Решение по делу № 2-1881/2021 ~ М-1377/2021 от 08.04.2021

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                              г. Чехов Московской области

Чеховский городской суд <адрес> в составе:                                                                               председательствующего судьи                                Черкасовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания                         Султанове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л :

Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды участка лесного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением лесного хозяйства <адрес> и ФИО1, об обязании     ФИО1 передать участок лесного фонда, площадью 1,0 га в квартале 10 выделе 6 Молодинского участкового лесничества Подольского лесничества с кадастровым номером 50:31:0030135:16 по акту приема передачи в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Одновременно истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Комитете лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате за 2020 г. в размере 189365 руб. 40 коп., за 2021 г. в размере 196906 руб. 50 коп., пени в размере 11292 руб. 12 коп., а также указать в резолютивной части решения суда, что решение считается обязательным для Управления Росреестра по Московской области в части аннулирования записи о регистрации договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования истец мотивирует тем, что лесопользователь обязан использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, срок действия проекта освоения лесов истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени арендатор новый проект освоения лесов не предоставил, соответственно свои обязательства по договору не исполнил. Ответчик в 2020 г., 2021 г. не произвел арендную плату по вышеуказанному договору, в связи с чем у него образовалась задолженность за 2020 г. в размере 189365 руб. 40 коп., за 2021 г. в размере 196906 руб. 50 коп., неоднократное невнесение арендной платы по договору является существенным нарушением условий договора.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по месту жительства ответчика заказными отправлениями направлялись судебные повестки с указанием времени и места рассмотрения дела, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес отправителя, в связи истечением срока хранения. Риск неполучения судебный корреспонденции несет получатель, если он не проживает по месту жительства либо уклоняется от получения судебной корреспонденции.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

          Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесного хозяйства Московской области и ФИО1 заключен договор № аренды лесного участка площадью 1,0 га в квартале №, выдел 6 Молодинского участкового лесничества Ступинского лесничества в Чеховском районе Московской области с кадастровым номером 50:31:0030135:16 для осуществления рекреационной деятельности. Установлен срок действия договора с момента государственной регистрации и до ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 10-12/.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области / л.д. 13-16/.

Согласно п. 6 Договора арендатор обязан вносить арендную плату согласно приложению № договора и предоставлять в течение одного месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. За несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взимается сумма, определяемая следующим образом: берется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, умножается на сумму договора, делится на 100 и умножается на количество просроченных дней.

Согласно п.7 Договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема ресурсов или за единицу площади лесного участка, установленных в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.

Из приложения № к договору № следует, что арендная плата должна быть произведена до 15 февраля / л.д. 18/.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением лесного хозяйства Московской области передало, а арендатор ФИО1 принял лесной участок площадью 1,0 га в квартале №, выдел 6 Молодинского участкового лесничества Ступинского лесничества в Чеховском районе Московской области / л.д. 18,19/.

Согласно представленного расчета, размер задолженности ФИО1 по договору аренды за 2020 г. составил сумму в размере 189365 руб. 40 коп., за 2021 г. в размере 196906 руб. 50 коп. / л.д. 21/.

Согласно ст. 12, 88 Лесного кодекса Российской Федерации лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное ( бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов.

В соответствии со статьей 89 Лесного кодекса Российской Федерации, проект освоения лесов подлежит государственной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Проект освоения лесов - это документ, устанавливающий цели использования арендатором лесного участка, взятого в аренду у арендодателя и мероприятия, которые арендатор должен провести на лесном участке. Также проект освоения лесов направлен на обеспечение многоцелевого, рационального, непрерывного освоения лесов и их добровольного использования.

Приказом Комитета лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден лесохозяйственный регламент Подольского лесничества Московской области. Указанный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 30 Приказа Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № Проект освоения лесов разрабатывается на срок более 10 лет – для всех видов использования лесов, за исключением видов использования лесов, определенных статьями 43-45 Лесного кодекса Российской Федерации, но при этом срок действия соответствующего договора аренды лесного участка, лесохозяйственного регламента лесничества ( лесопарка).

Истец в обоснование заявленных требований указал, что срок действия проекта освоения лесов истек ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени арендатор не предоставил новый проект освоения лесов, соответственно свои обязательства по договору не исполнил.

В соответствии с пунктом 2 части 1 Приказа Федерального агентства лесного хозяйства N 69 от 29 февраля 2012 г. "Об утверждении состава проекта освоении лесов и порядка его разработки" невыполнение гражданином, юридическим лицом, осуществляющим использование лесов, проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком.

В силу пункта 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного пользования лесным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет лесного хозяйства Московской области направил в адрес ФИО1 уведомление, в котором установил срок в течение 5 дней с момента получения письма для предоставления сведений об утвержденном и прошедшем государственную экспертизу Проекте освоения лесов либо сведения о заключенном договоре на выполнение работ по составлению Проекта освоения лесов с проектной организацией / л.д. 25/.

Из пояснений представителя истца следует, что данную обязанность ответчик не исполнил.

Также ответчиком не производится оплата по договору аренды за 2020 г., 2021 г. по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о внесении арендной платы по договору аренды лесного участка № / л.д. 22-24/.

В соответствии с п. 6 Договора аренды, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы по договору, истец произвел начисление пени, согласно расшифровки расчета пени № от ДД.ММ.ГГГГ размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил сумму в размере 112921 руб. 12 коп.

Неоднократное невнесение арендной платы по договору является существенным нарушением условий договора.

Доказательств обратному, ФИО1 в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представил.

Таким образом, суд установил, что ответчик не выполнил условия договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности его расторжения, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2020 г., 2021 г. и пени.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным ( банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, если иное не установлено данным Кодексом, иным законом или иными правовыми актами.

В договоре аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что арендатор вправе передавать права и обязанности по данному договору только с согласия арендодателя ( п. 10 договора).

В материалах дела нет доказательств, подтверждающих получение ответчиком такого согласия. Наоборот, из досудебной переписки, искового заявления и поведения представителя комитета в судебном процессе следует, что воля арендатора направлена на прекращение права аренды и возврат имущества собственнику.

При таких обстоятельствах, право аренды лесного участка не может рассматриваться    в качестве актива должника, в связи с чем предъявленный комитетом иск о расторжении договора аренды лесного участка не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника и следовательно не имеется оснований для рассмотрения его в деле о банкротстве.

Согласно пп.1 и 2 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно п.2, п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих, периодическое внесение должником платы за пользование имуществом( договор аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли, после возбуждения дела о банкротстве, требования о о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следует судьбе указанных обязательств.

Исходя из указанных норм, требования Комитета лесного хозяйства Московской области о взыскании арендной платы за 2020 г. в размере 189365 руб. 40 коп., за 2021 г. в размере 196906 руб. 50 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11292 руб. 12 коп., возникли у должника перед заявителем после возбуждения дела о банкротстве, и соответственно являются текущими платежами и не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета лесного хозяйства Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением лесного хозяйства Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитете лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате за 2020 г. в размере 189365 руб. 40 коп., за 2021 г. в размере 196906 руб. 50 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11292 руб. 12 коп., а всего сумму в размере 397564 руб. 02 коп.

Обязать    ФИО1 передать участок лесного фонда, площадью 1,0 га в квартале <адрес> Молодинского участкового лесничества Ступинского лесничества в Чеховском районе Московской области с кадастровым номером 50:31:0030135:16 по акту приема передачи в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение считать обязательным для Управления Росреестра по Московской области в части аннулирования записи о регистрации договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий:                                                           Е.В. Черкасова