Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-3179/2014 ~ М-2815/2014 от 19.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

18 июля 2014г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Овсепян С. Р., Месропян Г. О., Месропян В. О., Месропян Л. О., Месробян О. Г. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительными результатов межевания, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. Ленинским районным судом <адрес> было прекращено право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выделена часть жилого дома, состоящая из литера <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за истцами признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, однако им было отказано, по тем основаниям, что из предоставленного межевого плана выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет с кадастровыми номерами № (образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №), №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истцы просили суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, указав, что данное решения является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках в части исключений сведений о местоположении границ и уточненной площади.

В судебном заседании представитель Овсепян С.Р. Н.М. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Е.О. действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ., решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было прекращено право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделена из общей долевой собственности - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, изолированная часть домовладения: часть жилого дома, состоящая из литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № <данные изъяты> (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно; № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности истцов на часть жилого помещения зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за истцами признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено по причине того, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №), и № площадь которых уточнена по результатам межевания.

Поскольку в течение срока приостановления осуществления кадастрового учета обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении не были устранены, ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для строительства второй очереди жилой застройки квартала № №, расположенном по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>.

Согласно п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № 42, внесение в АИС ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который изменяется на «Временные», «Учтенные», «Ранее учтенные», «Архивные» или «Аннулированные» в случае принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения.

По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. о постановке на кадастровый учет земельных участков образуемых в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером №, образованы три земельных участка с кадастровыми номерами №, № и №. В связи с указанным, земельный участок в кадастровым номером № прекратил свое существование как объект кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «архивный».

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., категорий земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для строительства второй очереди жилой застройки квартала № №, расположенном по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>.

Сведения о правообладателе данного земельного участка в ГКН отсутствуют, участок имеет статус «временный».

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «<данные изъяты>», на основании схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Самарский, <адрес>ы, <адрес> о правообладателе данного земельного участка в ГКН отсутствуют. Участок имеет статус «временный».

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ОАО «<данные изъяты>» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка состоящего из трех контуров из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением руководителя Департамента управления имуществом городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № №

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, были определены в соответствии со Схемами расположений земельных участков при проведении кадастровых работ, результатом которых являются межевые планы данных земельных участков.

В силу действия ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Кроме того, письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» установлено, что «... в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости...».

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 22 указанного Федерального закона о кадастре в состав необходимых для кадастрового учета документов входит - межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего ФЗ местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В межевом плане обязательно должны содержаться сведения о проведении согласования местоположения границ земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 3 ст. 38 Федерального закона о кадастре).

При этом, предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такового земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч. 7 ст. 39 Федерального закона о кадастре).

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются (ч. 10 ст. 39 Федерального закона о кадастре).

Таким образом, исходя из требований данного законодательства, суд полагает, что к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о соблюдении процедуры согласования с истцами как собственниками земельного участка, а именно отсутствуют уведомление, направленное в адрес истцов о согласовании смежных границ, газетные публикации с уведомлением о проведении межевания земельного участка и намерениях согласовать, также отсутствует подпись истцов как собственников смежного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы подтверждали, что истцы как пользователи смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> были надлежащим образом уведомлены о согласовании местоположения границ земельных участков.

Поскольку на основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. представленного в орган кадастрового учета, в государственный кадастр недвижимости были внесены неверные сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами № и №, то сведения о границах вышеуказанных земельных участков подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

При указанных обстоятельствах, требования истцов о признании недействительными результатов межевания земельных участков на основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках в части исключения сведений о местоположении границ и уточненной площади являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсепян С. Р., Месропян Г. О., Месропян В. О., Месропян Л. О., Месробян О. Г. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков на основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. земельных участков с кадастровыми номерами №. с внесением изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках в части исключения сведений о местоположении границ и уточненной площади.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья