Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2016 ~ М-243/2016 от 13.04.2016

                                             Р Е Ш Е Н И Е                                     дело№2-408/2016             

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                     

                                                                     (ЗАОЧНОЕ)

02 июня 2016 года                                                                                                           г.Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре- Рыковой Е.В.,

с участием представителя истца Пивко М.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мурзиной ФИО9 к Пановой ФИО10 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности и взыскании штрафа

                                                      У С Т А Н О В И Л:

        Мурзина Е.Н. обратилась в суд с иском к Пановой ФИО11 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности ответчика на него, признании права собственности истца на недвижимость и взыскании штрафа. Требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств (далее договор купли-продажи). Стоимость проданной недвижимости (квартиры) составляет 489987 рублей 68 копеек.

        Согласно п. 1.1 договора купли-продажи, продавец продает покупателю, а покупатель покупает в собственность имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

Покупатель приобретает квартиру с использованием заемных средств, предоставленных ему ООО «Центр сопровождения бизнеса» (далее - Общество) по договору займа «Материнский» № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между обществом и покупателем в г. Красноярске и передают квартиру Обществу в залог (Ипотеку).

        В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи, расчет по договору производится следующим образом. Стоимость недвижимости в размере 489987,68 рубля оплачивается за счет заемных средств Общества, путем передачи наличных денежных средств покупателем продавцу в течение 1 рабочего дня с момента получения денежных средств полученных от общества, в течение 30 календарных дней считая с даты получения свидетельства о праве собственности на недвижимость на имя покупателя и предоставления их обществу.

        Согласно п. 2.3. в случае невыполнения п. 2.2 настоящего договора о расчете, продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать от покупателя уплаты штрафа в размере 10 % от суммы договора.

        Согласно п. 2.4 договора купли-продажи продавец передал, а покупатель принял недвижимость к моменту подписания настоящего договора, в силу чего настоящий договор по взаимному согласию сторон приобретает силу и значение передаточного акта.

В силу п. 3.1 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, она считается находящейся в залоге у Общества в обеспечение исполнения обязательств покупателя по договору займа «Материнский» № № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимость у Общества возникают все предусмотренные действующим законодательством права залогодержателя.

Ответчик Панова Н.Л. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, которая была передана ответчику в тот же день. Денежные средства были переведены на счет Пановой Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ в сумме 489987,68 рубля, которые получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, чеками ОАО «Сбербанк России». Однако, до настоящего времени денежные средства не переданы покупателю. На обращение о расторжении договора купли-продажи Панова Н.Л. не реагирует, в ее адрес была отправлена 07.04.2016г. претензия с просьбой о возвращении квартиры по указанному адресу.

        Ответчик в нарушение п. 2.2 договора купли-продажи не передал денежные средства продавцу, тогда как продавец выполнил все условия сделки, передал квартиру покупателю, органом государственной регистрации произведен переход права собственности от продавца к покупателю, в результате чего, покупатель стал собственником спорной квартиры. В связи с чем, истец имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке (п. 2.3 договора купли-продажи) и право требования возврата имущества переданного по договору купли-продажи. Кроме этого не выполнение п.2.2 договора купли-продажи, продавец в соответствии с п.2.3 договора вправе требовать от покупателя уплаты штрафа в размере 10 % от суммы договора, в связи с чем просит прекратить право собственности Пановой Н.Л. на вышеуказанную квартиру, признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру и взыскать с Пановой Н.Л. штраф в размере 48998 рублей

        В судебном заседании представитель истца Пивко М.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Ответчик Панова Н.Л., надлежаще уведомленная о времени и месте судебного разбирательства (в деле имеется почтовое уведомление), в суд не явилась, заявлений, ходатайств суду не представила.

        Представитель третьего лица ООО «Центр сопровождения бизнеса» ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

        В связи с неявкой ответчика, надлежаще уведомленного о дате и месте судебного заседания, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела: копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из домовой книги по адресу: <адрес>, договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № № от ДД.ММ.ГГГГ, копию заявления Пановой Н.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, копию договора займа «Материнский» № № от ДД.ММ.ГГГГ, копию решения Канского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения, копию платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, копию квитанции об оплате заказного письма, справку Филиала ООО «Центр сопровождения бизнеса», претензию Мурзиной Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

        Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

        Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        В соответствии с частью 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях:

-при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

        В силу ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        Договор продажи недвижимости, согласно ст.550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

        В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

        Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

         Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В суде установлено, что между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости, согласно п.2.1 данного договора покупатель приобретает с использованием заемных средств, предоставленных ему ООО «Центр сопровождения бизнеса» (далее - Общество) по договору займа «Материнский» № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между обществом и покупателем в г. Красноярске и передают квартиру Обществу в залог (Ипотеку). В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи, расчет по договору производится следующим образом. Стоимость недвижимости в размере 489987,68 рубля оплачивается за счет заемных средств Общества, путем передачи наличных денежных средств покупателем продавцу в течение 1 рабочего дня с момента получения денежных средств полученных от общества, в течение 30 календарных дней считая с даты получения свидетельства о праве собственности на недвижимость на имя покупателя и предоставления их обществу. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Канском отделе федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно договора займа «Материнский» № № ООО «Центр сопровождения бизнеса» предоставило Пановой Н.Л. займ в размере 489 987 рублей 68 копеек на три месяца на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Панова Н.Л. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вид ограничения - ипотека. Денежные средства были переведены на счет Пановой Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ в сумме 489987,68 рубля, которые получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, чеками ОАО «Сбербанк России». Однако, до настоящего времени денежные средства не переданы продавцу.

        Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли - продажи фактически исполнен продавцом - Мурзиной Е.Н., квартира передана во владение покупателю Пановой Н.Л., право её собственности зарегистрировано в Управление Росреестра по Красноярскому краю. Расчет же за покупку квартиры Панова Н.Л. не произвела, что является существенным нарушением условий договора и основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру, признании права собственности на спорную квартиру Мурзиной Е.В. и взыскании с ответчика штрафа.

        В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей. Оставшаяся сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

          Иск Мурзиной Е.Н. к Пановой Н.Л. удовлетворить.

        Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мурзиной ФИО12 и Пановой ФИО13.

        Прекратить право собственности Пановой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> на жилое помещение квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

        Признать право собственности на жилое помещение квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> за Мурзиной ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        Взыскать с Пановой ФИО16 в пользу Мурзиной ФИО17 сумму штрафа в размере 48 998 рублей.

        Взыскать с Пановой ФИО18 в пользу Мурзиной ФИО19 сумму государственной пошлины в размере 600 рублей.

        Взыскать с Пановой ФИО20 в доход государства госпошлину в размере 8099 рублей 88 копеек по требованию о признании права собственности и госпошлину в размере 1669 рублей 94 копейки по требованию о взыскании штрафа.

        Обеспечительные меры по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета регистрации сделок по переходу права собственности на объект-квартиру по адресу: <адрес> отменить по вступлении решения суда в законную силу.

        Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья-                                                                                                            Н.В.Гришанина