Решение по делу № 2-10236/2016 ~ М-6751/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-10236/2016                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск            21 ноября 2016 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Самсоненко К.И. к ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» о понуждении произвести перерасчет платы за услуги «консьерж», о понуждении отразить перерасчет в счет - квитанции,

УСТАНОВИЛ.

Самсоненко К.И. обратилась в суд с иском к ООО УК «Тополиная аллея», в котором просит произвести перерасчет начисленной ответчиком платы за услугу "консьерж" с мая 2013 года по июнь 2016 года соразмерно доле истца в праве собственности на общее имущество многоквартирного <адрес> в <адрес>, что составляет 269 рублей 84 копейки в месяц. Кроме того, истец просит обязать ответчика отразить указанный перерасчет в счёте (платежном документе), выставляемом на квартиру истца в следующем месяце после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Тополиная аллея», которая производит начисление платежей по содержанию общего имущества дома, в том числе платежей за услуги "консьерж" в размере 550 рублей в месяц с квартиры, независимо от её площади. Действия управляющей компании по начислению и взиманию платы за услуги консьержа истец считает незаконными, противоречащими положениям ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, поскольку собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.

Истец Самсоненко К.И. в судебном заседании участия не приняла, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представители ответчика ООО УК «Тополиная аллея» - ФИО5, ФИО6 в судебном заседании иск не признали, указал на законность оспариваемых истцом действий, поскольку плата за указанные в иске услуги начисляется ответчиком на основании решений общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которые истцом не оспорены и не признаны недействительными.

Заслушав объяснения представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска Самсоненко К.И.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией (при условии выбора такого способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме).

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за надлежащее и качественное оказание всех услуг и (или) выполнение работ, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В силу требований ч.3 ст. 30, ст.153, 154 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги. В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    На основании ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ и ч. 7 ст.156 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится вопрос о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что Самсоненко К.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Дом по указанному адресу является многоквартирным, управление жилым домом осуществляется управляющей организацией – ООО УК «Тополиная аллея», что не оспаривается сторонами.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг., принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о размещении консьержа в подъездах многоквартирного дома за счет средств собственников (пункт 5 решения).

В соответствии с пунктом 6 данного решения утвержден размер платы за услуги консьержа в размере, обеспечивающем содержание консьержа, выставляемой в счет-извещении Управляющей компании ООО "Управляющая компания "Тополиная аллея". Размер планы может изменяться Управляющей компанией не более 1 раза в год, о чем Управляющая компания уведомляет собственников в счет-извещениях, выставляемых ООО "Управляющая компания "Тополиная аллея".

Как следует из представленных истцом счет-извещений и объяснений представителей ответчиков, в период с ДД.ММ.ГГГГ по августа 2014 года ответчиком производилось истцу начисление платы за услуги "консьерж" в размере 550 рублей ежемесячно. В сентябре 2014 года собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание, результаты которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном общем собрании собственниками принято решение об утверждении платы за услуги "консьерж" в размере 1080 рублей 96 копеек ежемесячно.

Однако решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, указанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным, с ответчика в пользу истца было взыскано неосновательное обогащение в размере 2714 рублей 80 копеек, поскольку размер платы за услуги "конс░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 550 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ 570 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ 1080 ░░░░░░ 96 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░ ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1 ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 7,5% ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░, ░░░░░░░░░░ 1080 ░░░░░░ 96 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ "░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 158 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░. 46 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░", ░░░░░░░░░░░░░ ░ 550 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ 1080 ░░░░░░ 96 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░., ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░