Решение по делу № 2-856/2013 ~ М-201/2013 от 22.01.2013

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/дата/                г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего судьи Ветюгова А.В.

при секретаре Ш.

с участием представителя истца – Комитета Ивановской области по лесному хозяйству – по доверенности М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело

по иску Комитета Ивановской области по лесному хозяйству к К. о расторжении договора аренды, освобождении лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

    Комитет Ивановской области по лесному хозяйству обратился в суд с иском к К. о расторжении договора аренды, освобождении лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

    Иск мотивирован тем, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду лесной участок, площадью 5,0 га, расположенный на территории областного государственного учреждения «/Название/», <адрес>

Указанный лесной участок ответчик получил по акту приема-передачи от /дата/

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2.3. договора аренды Ответчик должен вносить арендную плату путем перечисления в доход соответствующих бюджетов ежегодно в следующие сроки: - первый год: незамедлительно (но не позднее десяти календарных дней) после начала использования участка – в размере 100% годовой арендной платы; - в последующие годы: согласно сроку внесения арендной платы (приложение 4 к договору аренды). В приложении 4 установлен следующий срок внесения арендной платы: третий квартал текущего года – полная сумма арендной платы. В 2011г. размер годовой арендной платы составил *** руб.*** коп.

    В силу п.4.2.4. договора аренды Ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные в договоре аренды и не позднее 10 календарных дней с даты платежа информировать об этом истца с предоставлением ему копий платежных документов.

Таким образом, исходя из условий договора аренды от /дата/ последним днем внесения арендной платы Ответчиком за предоставленный по договору аренды лесной участок считается /дата/

Истцом в адрес Ответчика направлялось письмо-извещение с напоминанием об исполнении обязательства по оплате арендной платы за 2012г. от /дата/ №. Однако на момент подачи искового заявления обязательство по оплате арендной платы Ответчиком не исполнено.

Сумма арендной платы за период с /дата/ по /дата/ составляет *** В силу п.5.2. договора аренды за нарушение сроков уплаты арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка за просрочку уплаты арендной платы за 2012 г. составляет ***., (расчет произведен до /дата/ ввиду длительности судебного разбирательства).

Указанный договор аренды заключен на срок 49 лет. Однако, в связи с тем, что ответчиком, начиная с 2008 года, арендная плата систематически не вносится в установленный договором аренды сроки, проект освоения лесов до настоящего времени в комитет Ивановской области по лесному хозяйству не представлен, лесная декларация ни разу за весь период аренды не подавалась, истец направлял ответчику претензию с двухсторонним соглашением о расторжении договора аренды и освобождении лесного участка с передачей его по акту в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. Заказное письмо с уведомлением возвращено с стечением срока хранения.

До настоящего времени у ответчика отсутствует проект освоения лесов, имеющий положительное заключение государственной экспертизы, в комитет <адрес> по лесному хозяйству не подана лесная декларация, что также является существенным нарушением условий договора аренды.

    В связи с изложенным и руководствуясь ст. 309, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 26, 88, 89, 102 Лесного кодекса РФ, истец просит суд расторгнуть договор аренды лесного участка, заключенный /дата/ между Комитетом Ивановской области по лесному хозяйству и К. Обязать К. освободить лесной участок площадью 0,5 га, расположенный на территории областного государственного учреждения «/Название/», <адрес> и передать данный участок по акту приема передачи комитету Ивановской области по лесному хозяйству. Взыскать с К. задолженность по арендной плате с учетом пеней в размере ***. Возложить расходы по оплате государственной пошлины на ответчика.

    В судебном заседании представитель Комитета Ивановской области по лесному хозяйству по доверенности М. поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик К. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщил, с заявлением об отложении дела либо рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, возражений на иск не представил.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости и допустимости, достоверности каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду лесной участок, площадью 5,0 га, расположенный на территории областного государственного учреждения «/Название/», <адрес>, согласно кадастровому плану земельного участка от /дата/ №, выданного Территориальным (межрайонным) отделом № Управления Роснедвижимости по Ивановской области. В этот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

    Согласно п.2.3. указанного выше договора аренды размер арендной платы за участок производится путем перечисления в доход соответствующих бюджетов ежегодно в следующие сроки: - первый год: незамедлительно (но не позднее десяти календарных дней) после начала использования участка – в размере 100% годовой арендной платы; - в последующие годы: согласно сроку внесения арендной платы (приложение 4 к договору аренды).

