Решение по делу № 2-2748/2016 ~ М-2929/2016 от 02.09.2016

дело № 2-2748/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Семеновой Т.В.,

с участием прокурора Юденковой Ю.В.,

при секретаре Николаевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Е. В. к Лашкову В. В.чу о признании договора найма расторгнутым, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Е.В. обратилась в суд с иском к Лашкову В.В. о признании договора найма жилого помещения по адресу: ... расторгнутым, выселении из него, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указала, что она проживает в вышеуказанной квартире. Лашкову В.В. была оформлена временная регистрация по договору найма № от dd/mm/yyг. сроком на пять лет, по истечении которого Лашков В.В. обещал сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое помещение, однако до настоящего времени Лашков В.В. жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся. Занимая жилое помещение, он за него не платит, денег на оплату не дает. 28 июля 2016 года истек второй срок проживания Лашкова В.В., однако он отказывается выехать из квартиры. 26 апреля 2016 года истица уже подавала исковое заявление о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета. С этого времени Лашков В.В. был поставлен в известность о намерениях собственника жилого помещения.

В судебном заседании истица Семенова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчик знает о том, что ею подан повторный иск о выселении его из жилого помещения, однако считает, что ранее судом уже было отказано в его выселении и считает заявленные требования незаконными, идти в суд не собирается. Лашков В.В. – ее родной брат. Раньше они всей семьей с родителями проживали на .... В 1994 году квартиру на ... разменяли на двухкомнатную квартиру на ..., в которой стали жить Л.З.В., Семенова Е.В. и ее брат Л.Ю.В. и комнату в коммунальной квартире на ..., где стал жить Лашков В.В.. В 1998 году квартиру на ... продали, Л.Ю.В. купил себе часть дома в ..., остальные деньги отдал им с мамой. На эти деньги они купили себе квартиру на ..., где и проживают до настоящего времени, сначала квартира была зарегистрирована на мать. Позже Лашков В.В. комнату в коммунальной квартире продал, когда женился, стал проживать на ... у жены, потом жена его выгнала. В 2006 году Л.З.В. заключила с Лашковым В.В. договор найма жилого помещения по адресу: ... сроком на 5 лет. По истечении этого срока Лашков В.В. обязался освободить сдаваемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства не исполнил. Какое то время он проживал в Белоруссии, а когда вернулся, жить ему было негде и он попросился у матери временно пожить в их квартире. Они с мамой временно пустили его к себе пожить пока он не найдет себе съемное жилье. Однако он искать съемное жилье не хочет, съезжать из квартиры отказывается. Она неоднократно просила его освободить жилое помещение.

Ответчик Лашков В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту фактического проживания по адресу: ..., о причинах уважительности своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

С согласия истца, выраженном в письменном заявлении, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Л.З.В. являлась собственником ... на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, заключенного с О.С.А.

dd/mm/yy Л.З.В. подарила квартиру по адресу: ... своей дочери Семеновой Е.В.. Договор дарения зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Костромской области dd/mm/yy, в подтверждение зарегистрированного права dd/mm/yy Семеновой Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 44-АБ №.

Согласно договору найма жилого помещения от dd/mm/yy, заключенному между Л.З.В. (на тот момент собственником жилого помещения) и Лашковым В.В. (наниматель), Л.З.В. предоставила Лашкову В.В. для проживания квартиру по адресу: ... сроком на пять лет.

При этом п. 2 данного договора установлено, что наниматель жилого помещения обязуется освободить сдаваемое ему в наем жилое помещение в случае истечения срока договора.

Согласно п. 3 договора, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора (ст. 684 ГК РФ).

В силу п. 5 договора найма, лицо, проживающее в качестве нанимателя, самостоятельного права на жилое помещение не приобретает (ст. 31 ЖК РФ).

Данный договор явился основанием для регистрации Лашкова В.В. по указанному выше адресу.

