Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5717/2012 ~ М-5422/2012 от 15.08.2012

                                                                                                             2-5717/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2012 года                                                          г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                          Черняевой И.В.,

при секретаре                                                                       Бутенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «С.Бухгалтерия» к Малому А.Г. о расторжении договора,

                                                        у с т а н о в и л:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующим от имени ООО «С. Бухгалтерия», и Малым А.Г. заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателю по акту приема-передачи. Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> У.Е. При этом Условная единица по Договору принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 1 У.Е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее 41 рубля. Оплата производится в российских рублях. Согласно п. 5. Договора Покупатель производит оплату стоимости квартиры на расчетный счет продавца в следующем порядке: п. 5.1. - не менее 15% от стоимости квартиры в течение 5 календарных дней с момента подписания договора, п. 5.2. - оставшаяся сумма в течение 50 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязанность заключить договор купли - продажи квартиры между ООО «С.Бухгалтерия» и ответчиком была возложена решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ дело № г. Решение суда истцом исполнено. Однако ответчиком возложенная обязанность по внесению оставшейся суммы не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с предложением явиться в офис для подписания Дополнительного соглашения о расторжении договора. Но ответчик никак не отреагировал. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Наличие у истца права, предусмотренного п. 3 ст. 486 ГК РФ, не лишает его возможности использовать иные способы защиты своих прав, в том числе права на расторжение договора в судебном порядке при существенном нарушении договора стороной ответчика на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются ст. 310 ГК РФ. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № купли-продажи квартиры. Возложить на ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Шмаеник В.А. на иске настаивал по изложенным в заявлении основаниям. Указал, что ответчик злоупотребляет своим правом, длительное время не оплачивает стоимость квартиры, предусмотренную договором, что существенно нарушает условие договора. Считает, что имеются все основания для расторжения договора купли-продажи жилого помещения в связи с существенным нарушением условий договора.

Ответчик Малый А.Г. не признал исковые требования. Пояснил, что в настоящее время он оплатил более половины стоимости квартиры. Указал, что был готов заключить дополнительное соглашение о рассрочке платежей, однако такое предложение со стороны истца принято не было. Кроме того, истец отказался принять денежные средства, которые он хотел получить в банке по договору кредита. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «С.Бухгалтерия» возложена обязанность в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Малым А.Г. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных Приложением к Договору задатка № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием стоимости квартиры, определенной в договоре задатка № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением формулировки п. 5.2. и п. 10 данного положения. Решением суда редакция п. 5.2. Приложения к Договору задатка № от ДД.ММ.ГГГГ изложена следующим образом: «Оставшаяся сумма – в течение 50 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу». Редакция п. 10 Приложения к Договору задатка № от ДД.ММ.ГГГГ изложена следующим образом: «Расходы по государственной регистрации настоящего договора и права собственности оплачивает продавец».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующим от имени ООО «С. Бухгалтерия», и Малым А.Г. заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, №. Квартира передана ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5. Договора Покупатель производит оплату стоимости квартиры на расчетный счет продавца в следующем порядке: п. 5.1. - не менее 15% от стоимости квартиры в течение 5 календарных дней с момента подписания договора, п. 5.2. - оставшаяся сумма в течение 50 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно представленной выписке о стоимости квартиры, всего стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., всего поступило денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. 77 коп., оставшаяся сумма по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком Малым А.Г оплачено более 50% стоимости приобретенного по договору купли-продажи жилого помещения.

Поскольку оплата за квартиру ответчиком не произведена в полном объеме до настоящего времени, истец обратился с требованиями о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением Малым А.Г. условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно условиям договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, п. 6 договора предусмотрено, что в случае непоступления денежных средств покупателя на расчетный счет продавца в счет первоначального платежа в течение 5 календарных дней, или если сумма поступления в этот срок меньше установленной п. 5.1 настоящего договора, договор считается расторгнутым по инициативе покупателя. Согласно п. 7 договора нарушение покупателем окончательного срока оплаты стоимости квартиры расценивается сторонами как заявление покупателя на расторжение настоящего договора по его инициативе. Договор считается расторгнутым с момента принятия продавцом решения о расторжении договора, о чем продавец извещает покупателя. В данном случае покупатель обязан в 10 дневный срок со дня получения решения о расторжении договора освободить квартиру и передать ее по акту приема-передачи.

Таким образом, условия и порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в данном случае установлены самим договором. Юридические последствия в связи с расторжением договора наступают для продавца ООО «С.Бухгалтерия» и покупателя Малого А.Г. с момента принятия решения продавцом о расторжении с покупателем договора купли-продажи. Соответственно, с учетом наличия достигнутого соглашения сторон при заключении договора купли-продажи о возможности его расторжения в одностороннем порядке продавцом в случае неуплаты Малым А.Г. в срок стоимости квартиры, и фактического принятия ДД.ММ.ГГГГ продавцом решения о расторжении договора, суд считает, что иск о расторжении договора в судебном порядке удовлетворению не подлежит, поскольку договор в соответствии с его условиями считается расторгнутым с момента принятия решения продавцом о его расторжении. При этом суд принимает во внимание, что защите подлежат нарушенные права. Между тем, иных требований, кроме расторжения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороной истца не заявлено.

Относительно доводов стороны истца о расторжении договора-купли продажи квартиры в судебном порядке в связи с существенным нарушением покупателем его условий, в частности срока оплаты, суд приходит к следующему.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, как указывалось выше, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. В ГК РФ (гл. 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. ст. 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупной цены. В то же время в п. 3 ст. 486 ГК РФ (гл. 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Суд не соглашается с доводами истца о праве продавца в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ расторгнуть в судебном порядке договор купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому им отнесено невыполнение покупателем в срок принятых на себя обязательств по оплате проданного ему имущества, стоимость которого на день разрешения спора судом значительно возросла.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Однако истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт неоплаты ответчиком в предусмотренные договором сроки приобретенного имущества, стоимость которого, по утверждению истца, значительно возросла. Между тем если покупатель недвижимости не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                         И.В. Черняева

Решение суда в окончательной форме принято 17 октября 2012г.