Решение по делу № 2-504/2020 ~ М-222/2020 от 19.02.2020

Дело № 2-504/2020

42RS0001-01-2020-000324-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                                                      24 августа 2020 года

гражданское дело по иску Нохриной ФИО14 к Добровой ФИО15, Яковенко ФИО16, Фейлер ФИО17, Есиной ФИО18 ФИО19 о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности,

по иску Есиной ФИО20 к Добровой ФИО21, Яковенко ФИО22, Фейлер ФИО23, Нохриной ФИО24 о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Нохрина А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности. Свои уточненные требования мотивировала тем, что ей принадлежит 43/139 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности 43/139 жилого дома от <дата>, дата регистрации 12.06.2008г., №, по которому зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения:

1.     Адрес: <адрес>.

2.     Площадь: 57,8 кв.м.

3.     Вид помещения: квартира

4.     Кадастровый №

5.     Дата присвоения кадастрового номера: 15.11.2010г. Так как в Свидетельстве о государственной регистрации права, как в основном документе на собственность, указаны лишь принадлежащие ей доли дома, она не имеет возможности продать квартиру из-за того, что во 2-й квартире имеется собственник, проживающий в <адрес>, Фейлер ФИО25 ФИО26, несмотря на их просьбы дать согласие на продажу уже три года, она ничего не отвечает.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного на данный жилой дом БТИ г. Анжеро-Судженска, следует, что он является четырех-квартирным, общей площадью 216,9 кв. м.. Каждая из квартир имеет отдельный вход и независимые коммуникации, сообщений между квартирами нет, общих площадей не имеют. На входной двери каждой квартиры указан порядковый номер, у каждой квартиры имеется свой почтовый ящик.

<...> - Яковенко ФИО27, которой принадлежит 29/139 доли в праве на дом, фактически является жилим, структурно-обособленным помещением- квартирой №, общей площадью 48,2 кв. м. и жилой 28,8 кв. м.

<...> - здесь два собственника на равных правах: Доброва ФИО28, которой принадлежит 35/278 доли и Фейлер ФИО29, которой принадлежит 35/278 доли в праве на дом, фактически является жилим, структурно-обособленным помещением-квартирой №, общей площадью 59,9 кв. м. и жилой 35,1 кв. м.

<...> - Есина ФИО30, которой принадлежит 32/139 доли в праве на дом, фактически является жилим, структурно-обособленным помещением- квартирой №, общей площадью 51 кв. м. и жилой 32,3 кв. м.

<...> - Нохрина ФИО31, мне принадлежит 43/139доли в праве на дом, фактически является жилим, структурно-обособленным помещением-квартирой №, общей площадью 57,8 кв. м. и жилой 39,7 кв. м.

Просит установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 216,9 кв. м., состоит из четырех квартир.      Выделить ей, Нохриной ФИО32, 02.12.1978г.р., принадлежащую 43/139 доли жилого дома в виде квартиры под номером 4, расположенной по адресу:: <адрес>, общей площадью 57,8 кв. м., жилой 39,7 кв. м., кадастровый №, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Добровой ФИО33, Яковенко ФИО34, Фейлер ФИО35, Нохриной ФИО36 о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит 32/139 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от <дата>, доля в праве 32/139, по которому зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения:

1. Адрес: <адрес>

2. Площадь: 51 кв.м.

3.Вид помещения: квартира

4. Кадастровый №

5.Дата присвоения кадастрового номера: <дата>. Так как в Свидетельстве о государственной регистрации права, как в основном документе на собственность, указаны лишь принадлежащие ей доли дома, не имеет возможности продажи квартиры. Во 2-й квартире имеется собственник: Фейлер ФИО37, которая проживает в <адрес>. Контакт со ФИО2 состоялся три года назад, безрезультатно. В настоящее время на связь не выходит.

Согласно сведений технического паспорта, составленного на данный жилой дом БТИ г. Анжеро-Судженска, следует, что он является четырех-квартирным, общей площадью 216,9 кв. м.. Каждая из квартир имеет отдельный вход и независимые коммуникации, сообщений между квартирами нет, общих площадей не имеют. На входной двери каждой квартиры указан порядковый номер, у каждой квартиры имеется свой почтовый ящик.

<...> - Яковенко ФИО38, которой принадлежит 29/139 доли в праве на дом, фактически является жилим, структурно-обособленным помещением-квартирой №, общей площадью 48,2 кв. м. и жилой 28,8 кв. м.

<...> - Доброва ФИО39, которой принадлежит 35/278 доли и Фейлер ФИО40, которой принадлежит 35/278 доли в праве на дом, фактически является жилим, структурно-обособленным помещением-квартирой №, общей площадью 59,9 кв. м. и жилой 35,1 кв. м.

<...> - ФИО4, мне принадлежит 32/139 доли в праве на дом, фактически является жилим, структурно-обособленным помещением-квартирой №, общей площадью 51 кв. м. и жилой 32,3 кв. м.

