Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2012 ~ М-162/2012 от 15.03.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Льговский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Татаренко М.В., при секретаре Дрючиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогова Юрия Алексеевича к администрации Городенского сельсовета <адрес>, Кривовой Александре Степановне, Перешеиной Людмиле Степановне о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Рогов Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Городенского сельсовета <адрес>, Кривовой А.С., Перешеиной Л.С. о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 2002 г. по договору купли-продажи приобрел у Кривовой А.С. и Перешеиной Л.С. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В период с 2002 г. по 2011 г. произвел в доме перепланировку, пристроил веранду. Указанные обстоятельства в настоящее время являются препятствием для государственной регистрации права собственности на указанное домовладение и земельный участок.

В судебном заседании истец Рогов Ю.А. свои требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что во внесудебном порядке признать право собственности на спорное домовладение и земельный участок, а также зарегистрировать право в установленном законом порядке не представляется возможным, что и послужило поводом для его обращения в суд с указанным иском.

Ответчики Кривова А.С. и Перешеина Л.С. в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Городенского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Рогова Н.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями Рогова Ю.А. согласна, против их удовлетворения не возражает.

Представители третьих лиц Льговского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Льговского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца, рассмотрев заявления ответчиков и представителей третьих лиц, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении, или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 п. 2 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ч. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кривова А.С. и Перешеина Л.С. продали соответственно 2/3 и 1/3 доли жилого дома с хозяйственными строениями и приусадебный земельный участок площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Льговского нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

В период с 2002 г. по 2011 г. истец Рогов Ю.А. произвел в доме перепланировку, пристроил веранду. Указанные обстоятельства в настоящее время являются препятствием для государственной регистрации права собственности на указанное домовладение и земельный участок.

В настоящее время домовладение состоит из: жилого дома литер А, веранды теплой литер а, погреба литер Г, навеса литер Г4, уборной литер №, ворот литер №, ограждения литер №.

Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, согласно кадастрового плана земельного участка (Выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №-С, имеет кадастровый номер 46:13:05 03 01:0030 и его площадь составляет 800 кв.м.

Во внесудебном порядке признать право собственности на спорное домовладение и земельный участок, а также зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, для истца не представляется возможным, что и послужило поводом для его обращения в суд с указанным иском.

Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены как пояснениями самого истца и третьего лица Роговой Н.Ю., так и исследованными в судебном заседании доказательствами и материалами дела.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлены суду доказательства того, что его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчики с иском согласны.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что исковые требовании Рогова Ю.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования Рогова Ю.А. суд считает необходимым прекратить записи в ЕГРП:

- от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права общей долевой собственности Кривовой Александры Степановны, Перешеиной Людмилы Степановны на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права общей долевой собственности Перешеиной Людмилы Степановны, Кривовой Александры Степановны на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права общей долевой собственности Перешеиной Людмилы Степановны, Кривовой Александры Степановны на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права общей долевой собственности Кривовой Александры Степановны, Перешеиной Людмилы Степановны на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рогова Юрия Алексеевича удовлетворить.

Прекратить записи в ЕГРП:

- от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права общей долевой собственности Кривовой Александры Степановны, Перешеиной Людмилы Степановны на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права общей долевой собственности Перешеиной Людмилы Степановны, Кривовой Александры Степановны на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права общей долевой собственности Перешеиной Людмилы Степановны, Кривовой Александры Степановны на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права общей долевой собственности Кривовой Александры Степановны, Перешеиной Людмилы Степановны на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Роговым Юрием Алексеевичем право собственности:

- на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и состоящее из жилого дома литер А, веранды теплой литер а, погреба литер Г, навеса литер Г4, уборной литер №, ворот литер №, ограждения литер №;

- земельный участок с кадастровым номером 46:13:05 03 01:0030, площадью        800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Курский областной суд через Льговский районный суд <адрес>.

Председательствующий