Решение по делу № 2-1234/2020 ~ М-599/2020 от 07.02.2020

К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки.

    В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, был заключен договор аренды. Согласно п. 1.1. Договора она как арендодатель предоставила ФИО3 как арендатору во временное владение и пользование помещения площадью 24 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>А, для использования под рекламное агентство сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор, в свою очередь, обязался выплачивать ей как арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем Договоре. На основании п. 2.1 и 1.5 Договора объект недвижимости предоставлен арендатору с ДД.ММ.ГГГГ, сам Договор имеет силу передаточного акта. В силу п.п. 3.1. и 3.3. Договора за пользование помещениями арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Фиксированная арендная плата за помещения установлена в размере 14 000 руб. в месяц и не включает в себя коммунальные платежи. В соответствии с п. 3.4 Договора арендатор обязан перечислять арендодателю 100 % фиксированной арендной платы ежемесячно до 05 числа месяца вперед за месяц, подлежащий оплате. Несмотря на то, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнила, передав ему в аренду объект недвижимости, ответчик свои обязательства перед ней надлежащим образом не исполнил. Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 84 000 руб. Помимо этого, как следует из п. 3.7. Договора аренды, арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендной платы в форме выплаты неустойки арендодателю в размере 0,5 % в день от суммы невнесенной части арендной платы за каждый день просрочки уплаты, начиная со следующего дня после окончания срока уплаты арендной платы. С учетом этого, размер неустойки, который по мнению истца, подлежит ко взысканию с ответчика составляет 201 040 руб. Желая разрешить спор в досудебном порядке, истец направляла ФИО3 претензию, которая осталась без ответа, в связи с чем ФИО2 вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 84 000 руб. и неустойку в размере 201 040 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины и расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО5, поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще уведомленной о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор на основании п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды.

Согласно п. 1.1. Договора ФИО2 как арендодатель предоставила ФИО3 как арендатору во временное владение и пользование помещения площадью 24 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>А, для использования под детский центр сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор, в свою очередь, обязался выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем Договоре.

На основании п. 2.1 и 1.5 Договора объект недвижимости предоставлен арендатору с ДД.ММ.ГГГГ, сам Договор имеет силу передаточного акта.

В силу п.п. 3.1. и 3.3. Договора за пользование помещениями арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Фиксированная арендная плата за помещения установлена в размере 14 000 руб. в месяц и не включает в себя коммунальные платежи. В соответствии с п. 3.4 Договора арендатор обязан перечислять арендодателю 100 % фиксированной арендной платы ежемесячно до 05 числа месяца вперед за месяц, подлежащий оплате.

Как следует из справки-подтверждения Управляющего ТСЖ «Виктория», ФИО3 фактически владела и пользовалась нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 1-й подъезд, принадлежащим ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доказательствами по делу установлен факт владения и пользования на условиях аренды ФИО3 помещениями истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, как указывает истец, ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы.

Последний арендный платеж в размере 14 000 руб. был внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ соответственно за апрель 2018 года.

Больше арендную плату ответчик не вносил.

Таким образом, ответчиком не была внесена арендная плата за 6 месяцев пользования имуществом истца (май-октябрь 2018 г.).

Доказательств обратного суду в нарушение требований ст.ст. 12, 56 не представлено.

Соответственно, с ФИО3 в пользу ФИО2 необходимо взыскать задолженность по арендной плате в размере 84 000 руб. (14 000 руб.х6 мес.).

Также, суд считает возможным взыскать ответчика в пользу истца неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из п. 3.7. Договора аренды, арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендной платы в форме выплаты неустойки арендодателю в размере 0,5 % в день от суммы невнесенной части арендной платы за каждый день просрочки уплаты, начиная со следующего дня после окончания срока уплаты арендной платы.

С учетом изложенного, размер неустойки составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (предполагаемая дата вынесения решения суда) – 14 000 руб.х666 днейх0,5 %=46 620 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 000 руб. х636 днейх0,5%=44 520 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 000 руб.х605 днейх0,5% = 42 350 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 000 руб.х574 днейх0,5% = 40 180 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 000 руб.х544 днейх0,5% = 38 080 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 000 руб.х513 днейх0,5 %= 35 910 руб.

Таким образом, общий размер неустойки в данном случае составляет 201 040 руб.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Между тем, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 ГК Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 ГК Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330).

Часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 201 040 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из квитанции, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6051 руб., которая подлежит ко взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объема фактически оказанной юридической помощи, а также принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 84 000 руб. и неустойку в размере 201 040 руб., а всего – 285 040 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6051 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Разъяснить ФИО3, что она вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения.

На решение сторонами может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -подпись- М.И. Катбамбетов

УИД 01RS0№-15

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА