Решение по делу № 2-1374/2021 от 19.04.2021

Дело № 2-1374/2021

УИД: 91RS0018-01-2020-002003-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2021 года                                                                       г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                         председательствующего – судьи:     Гончарова В.Н.,

     при секретаре:                         Станиславенко Д.О..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, третье лицо – Администрация <адрес> Республики Крым, о возложении обязанности по освобождению <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2020 года ФИО6 обратился в суд с иском к ИП         ФИО2 о возложении на ответчика обязательств в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить занимаемый им <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>,<адрес>, кадастровый №, и договор аренды нежилого <данные изъяты> <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,<адрес>, кадастровый №.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец поставил ИП ФИО2 в известность об окончании действия договора аренды и договора субаренды объекта недвижимости и земельного участка, а также освобождения занимаемого <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился в адрес ИП ФИО2 с заявлением о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое здание кафе и вывезти свое имущество в связи с тем, что истцом планируется реконструкция и ремонт здания, а также проведения строительных работ.

На момент обращения с иском в суд ответчик не выполнил законные требования собственника имущества, помещение кафе с летней площадкой и земельный участок не освободил.

Ссылаясь на ст.ст. 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истец считает, что его право подлежит защите.

В судебное заседание истец ФИО6, представитель истца ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, ранее в судебных заседаниях истец ФИО6 пояснил, что ответчик продолжает осуществлять хозяйственную деятельность в здании кафе, арендную плату не оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, решением Сакского районного суда Республики Крым он истец обязан осуществить за свой счет снос самовольной реконструкции и привести здание кафе площадью 144,9 кв.м., в первоначальное состояние. Ответчик не допускает его в здание кафе в связи с чем, истец лишен возможности исполнить решение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, в заявлении указывает о том, что     иск не признает, просил отказать в иске в связи с тем, что объекта – здание кафе площадью <данные изъяты> кв.м., уже не существует, истцом осуществлена самовольная реконструкция объекта с существенными нарушениями строительных норм и правил, с изменениями характеристик спорного объекта. Также указывает, что требования об освобождении летней площадки и земельного участка заявлены не обосновано, поскольку истец не является собственником спорных объектов.

     Представитель третьего лица – Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

         Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

     Исследовав материалы дела в их совокупности с предоставленными сторонами доказательства, суд полагает иск, подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду ФИО3» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, номер кадастрового квартала №, территориальная зона – зона общественного, делового и коммерческого назначения, объектов культуры, и предварительно согласовано предоставление земельного участка в аренду ФИО3 для обслуживания нежилого здания.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> кадастровый №, с видом разрешенного использования – общественное питание, для обслуживания нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № указанного земельного участка, согласно условий которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый №; земельный участок предоставлен для вида разрешенного использования – общественное питание; категория земель: земли населенных пунктов; срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.1.4 договора на земельном участке имеется нежилое здание – <данные изъяты>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, серия САВ №, выданного Сакским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован в журнале регистрации договоров аренды земельного участка в администрации <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора переуступки права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 переданы ФИО6; ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора переуступки права за          №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №; правообладатель – Муниципальное образование городской округ <адрес> Республики Крым.

Согласно сведений ЕГРН, ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания, площадью     <данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу:        <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>

     Согласно договора субаренды земельного участка и аренды нежилого здания ФИО6 передал в субаренду ИП ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, и аренду нежилое здание площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Договора размер платы за переуступку права аренды составляет 100 000 рублей в месяц.

Согласно п. 8.1 Договора, договор заключен на 365 дней и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском к ИП ФИО2 - ФИО6, обосновывал требования защитой прав собственности.

Такие доводы заслуживают внимания, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и согласуются с требованиями закона.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу требований пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). От такого договора любая сторона вправе отказаться от такого договора, направив соответствующее уведомление.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно частей 2 и 4 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно решения Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на нежилое строение литер «И» общей площадью <данные изъяты>., № – ограждение, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,<адрес>

Определением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в решении Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ устранена описка, указано: «нежилое строение литер «И» с летней площадкой».

Определением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в решении Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ устранена описка, указано в тексте решения: «Признать право собственности ФИО3 на нежилое строение литер «И» с летней площадкой (11/20 долей жилого дома)…».

Как следует из свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Сакским исполкомом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником нежилого строения литер «И», общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>; регистрация права собственности произведена Крымским РП «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ номер извлечения №

Согласно вступившего в законную силу решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО6, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым, ФИО5 о признании нежилого здания самовольным строением, устранении препятствий в пользовании земельным участком, понуждении совершить определенные действия и исключении сведений из реестра о нежилом здании удовлетворены частично.

Признан объект недвижимого имущества лит. «И, И1, И2» – двухэтажное нежилое здание с подвалом, пристройками и наружной металлической лестницей, площадь основания <данные изъяты> расположенное по адресу: РК, <адрес>, ул. <адрес>, 83 и <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> самовольным строением.

Устранены препятствия ФИО4 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: РК, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> путем обязания ФИО3 и ФИО6 привести в первоначальное состояние строение лит. «И, И1, И2», в части строения лит. «И» расположенного по адресу: РК, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, согласно правоустанавливающих документов на строение, в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Работы по приведению в первоначальное состояние лит. «И, И1, И2», в части сноса строения лит. «И2» расположенного по адресу: РК, <адрес>,           ул. <адрес>, 83, возложить на ФИО4 - собственника земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РК, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>

При этом суд пришел к выводу о том, что снос объекта недвижимого имущества лит. «И», является нецелесообразным и обязал ответчика привести объект недвижимого имущества лит. «И», площадью <данные изъяты> в первоначальное состояние в соответствии с правоустанавливающими документами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества, а именно нежилое здание лит. «И», площадью 144,9 кв.м., существует как объект недвижимости, и должен быть приведен в первоначальное состояние в соответствии с правоустанавливающими документами.

При заключении договора аренды нежилого здания площадью <данные изъяты> возражений либо замечаний относительно состояния арендованного имущества от ответчика не поступало.

Кроме того, согласно указанного договора аренды, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принят в аренду именно объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью <данные изъяты> а не объект самовольного строительства площадью <данные изъяты>

В связи с чем, доводы ответчика о том, что истец не вправе ставить вопрос о возврате недвижимого имущества в виде нежилого здания площадью <данные изъяты> заслуживают внимания.

Согласно уведомлений истца в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 сообщил ИП ФИО2 о нежелании продолжать договор аренды недвижимого имущества, и просит до ДД.ММ.ГГГГ освободить принадлежащее ему здание кафе.

В связи с невозвратом ответчиком недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ истец вынужден был обратится в суд.

Суд полагает, что действия ИП ФИО11 не отвечают принципу добросовестности, поскольку у него отпали законные основания для правомерного пользования спорным имуществом, арендатор добровольно не возвратил объект аренды после направления ему уведомлений о прекращении договора аренды, в том числе при направлении ему иска с требованием о возврате арендованного имущества, не исполненным ответчиком, поведение которого следует расценивать как отказ от добровольного возврата арендуемого имущества по требованию истца.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств о прекращении арендных отношений в связи с отказом собственника имущества от продления договора аренды, период рассмотрения данного дела на протяжении которого ответчик продолжает использоваться объектом недвижимости, при наличии обстоятельств, свидетельствующих об отказе арендатора от добровольного возврата спорного имущества после прекращения договора аренды, а также после предъявления указанного иска, суд приходит к выводу о обоснованности заявленных исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по возврату истцу арендуемого имущества в виде нежилого здания площадью <данные изъяты>

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возврата арендованного ответчиком земельного участка и летней площадки.

Как установлено вступившим в законную силу судебным решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, летняя площадка не является объектом недвижимости, что послужило поводом для признания недействительным договор аренды земельного участка площадью 238 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО3, государственная регистрация аренды от ДД.ММ.ГГГГ №., и договора переуступки права аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6, государственная регистрация аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с чем судом достоверно установлено, что истец ФИО3 не является законным владельцем объекта недвижимого имущества – земельного участка площадью 238 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 83а, кадастровый № в связи с чем не вправе требовать его освобождения.

Таким образом, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в части возложения обязанности на ИП ФИО11 освободить нежилое здание площадью 144,9 кв.м. в течении 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу, в остальной части иска следует отказать.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 11,12, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

     Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО7 (ОГРН №) возвратить ФИО6 нежилое здание площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,<адрес> в течении 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В остальной части иска ФИО6 отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО7 (№) в пользу ФИО6 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                    В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                                                     В.Н. Гончаров