Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2016 ~ М-260/2016 от 09.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску АбдурахмоноваТолибжона ФИО11, в своих интересах и интересах несовершеннолетних Абдурахмонова Г.Т. Абдурахмонова У.Т., Абдурахмоновой О.Т. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу – Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав на то, что в соответствии с распоряжением комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Абдурахмонову Т.Ф. была предоставлена комната маневренного фонда, площадью 17,6 кв.м, вторая комната площадью 15,00 кв.м. была предоставлена ему после ее освобождения примерно в 2005-2006 годах, работник Комитета ЖКХ и ОН разрешила ему занять эту комнату, после чего он стал оплачивать найм жилья с учетом указанной второй комнаты. Данное распоряжение в свою очередь было выдано в связи с прохождением истцом службы в ГУВД по <адрес> в должности прапорщика милиции с ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он принимал участие в мероприятиях по обеспечению правопорядка и общественной безопасности на территории Северо-Кавказского региона, что подтверждается справкой. На имя Абдурахмонова Т.Ф. открыт лицевой счет № на комнаты в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 32,60 кв.м. Вместе Абдрурахмоновым в указанных комнатах проживают трое его детей: Абдурахмонов Г.Т., Абдурахмонов У.Т., Абдурахмонова О.Т.. Дети являются гражданами РФ и проживают по адресу: <адрес> рождения. В марте 2014 года, истцы обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права на жилые помещения и заключении договора найма специализированного жилого фонда. Из материалов дела было установлено, что сведений о том, что комната площадью 15,00 кв.м. также относится к маневренному фонду, не имеется. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований и возложении обязанности на ответчика заключить с истцами договор найма и специализированного жилого фонда на комнату площадью 15,00 кв.м. у суда не имеется.

Вместе с тем суд пришел к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцу о признании права пользования комнатой площадью 15,00 кв.м. также не имеется. Несмотря на то, что указанная комната не отнесена к маневренному фонду, тем не менее, судом установлено, что истец занял ее не самовольно, а на законных основаниях, оплачивает договор найма указанного жилого помещения, а также пользование коммунальными услугами. Семья в спорную квартиру вселилась не самовольно, а с разрешения уполномоченного лица, в ведение которого в то время входило решение вопросов, связанных с предоставлением жилья в маневренном фонде. О наличии указанного обстоятельства свидетельствует тот факт, что с момента предоставления комнаты истцу был изменен лицевой счет, включена комната 15,00 кв.м. <адрес> указана 32,60 кв.м., с указанного времени истец оплачивает за две комнаты. Однако, Департамент управления имуществом г.о. Самара своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ № фактически ответил отказом, что создает для истца и его детей непреодолимые препятствия в приватизации занимаемого жилого помещения.

Просил суд признать за, Абдурахмоновым Т.Ф., Абдурахмоновым Г.Т., Абдурахмоновым У.Т., Абдурахмоновой О.Т. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату в коммунальной <адрес>, общей площадью 15,00 кв.м. по 15/468 доле за каждым.

В судебном заседании представитель истца Миронова Е.А. действующая на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Михин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспаривании. При рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с распоряжением комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу – Абдурахмонову Т.Ф. была предоставлена комната маневренного фонда, площадью 17,6 кв.м. Право собственности на данную комнату за истцом и его детьми признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.45-46/. Вторая комната площадью 15,00 кв.м. была предоставлена истцу после ее освобождения примерно в 2005-2006 годах, по его просьбе, работником Комитета ЖКХ и ОН, после чего истец стал оплачивать найм жилья с учетом указанной второй комнаты. Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении исковых требований о заключении договора найма специализированного маневренного жилого фонда на комнату площадью 15,0 кв.м., по адресу: <адрес>, комната 4, жилой площадью 15,0 кв.м., в связи с тем, что данная комната не отнесена к специализированному маневренному жилому фонду. Судом в решении установлено, что истец занял ее не самовольно, а на законных основаниях, оплачивает договор найма указанного жилого помещения, а также пользование коммунальными услугами. ( л.д.45 т.1).

Так же установлено, что с момента предоставления комнаты истцу был изменен лицевой счет, включена комната 15,00 кв.м. <адрес> указана 32,60 кв.м., с указанного времени истец оплачивал 2 комнаты.

Согласно ч. 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Письменным доказательством принадлежности истцу жилого помещения – комнаты в коммунальной <адрес>, общей площадью 15,00 кв.м. является лицевой счет № на имя - Абдурахмонова Т.Ф., в котором указаны характеристики жилого помещения, размер оплаты найма, ремонта, содержания жилья и коммунальных услуг, количество проживающих в нем лиц. /л.д.16/.

Согласно статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Ранее Абдурахмонов Т.Ф. и его дети в приватизации жилых помещений не участвовали. Данные обстоятельства подтверждаются справками формы № Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», сообщениями из регистрационной службы./л.д.29-32/.

По данным технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентариция — Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната № в коммунальной <адрес> по Фрунзе имеет общую площадь 15,00 кв.м, что составляет 15/117 доли./л.д.37-44/.

соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на несоблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора не является основанием для отказа в иске, поскольку по данной категории дел законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок заключения договора.

Истцом доказан факт нарушения его прав и законных интересов ( ст.3 ГПК РФ), что является достаточным основанием для обращения в суд и удовлетворения его требований.

Кроме того, указанный довод не соответствует действительности. Так, из материалов дела, следует, что сообщением заместителя руководителя Департамента управления имуществом по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении договора социального найма на указанную жилую площадь со ссылкой на то, что такого решения жилищным органом не принималось. ( л.д.41 т.1). Решение об отказе является незаконным, принято без учета судебного решения, выводы которого, содержащиеся не только в резолютивной части, но и в мотивировочной, по смыслу ст.61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение для ответчика.

Отказ в заключении договора социального найма влечет невозможность заключения договора приватизации. Указанное обстоятельство следует из положений закон, и не оспаривалось представителем ответчика в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абдурахмонова Т.Ф., в своих интересах и интересах несовершеннолетних Абдурахмонова Г.Т., Абдурахмонова У.Т., Абдурахмоновой О.Т. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Абдурахмоновым Т.Ф., Абдурахмоновым Г.Т., Абдурахмоновым У.Т., Абдурахмоновой О.Т. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату в коммунальной <адрес>, общей площадью 15,00 кв.м. по 15/468 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            О.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.