Решение по делу № 2-824/2016 ~ М-314/2016 от 01.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

с участием:

представителя истца Кадиралиевой Р.Х. – Бараховича П.Н., действующего на основании нотариальной доверенности от 29 января 2016 года, сроком действия по 28 января 2021 года (л.д.5),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадиралиевой к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая стратегия – Сибирь» о признании проведения торгов и протокола о несостоявшихся торгах недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Кадиралиева Р.Х. обратилась в суд с иском к ООО «Юридическая стратегия – Сибирь» о признании проведения торгов и протокола о несостоявшихся торгах недействительными, мотивируя свои требования тем, что в отношении нее в Межрайонном отделе судебных приставов по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Ачинским городским судом о взыскании с нее в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитному договору в размере 1460029,12 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край,, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1496716,80 руб.. 15 декабря 2015 года от судебного пристава-исполнителя ей стало известно о том, что информация о проведении торгов по продаже ее квартиры была размещена в газете «Наш Красноярский край», в выпуске № 83/771 от 06 ноября 2015 года, а также о том, что согласно поступившему от специализированной организации ООО «Юридическая стратегия – Сибирь» уведомлению от 26 ноября 2015 года, первичные торги признаны несостоявшимися. Считает, что организатором проведения торгов ООО «Юридическая стратегия – Сибирь» были допущены нарушения при назначении и проведении торгов, которые являются достаточными для признания торгов недействительными. В нарушение положений ст. 448 Гражданского кодекса РФ о том, что извещение о проведении торгов должно быть опубликовано не менее чем за 30 дней, публикация извещения состоялась 06 ноября 2015 года, при этом торги были назначены на 25 ноября 2015 года. Прием заявок осуществлялся менее 10 дней с 06 ноября 2015 года по 13 ноября 2015 года, при этом 7 и 8 ноября 2015 года являлись выходными днями и заявки в эти дни не принимались, в связи с чем реальный срок подачи заявок составлял 6 дней. Кроме того, время подачи заявок в течение указанных 6 дней было ограничено двумя часами в сутки и осуществлялось с 15-00 до 17-00 час. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного законом срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и влияет на формирование цены реализации. Считает, что указанные обстоятельства нарушают ее права как лица, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд (л.д.3-4).

В судебное заседание истец Кадиралиева Р.Х., надлежащим образом извещенная о дне слушания дела (л.д.97), не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Бараховича П.Н. (л.д.57).

Представитель истца Барахович П.Н. в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил суду, что допущенные нарушения порядка проведения торгов повлекли за собой признание первых торгов несостоявшимися и, как следствие, уменьшение начальной продажной цены объекта, что нарушает права его доверителя на погашение задолженности за счет заложенного имущества.

Представитель ответчика ООО «Юридическая стратегия – Сибирь», извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.61), в судебное заседание не явился, в поступившем письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований возражал, указав, что ООО «Юридическая стратегия - Сибирь» на основании государственного контракта от 15 декабря 2014 года № АЭ-09-31-2014 осуществляло от имени ТУФА по управлению государственным имуществом в Красноярском крае юридические и иные действия по реализации арестованного имущества на территории г.Ачинска, Ачинского и Большеулуйского районов Красноярского края до 31 декабря 2015 года. 30 октября 2015 года от Территориального управления Росимущество в Красноярском крае поступило поручение № 963 о реализации на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику Кадиралиевой Р.Х.. 02 ноября 2015 года от МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам УФССП России по Красноярскому краю были переданы документы, характеризующие арестованное имущество для проведения торгов на общую сумму 1496716,80 рублей. 06 ноября 2015 года ООО «Юридическая стратегия - Сибирь» опубликовало сообщение о проведении торгов на официальном сайте размещения информации о проведении торгов (http://torgi.gov.ru) и в газете «Наш Красноярский край». Срок опубликования извещения о проведении торгов нарушен не был. Общество не может гарантировать безусловное участие заявителей во всех торгах и обязательную покупку продаваемого имущества. Довод истца о том, что заявки принимались торгующей организацией всего лишь несколько часов в день не могут свидетельствовать о нарушении процедуры реализации имущества на торгах, так как эти сроки не закреплены законом. Срок для подачи заявок в течение двух часов в день обусловлен объемом торгов, проводимых ООО «Юрист-Сибирь», выступающей специализированной организацией по районам востока и юга Красноярского края (л.д.64-65).

