Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1621/2013 ~ М-745/2013 от 05.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Мифтахова Д.М. к ОАО «Региональный деловой центр», третьем лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Мифтахов Д.М. обратился в суд, с заявлением ссылаясь на то, что дата между ним и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес после присвоения адреса: адрес, в части нежилого помещения №...н (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него указанным договором, а именно оплатил стоимость нежилого помещения в полном объеме. Однако, своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил. В установленные договором сроки – дата строительно- монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство завершено. К дому подведены и подключены все необходимые коммуникации, жилой дом по адресу: адрес поставлен на технический учет в отделе технической инвентаризации и ему присвоен инвентарный номер №... (№...). Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, данный объект является объектом незавершенного строительства. дата ОАО «Региональный деловой центр» получило технический паспорт на здание, по которому общая площадь всех помещений составляет *** кв.м. дата истец получил технический паспорт на нежилое помещение, являющееся предметом договора №... от дата В соответствии с указанным техническим паспортом нежилое помещение №... соответствует нежилому помещению №...н (номер комнаты ***) на *** этаже, площадью *** кв.м. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата Нежилое здание, назначение- не определено, площадь застройки-*** кв.м., степень готовности- не определена, инв. №..., литер ***, адрес: адрес принадлежит на праве общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр», доля в праве ***. Просит признать за ним право общей долевой собственности на долю в праве *** на нежилое здание, назначение – не определено, площадь застройки *** кв.м., инв. №..., литер ***, адрес: адрес Прекратить право общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр» *** долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение – не определено, площадь застройки *** кв.м., инв. №..., литер ***, адрес: адрес.

В судебном заседании представитель истца Гусаров Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснил суду, что в соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение, составленным по состоянию на дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое помещение № №... на *** этаже, общей площадью- *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположено по адресу: адрес.

Ответчик- ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить государственную пошлину до *** рублей.

Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находятся спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы адрес №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес»; Постановления Главы адрес №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес» от дата; разрешения на строительство № №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроено- пристроенными объектами ***; торгово-офисные центры ***; трехуровневая подземная автостоянка ***; трансформаторные подстанции ***).

Из представленного суду технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «А***» от дата следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП дата-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; лестницы здания находятся в нормативном техническом состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: готовность данного объекта на момент обследования составляет 95%; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации городского округа жилой секции ***-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

Из материалов дела следует, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» -(застройщик) и Мифтаховым Д.М. (участник) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве торгово –офисного центра по адресу: адрес (строительный), секция ***, в части нежилого помещения № №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Согласно п. 2.1. договора №... долевого участия в строительстве сумма договора составила *** рубля, на момент подписания договора участник произвел стопроцентную оплату доли, указанной в п.1.1 договора.

Таким образом, суд считает обязательства истца по оплате участия в строительстве вышеуказанного торгово –офисного центра выполненными в полном объеме, что подтверждается также ответчиком в представленном суду отзыве.

Согласно п. 1.3. договора №... долевого участия в строительстве, планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** торгово –офисного центра и передачи нежилого помещения участнику составляет дата

дата ОАО «Региональный деловой центр» передал Мифтахову Д.М. нежилое помещение №... на *** этаже в секции ***, указанное в договоре долевого участия в строительстве №... от дата, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., основной площадью – *** кв.м., расположено по адресу: адрес.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №..., доля ответчика в нежилом здании по адресу: адрес составляет *** в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору долевого участия в строительстве, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на долю в указанном объекте недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на долю в праве общей долевой собственности во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на долю *** на нежилое здание, площадью застройки – *** кв.м, инв. №..., литер *** в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

На основании вышеизложенного, подлежит прекращению право общей долевой собственности ОАО «РДЦ» на признанную за истцом долю в праве общей долевой собственности, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мифтахова Д.М. удовлетворить.

Признать за Мифтаховым Д.М. право общей долевой собственности на долю в размере *** на нежилое здание, площадью застройки – *** кв.м, инв. №..., литер ***, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на долю в размере *** на нежилое здание, площадью застройки – *** кв.м, инв. №..., литер ***, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья Е.А. Митина