Согласно поквартирной карточке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» на спорное жилое помещение, Лашков В.В. ранее был зарегистрирован в данном жилом помещении по месту пребывания в период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. и с dd/mm/yy. по dd/mm/yy., dd/mm/yy зарегистрирован на основании договора найма сроком на 5 лет, значится зарегистрированным по настоящее время.

Указанные выше обстоятельства ранее были исследованы Ленинским районным судом г. Костромы в рамках рассмотренного гражданского дела № по иску Семеновой Е.В. к Л.А.В., Лашкову В.В. о выселении, снятии с регистрационного учета.

Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 30 июня 2016 года, вступившим в законную силу, установлено, что ответчик Лашков В.В. не получал отказа от продления договора найма жилого помещения ни от прежнего, ни от нынешнего собственника жилого помещения, в связи с чем пришел к выводу о том, что договор найма спорного жилого помещения от dd/mm/yy, заключенный с ответчиком Лашковым В.В., нельзя признать расторгнутым, в силу несоблюдения истцом процедуры прекращения договора найма, предусмотренной ч. 2 ст. 684 ГК РФ. Нарушение обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, то есть до dd/mm/yy - на очередную дату продления договора.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении настоящего дела суд исходит из следующего.

Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» № от 02.09.2016г. в квартире по адресу: ... по месту жительства в настоящее время зарегистрированы: Семенова Е.В. (владелец), Л.З.В. (ее мать), С.Н.В. (дочь), П.Д.А. (внук), Лашков В.В. (брат).

Судом установлено, что ответчик Лашков В.В. проживает в квартире и в настоящее время.

Согласно ч. ч. 1 и 2 статьи 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Аналогичные условия прописаны и в договоре найма, заключенном с ответчиком Лашковым В.В.

В судебном заседании истица Семенова Е.В. указала, что намерений на заключение с ответчиком договора найма принадлежащей ей квартиры на новый срок она не имела, в связи с чем, 20 июля 2016 года дополнительно направила в адрес Лашкова В.В. уведомление об отказе от заключения договора найма спорного жилого помещения на новый срок, однако в добровольном порядке ее требования ответчиком не исполнены.

Доводы истца подтверждены документально и показаниями свидетелей Л.З.В., Л.Ю.В., С.Н.В., которые подтвердили, что истица неоднократно предупреждала ответчика об истечении срока найма, нежелании сдавать жилое помещении в найм на новый срок, предлагала ответчику освободить жилое помещение.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных перед опросом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания детальны, последовательны, не противоречат друг другу и подтверждаются другими материалами дела.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что ранее, в апреле 2016 года истец обращалась в суд с аналогичными требованиями, в удовлетворении которых было отказано за преждевременностью.

Указанное свидетельствует о том, что ответчику до истечения срока действия договора найма, т.е. до 28 июля 2016 года было достоверно известно, что ответчик не намерена продлевать с ним договорные отношения, требовала освободить спорную квартиру.

Учитывая установленные обстоятельства, то, что истицей соблюдены требования ст. 684 ГК РФ, истица, являющаяся собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения нарушений ее права собственности, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире после истечения срока договора найма, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратилось, договор найма на следующий срок не продлен, является расторгнутым и в силу положений ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорной квартиры.

Отказ в удовлетворении иска Семеновой Е.В. как собственника спорного жилого помещения приведет к нарушению прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 Гражданского кодекса РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

При указанных обстоятельствах, требования Семеновой Е.В. к Лашкову В.В. о признании договора найма расторгнутым, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Требования Семеновой Е. В. удовлетворить.

Признать договор найма жилого от 28 июля 2006 года заключенный между Л.З.В. и Лашковым В. В.ем расторгнутым.

Выселить Лашкова В. В.ча из жилого помещения по адресу: ... со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Копию заочного решения суда направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение подлежит отмене, если будут представлены сведения о том, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.    

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Костромы.

Судья:                 Семенова Т.В.