Решение по делу № 2-80/2017 (2-3575/2016;) ~ М-4137/2016 от 28.11.2016

Дело № 2 – 80 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., при секретаре Голиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к Демичевой ФИО5, Демичеву ФИО6 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога и установления начальной продажной цены предмета залога,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России»в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк (далее по тексту – Банк) обратилосьв суд к Демичевой М.А., Демичеву С.А. (далее по тексту – Заемщики или ответчики) с вышеназванным исковымзаявлением, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Демичевой М.А., Демичевым С.А. был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) сроком на <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления.

В соответствии с п.1.2 Кредитного договора на основании заявления заемщика процентная ставка по кредиту была снижена до <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора Заемщики должны были погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.2.1.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставляют кредитору залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) (далее по тексту – Предмет залога).

Пунктом 4.3 Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Согласно п. 10 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Заемщики более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушали сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщики фактически отказались от исполнения обязательств и уже более 12 месяцев не осуществляют гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщики вышли на просрочку в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени задолженность не погасили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер полной задолженности по кредиту составил <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> коп. – просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> коп. – неустойка на просроченную ссудную задолженность, <данные изъяты> коп. – неустойка на просроченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ПАО «Сбербанк России» поданы уточнения исковых требований, согласно которым с даты подачи искового заявления ответчиками произведены платежи, в связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатьдосрочно в пользу Банка солидарно с Демичевой ФИО7, Демичева ФИО8 долгпо кредиту в сумме <данные изъяты> коп., а также госпошлину в размере <данные изъяты> коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый №) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, посредством телефонограммы.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причину их неявки неуважительной.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считаетискподлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФпокредитномудоговору банк или инаякредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Демичевой М.А., Демичевым С.А. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Кредитор предоставил Созаемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) сроком на <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления.

Вышеуказанная квартира была приобретена в общую долевую собственность заемщиков Демичевой М.А. и Демичева С.А.

В соответствии с п.1.2 Кредитного договора на основании заявления заемщика процентная ставка по кредиту была снижена до <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора Заемщики должны были погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 4.3 Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Согласно п. 10 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога (квартира, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 43).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер полной задолженности по кредиту составил <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> коп. – просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> коп. – неустойка на просроченную ссудную задолженность, <данные изъяты> коп. – неустойка на просроченные проценты.

В силу п. 2. ст. 819 и п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ истец вправе потребовать от ответчика досрочного возвратакредитнойзадолженности.

Согласно ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно требованиям статей 322-323, 325, 365 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная ответственность возникает, если она установлена законом, при этом кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

Демичева М.А. и Демичев С.А. более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушали сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщики фактически отказались от исполнения обязательств и уже более 12 месяцев не осуществляют гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщики вышли на просрочку в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени задолженность не погасили.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из всех обстоятельств дела, в частности, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, причины и последствий указанных нарушений, суд полагает, что размер неустойки за просроченную ссудную задолженность в сумме <данные изъяты> руб. и неустойки за просроченные проценты в сумме <данные изъяты> руб. несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и подлежит снижению на 40 %, а именно до <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> коп. соответственно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к Демичевой М.А., Демичеву С.А. о досрочном взыскании долга по кредиту в сумме <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. – просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> руб. – неустойка на просроченную ссудную задолженность, <данные изъяты> руб. – неустойка на просроченные проценты.

В связи с этим, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав досрочно с ответчиков солидарно долг по кредитному договору в сумме <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст.ст. 334, 348-349 Гражданского кодекса Российской Федерации по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Как было установлено судом, согласно п. 10 закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

С ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления в полном объеме, согласно требований ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к Демичевой ФИО9, Демичеву ФИО10 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога и установления начальной продажной цены предмета залога, – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Демичевой ФИО11, Демичевым ФИО12.

Взыскать солидарно с Демичевой ФИО13, Демичева ФИО14 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 406336 руб. 76 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 078 руб. 45 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 850 000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2017 г.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова