Решение по делу № 2-4918/2012 от 22.11.2012

Дело № 2-4918/12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 21 декабря 2012 г. г. Улан-Удэ Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Брянской О.Е., при секретаре Помишиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будожапова Б.Д. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» о признании права собственности, с участием представителя истца Базарова Л.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Бадмаевой Б.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета Улан-Удэнского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциации «<данные изъяты>» временно на период строительства отведены земельные участки площадью 5 га в Октябрьском районе г. Улан-Удэ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «<данные изъяты>» был заключен договор о предоставлении земельного участка площадью 750 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Истцом на указанном земельном участке был построен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ был получен технический паспорт на жилой дом. По договору АО «<данные изъяты>» обязалось оформить документы на выделенный земельный участок, однако свои обязательства не выполнило, в настоящее время АО «<данные изъяты>» ликвидировано. В ином порядке истец не может признать право собственности на жилой дом. Построенный дом соответствует градостроительным регламентам и нормам, эксплуатация дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно проекта и плана комплексной застройки жилых домов по ул. <адрес> со всеми необходимыми разрешениями и согласованиями с Архитектурой г. Улан-Удэ к дому подведены коммуникации.

В судебное заседание истец Будожапов Б.Д. не явился, извещен надлежаще. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя истца Базарова Л.М.

Представитель истца Базаров Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Бадмаева Б.Р. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела решением исполнительного комитета Улан-Удэнского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков» Ассоциации «<данные изъяты>» временно на период строительства отведен земельный участок площадью 5,0 га в Октябрьском районе г. Улан-Удэ для строительства группы индивидуальных жилых домов для последующей их реализации населению города.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, генеральным застройщиком АО «<данные изъяты>» застройщику Будожапову Б.Д. был предоставлен земельный участок № площадью 750 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 2 договора АО «<данные изъяты>» обязался оформить соответствующую документацию на земельный участок на пожизненное пользование с правом наследования застройщика Будожапова Б.Д.

Будожапов Б.Д. включен в список застройщиков АО «<данные изъяты>», утвержденный главой Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № списки индивидуальных застройщиков, предоставленные Ассоциацией «<данные изъяты>», утверждены. На основании утвержденного списка застройщиков согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому истца присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ЗАО «<данные изъяты>» (ранее АО «<данные изъяты>») ликвидировано по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленного истцом технического и кадастрового паспорта возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 67,8 кв. метров, жилую площадь 35,3 кв.м., строительство завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. Из заключения ООО «ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом возведен с соблюдением требований СНиП и соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил. Эксплуатация жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, являющиеся соседями истца, подтвердили, что дом истца расположен на участке № по <адрес>, согласно схеме. Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Учитывая, что земельный участок, на котором истцом возведен жилой дом, был предоставлен АО «<данные изъяты>» на законных основаниях в целях последующей реализации населению города, в связи с этим земельный участок был предоставлен АО «<данные изъяты>» истцу на основании договора для целей индивидуального жилищного строительства, при этом АО «<данные изъяты>» не исполнены договорные обязательства по оформлению правоустанавливающих документов на предоставленный истцу земельный участок, ЗАО «<данные изъяты>» (ранее АО «<данные изъяты>») в настоящее время ликвидировано, ответчик против удовлетворения требований истца не возражает, суд полагает возможным применить ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ к возникшим правоотношениям и, с учетом положений ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, признать право собственности Будожапова Б.Д. на возведенный им жилой дом по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Будожапова Баяра Доржиевича удовлетворить.

Признать право собственности Будожапова Б.Д. на жилой дом общей площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца.

Судья О.Е. Брянская