    В силу п.5.2. договора аренды за нарушение сроков уплаты арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пояснений представителя Комитета Ивановской области по лесному хозяйству К. арендную плату за землю по договору аренды не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме ***., на которую начислены пени в сумме ***

Доказательств, опровергающих указанные сведения, ответчиком К. в суд не представлено.

При разрешении вопроса о размере задолженности суд руководствуется расчетом, представленным истцом, и находящимся в деле, поскольку, он учитывает все имеющие для дела обстоятельства и выполнен на основе имеющейся задолженности по договору. Сумма неустойки за неисполнение обязательств рассчитана на дату вынесения решения.

    Доказательств, опровергающих расчет истца, либо иного расчета ответчиком не представлено.

Кроме этого, статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 1 абз. 1); арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3).

Судом установлено, что систематически сумма арендной платы за пользование лесным участком, как это предусмотрено п.2.3 и п.4.2.4 договора аренды, начиная с 2008 года, ответчиком не вносилась, что подтверждается приобщенной к материалам дела копий заочного решения Ленинского районного суда г. Иваново от /дата/ о взыскании с ответчика К. задолженности по арендной плате за 2011 год.

Согласно п.п. 4.2.2 п. 4.2 договора аренды от /дата/ арендатор обязан в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы, согласно п.п. 4.2.18 п.4.2 того же договора арендатор обязан ежегодно подавать арендодателю лесную декларацию в соответствии с проектом освоения лесов. Однако в нарушение условий договора проект освоения лесов до настоящего времени в комитет Ивановской области по лесному хозяйству не представлен, лесная декларация за весь период аренды не подавалась.

Из материалов делу следует, что /дата/ в адрес К. направлено напоминание о необходимости внесения арендной платы за 2012 год. (л.д. 19). /дата/ Комитет Ивановской области по лесному хозяйству, желая досрочно расторгнуть договор аренды лесного участка, направил К.. уведомление, в котором предложил последнему расторгнуть договор аренды и освободить лесной участок, передав его по акту в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства (л.д. 20).

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Таким образом, истцом представлены доказательства, того, что он обращался к ответчику с письменным предупреждением о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы в разумный срок, на которое имеется указание в абз. 3 ст. 619 ГК РФ, в соответствии с которым арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору такого письменного предупреждения. А также представлены доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление комитетом Ивановской области по лесному хозяйству К. об обращении к нему с требованием о расторжении договора аренды лесного участка.

При таких обстоятельствах, анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит обоснованными требования комитета Ивановской области по лесному хозяйству о расторжении договора аренды лесного участка и обязании К. освободить лесной участок площадью 0,5 га, расположенный на территории областного государственного учреждения «/Название/», <адрес> и передать данный участок по акту приема передачи комитету Ивановской области по лесному хозяйству, взыскании с К. арендной платы и неустойки.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика К. подлежит взыванию в федеральный бюджет государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере ***

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л (заочно):

Исковые требования Комитета Ивановской области по лесному хозяйству удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка для рекреационной деятельности, площадью 5,0 га, расположенный на территории областного государственного учреждения «/Название/», <адрес>, согласно кадастровому плану земельного участка от /дата/ №, выданного Территориальным (межрайонным) отделом № Управления Роснедвижимости по Ивановской области, заключенный /дата/ между комитетом Ивановской области по лесному хозяйству и К..

Обязать К. освободить лесной участок площадью 0,5 га, расположенный на территории областного государственного учреждения «/Название/», <адрес>, и передать данный участок по акту приема передачи комитету Ивановской области по лесному хозяйству.

Взыскать с К. в пользу Комитета Ивановской области по лесному хозяйству задолженность по арендной плате в сумме ***, пени в сумме ***, а всего ***

Взыскать с К. в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме ***

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

    Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В.Ветюгов

Копия верна

Судья

Секретарь