Решение по делу № 2-3524/2015 ~ М-3040/2015 от 06.08.2015

Дело № 2-3524 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 12 октября 2015 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просят изменить статус жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО1. на квартиру по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3доли части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>

Требования мотивированы следующим.

По договору безвозмездной передачи квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Чертинской автобазой, в лице старшего техника УМП ВТИ ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО3 с другой стороны была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена в собственность в равных долях. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

Из технического паспорта жилого помещения составленного 09.07.2015 года, следует, что владельцами данного жилого помещения являются ФИО2, ФИО1, ФИО3

Согласно экспликации к поэтажному плану, данное жилое помещение состоит из 4 комнат, жилое помещение имеет отдельный вход в помещение, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение. К дому, примыкает земельный участок, за которым они ухаживают, обрабатывают, споров по пользованию земельным участком у собственников не возникает.

Так же общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки, общие подвалы) в вышеуказанном доме отсутствуют, то есть, фактически истцы пользуются, владеют не квартирой, а жилым домом и земельным участком, примыкающим к жилому дому.

Изложенные доказательства позволяют сделать однозначный вывод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует считать жилым домом, поскольку, в соответствии со ст. 16 ч.2 Жилищного Кодекса РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

01.09.2015 года определением Беловского городского суда Кемеровской области в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Беловский отдел, ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово, МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г.Белово».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала полностью, пояснила, что изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления в собственность земельного участка под домом, дальнейшего распоряжения имуществом, находящимся в собственности.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили суд дело рассмотреть в их отсутствие по письменным заявлениям (л.д.24,25).

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, о рассмотрении дела уведомлен, представил ходатайство (л.д.29), согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие в пределах заявленных требований по представленным в материалы дела доказательствам.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Беловский отдел в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда (л.д.36).

Представитель 3-го лица МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г.Белово» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен под расписку (л.д.34), просит дело рассмотреть по существу в его отсутствие (л.д.38), возражений по иску не представил.

Представитель 3-его лица ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, представил в адрес суда письменное ходатайство, согласно которого, вынесение решения суда полагает возможным по усмотрению суда (л.д.35,40).

Заслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1,2,3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Чертинская Автобаза в лице старшего техника УМП БТИ ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность ФИО2, ФИО1, действующей за себя и в интересах дочери ФИО3 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> предоставлена бесплатно в равных долях (л.д.14).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящая из 3 комнат, расположенная на первом этаже одноэтажного дома (л.д.16,17,18).

Как следует из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение (квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., значится за истцами на основании Свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-13) жилое помещение по адресу: <адрес> является жилым одноэтажным домом, 1989 г. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с отдельным входом.

Право собственности истцов на указанное жилое помещение (как квартиру) зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается указанными выше свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.16,17,18), никем не оспаривается. Доказательств обратного в судебном заседании не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически квартира по адресу: <адрес> является жилым одноэтажным домом, что подтверждается представленным техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13).

Таким образом, суд, изучив представленные в деле документы, полагает, что они относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требований истцов. Представитель ответчика, третьи лица по делу не возражают против требований истцов. Суд считает, что истцы не могут в полной мере распоряжаться по своему усмотрению жилым помещением, принадлежащим им на законных основаниях, ввиду того, что юридически не закреплен правовой статус жилого помещения, поскольку имеются расхождения между правоустанавливающим документом и технической документацией на дом относительно наименования объекта. Присвоение статуса жилого дома, квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права, будет способствовать в полной мере реализации правомочий истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащем им на законных основаниях имуществу.

В связи с чем, суд считает, что требования истцов об изменении, принадлежащей им квартиры статуса, прекращении права собственности на квартиру,признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Как следует из п.п. 1,2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно п. 1 ст. 17 указанного закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить статус жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>», принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевойсобственности (по 1/3 доле в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 12 октября 2015 года.

Судья /подпись/ Т.С.Гуляева