Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2020 ~ М-328/2020 от 26.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности адвоката Айрапетяна Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2020 по иску Оганесяна А. В. к ООО «Филберт» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Оганесян А.В. обратился в суд с иском к ООО «Филберт» о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитных обязательств с ОАО «Балтийский Банк» был заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Кинельского районного суда от 03.04.2012 г. по иску ОАО «Балтийский Банк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. На основании исполнительного листа, выданного по вышеуказанному решению суда, в ОСП Кинельского района было возбужденно исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Балтийский Банк» и ООО «Филберт» был заключен договор передачи прав по закладной, на основании которого определением Кинельского районного суда от 23.06.2017 г. произведена замена взыскателя его правопреемником - ООО «Филберт». Поскольку в настоящее время обязательства перед ООО «Филберт» истцом исполнены в полном объеме, ранее возбужденное исполнительное производство окончено фактическим исполнением, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки и погасить в ЕГРН запись о регистрации ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица правопреемника ОАО «Балтийский Банк» – АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.1Федерального закона от 16.07.1998 № 102 ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст.25указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Оганесяном А.В. и ОАО «Балтийский Банк» был заключен договор залога недвижимого имущества №, по условиям которого залогодатель в обеспечение обязательств по договору о предоставлении кредита передает в ипотеку залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Кинельского районного суда от 03.04.2012 г. с Оганесяна А.В., ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ОАО «Балтийский Банк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании исполнительного документа, выданного Кинельским районным судом, в ОСП Кинельского района УФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство № об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Кинельского районного суда от 23.06.2017 г. на основании договора переуступки прав требования произведена замена взыскателя ПАО «Балтийский Банк» его правопреемником - ООО «Филберт».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Кинельского района УФССП по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № об обращении взыскания на заложенное имущество окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа о взыскании денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заявление о выдаче подлинника закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, однако данное заявление осталось без удовлетворения.

Таким образом, истец как собственник не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Сохранение обременения в виде ипотеки нарушает права истца как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по кредитному договору является основанием для прекращения залога имущества в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, исковые требования Оганесяна А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Оганесяна А. В. к ООО «Филберт» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.07.2020 г.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>