<...> - ФИО5, которой принадлежит 43/139доли в праве на дом, фактически является жилим, структурно-обособленным помещением-квартирой №, общей площадью 57,8 кв. м. и жилой 39,7 кв. м.

Просит установить, что жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>, общей площадью 216,9 кв. м., состоит из четырех квартир. Признать дом многоквартирным. Выделить ей, Есиной ФИО41, 29.06.1975г.р., принадлежащую 32/139 доли жилого дома в виде квартиры под номером 3, расположенной по адресу: : <адрес>, общей площадью 51 кв. м., жилой 32,3 кв. м., кадастровый №, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Определением суда от <дата> гражданское дело № по иску Нохриной ФИО42 к Добровой ФИО43, Яковенко ФИО44, Фейлер ФИО45, Есиной ФИО46 о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности, гражданское дело № по иску Есиной ФИО47 к Добровой ФИО48 ФИО49, Яковенко ФИО50, Фейлер ФИО51, Нохриной ФИО52 о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности, соединено в одно производство.

          Истец ФИО53.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях, изложенных в заявлении, настаивала, полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Истец ФИО54.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО55 М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще. В своих письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Ответчик ФИО56 С.Г. в судебное заседание не явилась, поскольку адрес ее фактического места жительства неизвестен, определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата>, в качестве ее представителя был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО57 Т.В., адвокат, адвокатского кабинета №, действующая на основании ордера № от <дата>, иск не признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще. В своем письменном отзыве представитель третьего лица Сапрыкина Н.Б., действующая на основании доверенности от <дата> просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суду пояснила, что закон о регистрации содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда, представленное на государственную регистрацию истцом будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

          Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> ФИО10 подарила, а ФИО5 приняла в дар 43/139 доли жилого дома общей площадью 216,9 кв.м., расположенного в <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации права <адрес> от <дата> Нохрина А.В. является собственником 43/139 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>.

Согласно договору дарения от <дата> ФИО11 подарила, а ФИО4 приняла в дар 32/139 доли жилого дома расположенного в <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации права <адрес> от <дата> Есина Н.Н является собственником 32/139 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 216,9 кв.м. м., являются Яковенко М.В., доля в праве 29/139, Есина Н.Н., доля в праве 32/139, Фейлер С.Г., доля в праве 35/278, Доброва Н.Г, доля в праве 35/278, Нохрина А.В., доля в праве 43/139.

Таким образом, истцу Нохриной А.В. принадлежит 43/139 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, истцу Есиной Н.Н. принадлежит 32/139 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Между тем, согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на <дата>, представленного Есиной Н.Н., помещение является квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>3, имеет общую площадь 51,0 кв.м., жилую площадь 32,3 кв.м. Данные сведения подтверждаются справкой БТИ от 30.09.2019

Согласно справки БТИ от <дата>, представленной Нохриной А.В. следует, что она проживает по <адрес>4. <адрес>,8 кв.м., жилая площадь 39,7 кв.м.

Согласно справке БТИ № от <дата> жилой дом по адресу <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из 4 квартир. Жилой дом находится в долевой собственности. Информацией о собственниках помещений не располагают.

Согласно сведениям технического паспорта жилой дом по <адрес> состоит из 4 квартир, что также следует из поэтажного плана строения.

Из пояснений свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО10 в судебном заседании следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является четырехквартирным с момента его постройки, каждая квартира имеет отдельный вход, раздельные печи, в <адрес> проживает истец Нохрина А.В., в <адрес> приживает истец Есина Н.Н.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из четырех обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцу Нохриной А.В. на основании договора дарения от <дата> 43/139 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме, принадлежащая истцу Есиной Н.Н. на основании договора дарения от <дата> 32/139 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить 43/139 долю истца Нохриной А.В. и 32/139 долю истца Есиной Н.Н. в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истцов на 43/138 и 32/139 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, подлежит прекращению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Исковые требования Нохриной ФИО60 к Добровой ФИО61, Яковенко ФИО62, Фейлер ФИО63, Есиной ФИО64 ФИО65 о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности, исковые требования Есиной ФИО66 к ФИО67 Геннадьевне, Яковенко ФИО68, Фейлер ФИО69, Нохриной ФИО70 о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 216,9 кв.м., многоквартирным.

Выделить в натуре Нохриной ФИО71 43/139 доли в праве собственности, общей площадью 57,8 кв.м., на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установить, что 43/139 доля жилого дома по <адрес>, принадлежащая Нохриной ФИО72, является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Нохриной ФИО73, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м.

Выделить в натуре Есиной ФИО74 32/139 доли в праве собственности, общей площадью 51,0 кв.м., на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установить, что 32/139 доля жилого дома по <адрес>, принадлежащая Есиной ФИО75, является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Есиной ФИО76, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,0 кв. м, жилой площадью 32,3 кв.м.

Прекратить право Нохриной ФИО77, Есиной ФИО78 в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанные квартиры.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

          Председательствующий:

         Мотивированное решение изготовлено: 28.08.2020.