Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6277/2015 ~ М-6243/2015 от 19.11.2015

Дело № 2-6277/2015

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Нагибиной И. А., при секретаре Слесаревой Ю. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свердловской региональной общественной организации «Защита прав потребителей «Защита», действующей в интересах Севрюковой Е. В., к обществу с ограниченной ответственностью «Каменный цветок 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Свердловская региональная общественная организация «Защита прав потребителей «Защита», действующая в интересах Севрюковой Е.В., обратилась в суд с иском к ООО «Каменный цветок 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указывая, что 13.02.2014 между Севрюковой Е.В. и ООО «Каменный цветок 2» заключен договор участия в долевом строительстве < № > согласно которому застройщик обязуется своими силами построить 5-ти секционный 10-этажный жилой дом (1 этап-секции 2В, 2Г, 2Д), расположенный по адресу: < адрес >, на земельном участке, имеющем местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира: < адрес >, кадастровый номер участка < № >. Согласно указанному договору Севрюковой Е.В. по окончанию строительства передается однокомнатная квартира < № > (строительный) в жилом доме, расположенная на 4 этаже, общей проектной площадью 40,71 кв. м. стоимость квартиры на момент заключения договора составила < данные изъяты >. Данная сумма была уплачена в полном объеме 07.04.2014 года.

В соответствии с п. 3.1 договора срок передачи квартиры определен не позднее первого квартала 2015 года.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства застройщиком, перед Севрюковой Е.В. возникла обязанность по уплате неустойки за период с 01.04.2015 до 19.11.2015, сумма которой составила < данные изъяты >.

Действия ответчика нанесли вред эмоциональному здоровью истца.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Севрюковой Е.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере < данные изъяты >, компенсацию морального вреда в размере < данные изъяты >, а также штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 13 февраля 2014 года между ООО "Каменный цветок 2" и Севрюковой Е.В. заключен договор < № > участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить следующий объект недвижимости: «5-ти секционный 10-ти этажный жилойдом (I этап - секции 2В, 2Г, 2Д)»,расположенный по адресу: < адрес >,на земельном участке, имеющем местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир административное здание; участок находится примерно в 270 м. от ориентира по направлению на юг; почтовый адрес ориентира: < адрес > (кадастровый номер участка -< № >),и передать Участнику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник обязуется согласно условиям настоящего договора оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять согласованный настоящим договором объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства по настоящему договору, подлежащим передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, является: указанная ниже Квартира в Жилом доме, а также доля в общем имуществе, входящем в состав указанного Жилого дома, строящемся также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, далее по тексту - Объект долевого строительства.

Стороны согласовали, что по настоящему договору Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи следующую Квартиру: однокомнатная квартира№ < № > (строительный) в Жилом доме, расположенная на 4 этаже,общей проектной площадью 40,71 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.1 договора Участник долевого строительства обязан полностью внести денежные средства в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 5 настоящего Договора.

Согласно п. 2.2.4 договора при надлежащем исполнений Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи в сроки, указанные в настоящем договоре. При этом стороны договора согласились, что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Квартиры по акту приема-передачи - не позднее 1квартала 2015года (п.3.1 договора).

Согласно п. 5.1 договора стороны договорились, что цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по настоящему договору), составляет, с учетом п. 5.4. настоящего договора, < данные изъяты >.

Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.200 г № 2014-ФЗ.

Из представленного суду чека-ордера < № > от 07.04.2014 года Севрюковой Е.В. на счет получателя ООО «Каменный цветок 2» была оплачена сумма в размере < данные изъяты >. Претензий к участнику долевого строительства по исполнению договора у застройщика нет.

Правоотношения сторон по настоящему спору основаны на положениях договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывает на то, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства не представил, рано как и не представил доказательств, что нарушение срока передачи объекта истца вызвано обстоятельствами, не зависящими от застройщика. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца, выразившееся в непередаче объекта долевого строительства в сроки, установленные договором, а требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение таких сроков является законным и обоснованным.

Определяя период начисления неустойки, суд исходит из того, что право требовать ее выплаты возникло у истца с 01 апреля 2015 года по 19 ноября 2015 года (срок ограниченный истцом в исковом заявлении). Сумма неустойки составляет: < данные изъяты > (< данные изъяты > х 8,25% / 150 х 229 дней). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, ответчиком требование о снижении неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не представлено.

Истец, ссылаясь на положения ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере < данные изъяты >.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика и, исходя из требований разумности и справедливости, считает, что в возмещение морального вреда с ответчика в пользу истца следует взыскать < данные изъяты >.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Так как истец обращалась к ответчику с требованием о добровольной выплате неустойки, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы штрафа, который в данном случае составит < данные изъяты >. В пользу истца и в пользу общественной организации подлежит взысканию штраф по < данные изъяты > в пользу каждого.

С ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исчисленная в соответствии с требованиями налогового законодательства и пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Сумма госпошлины составляет по требованию имущественного характера - < данные изъяты >, по требованию о компенсации морального вреда - < данные изъяты >.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ 2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ 2» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ >, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ >, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ >.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ 2» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ >.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ 2» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ >.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                         ░. ░. ░░░░░░░░