Решение по делу № 2-511/2021 (2-4910/2020;) ~ М-5088/2020 от 04.12.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 февраля 2021 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Омаровой М.А., при помощнике судьи ФИО3, с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Новый город - Восточный» о расторжении договора №/Смарт-2/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЖСК «Новый город – Восточный» и обязании возвратить средства материнского (семейного) капитала в размере 466617 рублей, полученного по сертификату МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ на счет Государственного учреждения – Отделения Пенсионного Фонда России по РД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Новый город -Восточный» о расторжении договора №/Смарт-2/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЖСК «Новый город – Восточный» и обязании возвратить средства материнского (семейного) капитала в размере 466617 рублей, полученного по сертификату МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ на счет Государственного учреждения – Отделения Пенсионного Фонда России по РД, указав в обоснование иска, что между ФИО2 (далее- член ЖСК) и ЖСК «Новый город - Восточный» (далее- кооператив) заключен договор №/С март -2/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) членом ЖСК паевого взноса и удовлетворением его жилищных потребностей путем строительства, при содействии ЖСК и получением членом ЖСК в собственность изолированного жилого помещения, а именно трехкомнатную квартиру на 12-м этаже проектной площадью 73,7 кв.м, с условным строительным номером 152 в многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый № площадью 10160 кв.м.), расположенном по адресу: РД, <адрес>, позиции №№,49,50,51,52,53,54,35,36,37,38, <адрес>, уч.Г/Ъ/Б/Б, по позиции №, Жилой Комплекс «Смарт», Блок-2.

При заключении договора в качестве оплаты части паевого взноса от члена ЖСК принято 146000 руб.(первый платеж в счет погашения паевого взноса), а также материнский капитал в размере 466616 руб. (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору, кооператив взял на себя обязательства использовать денежные средства в качестве паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, позиции №№,49,50,51,52,53,54,35,36,37,38, <адрес>, уч.Г/Ъ/Б/Б, по позиции №, Жилой Комплекс «Смарт», Блок-2.

После того, как договор был подписан сторонами и внесена часть паевого взноса, у ФИО2 начали возникать сомнения относительно добросовестности застройщика. Со времени заключения договора по настоящее время работы по строительству дома не начаты.

В связи с этим ФИО2 обратилась в кооператив с заявлением о выходе из членства кооператива. В нем же просила возвратить денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса, а материнский капитал - возвратить в ОПФ России по РД, на что было отказано.

Между сторонами заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе. Между тем, правовое положение ЖСК, в том числе особенности гражданско-правового положения, определены нормами ЖК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОПФР по РД в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО2 и ЖСК «Новый город - Восточный» (далее- кооператив) заключен договор №/С март -2/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) членом ЖСК паевого взноса и удовлетворением его жилищных потребностей путем строительства, при содействии ЖСК и получением членом ЖСК в собственность изолированного жилого помещения, а именно трехкомнатную квартиру на 12-м этаже проектной площадью 73,7 кв.м, с условным строительным номером 152 в многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый № площадью 10160 кв.м.), расположенном по адресу: РД, <адрес>, позиции №№,49,50,51,52,53,54,35,36,37,38, <адрес>, уч.Г/Ъ/Б/Б, по позиции №, Жилой Комплекс «Смарт», Блок-2.

При заключении договора в качестве оплаты части паевого взноса от члена ЖСК принято 146000 руб.(первый платеж в счет погашения паевого взноса), а также материнский капитал в размере 466616 руб. (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору, кооператив взял на себя обязательства использовать денежные средства в качестве паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, позиции №№,49,50,51,52,53,54,35,36,37,38, <адрес>, уч.Г/Ъ/Б/Б, по позиции №, Жилой Комплекс «Смарт», Блок-2.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке- с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Между сторонами заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе. Между тем, правовое положение ЖСК, в том числе особенности гражданско-правового положения, определены нормами ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. ПО ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу п.п. 1 п.1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива, срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ, установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

В силу ст. 2 указанного закона, материнский (семейный) капитал- средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного Фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

В п.1 ч. 1 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы лицом, имеющим право на дополнительную государственную поддержку, на улучшение жилищных условий членов семьи, являются целевыми, перечисляются территориальным отделением пенсионного органа на счет продавца жилого помещения.

Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ, средства материнского капитала, перечисленные продавцу в счет покупки жилья, подлежат взысканию в пользу Пенсионного фонда Российской Федерации. Графиком возврата денежных средств в связи с расторжением договора №/Смарт-2/2019 от 02.03.2020г. «О порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «Новый <адрес>» предусмотрен возврат суммы материнского капитала 466 617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей в Пенсионный фонд РФ после вынесения судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к вышеуказанной норме закона стороной ответчика не представлено суду доказательств исполнения в полном объеме обязательств перед истцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ЖСК «Новый город -Восточный» о расторжении договора №/Смарт-2/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЖСК «Новый город – Восточный» и обязании возвратить средства материнского (семейного) капитала в размере 466617 рублей, полученного по сертификату МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ на счет Государственного учреждения – Отделения Пенсионного Фонда России по РД обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ЖСК «Новый город - Восточный» о расторжении договора №/Смарт-2/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЖСК «Новый город – Восточный» и обязании возвратить средства материнского (семейного) капитала в размере 466617 рублей, полученного по сертификату МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ на счет Государственного учреждения – Отделения Пенсионного Фонда России по РД, удовлетворить.

Расторгнуть договор №/Смарт-2/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ЖСК «Новый город – Восточный».

Обязать ЖСК «Новый город - Восточный» возвратить средства материнского (семейного) капитала в размере 466617 рублей, полученного по сертификату МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Государственного учреждения – Отделения Пенсионного Фонда России по РД.

После поступления указанных денежных средств на расчетный счет Пенсионного фонда РФ по РД, восстановить ФИО2 в правах на получение и использование паевого взноса в форме материнского (семейного) капитала в размере 466617 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья М.А. Омарова