка №7 площадью 1,6 кв.м и веранда №8 площадью 10,2 кв.м в литере «б», закрепив за площадью 94,6 кв.м числовое значение долей – 1 (единица);

- Мартаковой В.Г. жилой дом литеры «Аа» общей площадью 24,7 кв.м, в т.ч. жилой – 14,4 кв.м, а с учетом всех его частей – 31,4 кв.м (т.е. без учета произведенного и не сданного его в эксплуатацию в переустроенном и перепланированном состоянии на 04.02.2016г., в результате чего его общая площадь уменьшилась и составила – 23,2 кв.м), состоявший в планировке по состоянию на 06.03.2007г. из помещений: кухни №1 площадью 10,3 кв.м, кухни №2 площадью 14,4 кв.м, холодной пристройки I площадью 4,6 кв.м в литере «а», холодной пристройки площадью 2,1 кв.м в литере «а», закрепив за общей площадью 24,7 кв.м числовое значение долей – 1 (единица).

Прекратить в отношении Мартаковой В.Г. и Заякина А.В. право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АаББ1Б2б», расположенный по адресу: <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для филиала БТИ Борисоглебского района Воронежской области и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна : Судья                        Е.Ю.Морозова

        Секретарь суда                         ФИО7