Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2021 (2-1836/2020;) ~ М-1316/2020 от 28.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

истца Климовец Г.Ю.,

ответчика Еремейчик С.Н.,

при секретаре Козьминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Климовец Г.Ю. к Еремейчик С.Н. о расторжении предварительного договора и взыскании сумм,

У С Т А Н О В И Л:

Климовец Г.Ю. обратилась в суд с иском к Еремейчик С.Н. о расторжении предварительного договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ и взыскании суммы в размере 58300 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Климовец Г.Ю. и Еремейчик С.Н. был подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Срок исполнения договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. В рамках данного договора Климовец Г.Ю. уплатила будущему продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей, в счет оплаты по предстоящей сделке. Поскольку продавец скрыл существенный недостаток жилого дома, основной договор не был заключен, поэтому продавец обязан вернуть 50000 рублей. Кроме того, просит взыскать затраты на проведение оценки дома 6000 рублей, затраты на оплату юридических услуг 2000 рублей и затраты по оплате госпошлины 300 рублей.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, по доводам изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку сделка не состояла по вине истца, поэтому оплаченный при подписании предварительного договора задаток возврату не подлежит. При заключении предварительного договора истцу было известно, что дом после пожара, таким образом, он не срывал состояние дома.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Еремейчик С.Н. (продавец) и Климовец Г.Ю. (покупатель) подписали предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно п. 1 и п. 9 которого будущий продавец обязуется продать в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а будущий покупатель обязуется купить в собственность жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 предварительного договора покупатель оплачивает продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей в счет доказательства намерений заключить договор купли-продажи и оплаты причитающихся платежей по предстоящей сделке купли-продажи. Указанная сумма является задатком, а настоящий договор имеет силу соглашения о задатке.

Факт получения денежных средств ответчиком не оспаривался.

В ходе судебного заседания было установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ ни одной из сторон предварительного договора не было направлено предложения заключить основной договор, в силу чего обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, и дополнительного расторжения предварительного договора решением суда не требуется.

В силу ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Учитывая, что срок заключения основного договор купли-продажи между сторонами был определен до ДД.ММ.ГГГГ, до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, договор не был заключен и ни одна из сторон не направили другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, считаются прекращенными.

В связи с прекращением действия предварительного договора не имеет значения причина, по которой заключение основного договора не произошло, в силу прямого указания на прекращение обязательств после окончания срока установленного в предварительном договоре для заключения основного договора.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, договор купли-продажи сторонами в письменном виде не заключался, его существенные условия в соответствии с требованиями статей 554 - 555 ГК РФ не определялись.

Поскольку по своей правовой природе предварительный договор является договором организационного характера и не может содержать каких-либо денежных обязательств, сторон друг перед другом, суд приходит к выводу о том, что соглашение сторон о задатке в счет еще несуществующих денежных обязательств, противоречит гражданскому законодательству.

Так как договор купли-продажи между сторонами не был заключен, переданную истцом сумму по предварительному договору следует расценивать не как задаток, а как аванс, который подлежит возврату стороне, его передавшей, независимо от причин, по которым не состоялась основная сделка.

Обязанность продавца возвратить уплаченную по договору сумму предварительной оплаты установлена ч. 3 ст. 487 ГК РФ, согласно которой в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по указанному договору купли-продажи по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы 50000 руб. подлежат удовлетворению.

Заявленные расходы на оплату оценки дома в размере 6000 рублей взысканию с ответчика не подлежат, поскольку ответчик не должен нести негативные последствия связанные с покупкой истцом дома в ипотеку, а не за наличный расчет. Необходимость проведения оценки была обусловлена требованиями банка, при этом дата оценки ДД.ММ.ГГГГ, в то время как истцу было уже известно о выявленных недостатках дома, в связи с чем истец должна было отказаться от поведения оценки. Оплата производится ДД.ММ.ГГГГ, при этом идентифицировать лицо, получившее оплату с лицом проводившим оценку не представляется возможным. Печати на квитанции и на отчете разные.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, взыскиваются с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судебные расходы, по уплате юридических услуг связанных с составлением иска в размере 2000 рублей подлежат взысканию с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Кроме того исходя из подлежащих удовлетворению имущественных требований госпошлина должна составлять 1700 рублей. 300 рублей оплачено истицей при подаче иска и подлежат взысканию в ее пользу, 1400 рублей подлежат взысканию в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Еремейчик С.Н. в пользу Климовец Г.Ю. сумму аванса в размере 50000 рублей, судебные расходы за составление искового заявления в размере 2000 рублей, оплаченную госпошлину 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Еремейчик С.Н. в доход местного бюджета госпошлину в размере 1400 рублей.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>