Решение по делу № 2-138/2015 (2-3071/2014;) ~ М-3231/2014 от 12.12.2014

Дело №2-138/2015                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                 05 февраля 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи С.А.Мардановой,

при секретаре И.С.Широковой,

с участием представителя истца адвоката Е.А.Затонской, действующей по доверенности,

представителя ответчика адвоката Н.Г.Коломиец, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Быстрых В.Д. к Оглы Н.Х. о признании договора действительным и определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Быстрых В.Д. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что <дата> он заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик фактически передал имущество во владение истца, истец передал ответчику денежные средства по договору купли-продажи в размере ..... руб. С указанного времени истец открыто владеет и пользуется домом и земельным участком, на котором данный дом расположен. Но истец лишен возможности распоряжаться данным имуществом, поскольку договор не был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в службе БТИ. На момент заключения договора купли-продажи действовал Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года № 443-11, согласно ст.7 данного закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. Истец, ссылаясь на положения ст. 165, 551 ГК РФ, просит суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом. Обязать ответчика Оглы Н.Х. не препятствовать ему пользоваться указанным домом. Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности на указанный дом.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. Представитель истца адвокат Е.А.Затонской настаивала на удовлетворении иска по изложенным в заявлении доводам, указав, что место нахождения ответчика в настоящее время истцу не известно, после заключения договора купли-продажи ответчик не исполнил свою обязанность по регистрации договора, из города уехала, истец расценивает такое поведение ответчика как уклонение от регистрации сделки. После продажи жилого дома им пользуется только истец, иных лиц, претендующих на данное имущество, нет. Полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Ответчик Оглы Н.Х. извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Ее место проживания в настоящее время не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом для представления интересов ответчика был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Н.Г.Коломиец в судебном заседании против удовлетворения иска возражала в силу закона, указав, что позиция ответчика по предъявленному иску неизвестна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес>, по данному адресу расположен жилой дом с холодным пристроем, навесом, крыльцом и забором, собственником данного дома на основании договора купли-продажи от <дата> указана Оглы Н.Х. (л.д.9-10,15, 7).

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес> (л.д.6).

Между тем, из представленного суду договора следует, что Оглы Н.Х. продала жилой дом в <адрес> площадью ..... кв.м., гражданину Быстрых В.Д. за ..... руб. <дата>, денежные средства полностью получила (л.д.16).

Как пояснили допрошенные в судебном заседании свидетели К.Н., Г.Е., именно истец с указанного времени осуществляет права собственника в отношении данного дома, поскольку он пользуется им, ухаживает, обрабатывает землю. Ранее данным домом владела Оглы Н.Х., после продажи дома она уехала из города. Иных лиц, претендующих на данный дом, нет.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

К возникшим между сторонами правоотношениям надлежит применять положения закона, действовавшего на момент заключения договора.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.47 Гражданского кодекса РСФСР, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Статьей 9 Федерального закона РФ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ» № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года предусмотрено, что нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Согласно п.1 и 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 5 Федерального закона РФ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» № 15-ФЗ от 26 января 1996 года установлено, что часть вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие.

По обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Судом в ходе судебного заседания достоверно установлено, что после заключения договора купли-продажи именно истец пользуется всеми правами собственника и несет предусмотренные для собственника имущества обязанности. Истцом были надлежащим образом исполнены обязанности по передаче денежных средств, однако сделка не была нотариально удостоверена не по вине истца. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, как и регистрация права собственности в установленном законом порядке не произведена в силу отсутствия стороны продавца. Такое поведение ответчика суд признает уклонением от государственной регистрации. В силу вышеизложенных правовых норм суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и государственной регистрации перехода права собственности на данный дом к нему являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения требования истца об устранении препятствий в пользовании указанным жилым домом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик фактически домом не пользуется, каких-либо препятствий у истца в его использовании не имеется. Устранение препятствий к пользованию на будущее время законом не предусмотрено.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Быстрых В.Д. и Оглы Н.Х. <дата>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу <адрес> к Быстрых В.Д..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Быстрых В.Д. на указанный жилой дом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении требований об устранении Оглы Н.Х. препятствий в пользовании данным жилым домом Быстрых В.Д. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья     -             подпись                 С.А.Марданова

Копия верна, судья