Решение по делу № 2-245/2013 ~ М-255/2013 от 07.08.2013

Дело № 2-245/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      п. Колышлей                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Кондрашовой Ю.Ю.,

с участием истца Солдатова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Солдатова А.А. к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Солдатов А.А. обратился в суд с данным иском на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» провел аукцион по продаже недвижимого имущества - магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Победителем торгов был признан он - Солдатов, о чем был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Передача имущества организатором торгов СПК « <данные изъяты>» и принятие его покупателем осуществлялась по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» и Солдатовым А. А. был заключен договор купли-продажи имущества - магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. № указанного договора порядок расчетов между продавцом и покупателем определен протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал продавцу денежные средства в размере 5.000 рублей в качестве задатка по договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ и 41.935 рублей в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего стороны подписали акт приема- передачи имущества СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, стороны выполнили условия для осуществления перехода права собственности на недвижимое имущество. С момента приобретения указанного имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец стал владеть им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом. Произвел ремонт, облагородил прилегающую территорию, следит за техническим состоянием, осуществляет предпринимательскую деятельность, уплачивает необходимые налоги и сборы, получил кадастровый и технический паспорта на помещение. В ДД.ММ.ГГГГ при обращении в УФСГРКК по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ему было разъяснено, что для осуществления регистрации необходимо присутствие обеих сторон по договору. Однако, в настоящее время СПК «<данные изъяты>» не существует. В обоснование своих требований истец сослался на ст. ст. 2, 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 551, 550, ч. 2 ст. 218, 160, 161, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - магазин, общей площадью 287,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Солдатов А.А. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что не может зарегистрировать своё право собственности в регистрирующем органе на спорный магазин, так как продавец - СПК «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидирован. Магазин представляет собой отдельно стоящее здание. Он оплачивает необходимые платежи за электроэнергию, произвел ремонт здания за свой счет, владеет и пользуется им, как собственным. Просил суд исковые требования полностью удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, причины не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

При указанной явке судом дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Солдатова А.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Солдатов А.А. подал заявку на участие в аукционе по реализации имущества СПК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ, Солдатов А.А. для участия в аукционе по продаже имущества СПК «<данные изъяты>» <адрес> перечислил денежные средства в сумме 5.000 рублей.

Из договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «<данные изъяты>» и Солдатовым А.А., следует, что продавец продал, а покупатель приобрел магазин, расположенный по адресу: <адрес>, за 46.935 рублей.

    Расчет за приобретенное имущество по указанному договору купли-продажи произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенного истцом задатка в размере 5.000 рублей, который согласно п. № договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в сумму оплаты имущества.

Исходя из вышеприведенных документов, сведений о приобретении истцом здания для целей, связанных с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, у суда не имеется, в силу чего рассмотрение дела подведомственно суду общей юрисдикции.

Как следует из справки администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № адрес нежилого помещения - магазина: <адрес>.

     Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 287,3 кв.м.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании дали аналогичные показания, пояснив, что Солдатов А.А. владеет и пользуется, как собственным, зданием магазина, расположенного в <адрес>, сделал ремонт, содержит его в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.     

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

     Как видно из объяснений истца Солдатова А.А., он и СПК «<данные изъяты>», являясь сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно не осуществили государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации прав на спорное здание за кем-либо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением УФСГРКК по Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцом во внесудебном порядке в отсутствие одной из сторон договора невозможно, поскольку на основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании совместного заявления сторон договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Солдатов А.А. приобрел нежилое здание - магазин, площадью 287,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, владеет и пользуется приобретённым недвижимым имуществом, как собственным, что подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика, свидетелей в судебном заседании, а также письменными доказательствами по делу, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд        

Р Е Ш И Л :

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 287,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.