Представитель третьего лица на стороне ответчика МОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.60), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.94).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кадиралиевой Р.Х. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.

В соответствии с п. 3 ст. 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Часть 1 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусматривает, что реализация на торгах имущества должника, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения.

Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (часть 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Общие требования о сроке и порядке проведения торгов установлены ст. 90 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве", согласно частям 1 и 2 которой торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации; порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно части 3 указанной статьи извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 года N 724, Постановлением Правительства Российской Федерации Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Основанием для признания торгов недействительными являются нарушения правил их проведения, установленных законом.

Под правилами проведения торгов понимаются те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности для всех заинтересованных лиц принять участие в представлении своих конкурентных заявок на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, решением Ачинского городского суда от 26 марта 2015 года, вступившим в законную силу 29 июня 2015 года, был расторгнут договор займа от 07 октября 2008 года, заключенный между ОАО «Дом вашей мечты» и Кадиралиевой Р.Х.. С Кадиралиевой Р.Х. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1432198 рублей 13 копеек, расходы по госпошлине 27830 рублей 99 копеек, всего 1460029 рублей 12 копеек. Взыскание обращено на заложенное имущество - принадлежащую Кадиралиевой Р.Х. квартиру, находящуюся по адресу: Красноярский край, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1496716 рублей 80 копеек (л.д.25-27).

Решение обращено к исполнению путем выдачи взыскателю исполнительного документа (л.д.28-30).

Исполнительный лист был предъявлен взыскателем к принудительному исполнению в МОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам, где 06 августа 2015 года было возбуждено исполнительное производство № 58614/1524016-ИП (л.д.36).

В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом исполнителем 04 октября 2015 года арестованное имущество было передано на торги в Территориальное Управление Росимущества в Красноярском крае (л.д.37-38,40-41).

Согласно поручению на реализацию имущества № 0963 от 30 октября 2015 года, организатором торгов по продаже имущества должника Кадиралиевой Р.Х. является ООО «Юрист-Сибирь» (л.д.43).

Согласно акту передачи документов арестованного имущества на торги, 02 ноября2015 года представитель ООО «Юрист-Сибирь» получил от судебного пристава-исполнителя пакет документов по арестованной квартире (л.д.44).

06 ноября 2015 года ООО «Юрист-Сибирь» было опубликовано извещение о проведении первичных торгов в газете «Наш Красноярский край», выпуск № 83/771, в котором указано, что днем окончания приема заявок является 13 ноября 2015 года, подведение итогов приема заявок на участие в торгах назначено на 17 ноября 2015 года, проведение торгов – на 26 ноября (л.д.83-85). Соответствующее информационное сообщение о торгах также было размещено на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет.

Согласно протоколу о несостоявшихся торгах от 26 ноября 2015 года, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, в соответствии с требованиями ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве», было принято решение об объявлении торгов несостоявшимися (л.д.86). В тот же день в адрес руководителя Территориального управления Росимущества в Красноярском крае и судебного пристава-исполнителя направлены уведомления о признании первых торгов несостоявшимися (л.д.87).

Исходя из установленных обстоятельств, доводы истца о том, что организатором торгов были нарушены установленные законом сроки опубликования извещения о проведении торгов, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Как следует из представленных доказательств, извещение о проведении торгов было опубликовано 06 ноября 2015 года, проведение торгов назначено на 26 ноября 2015 года, что соответствует требованиям ч.3 ст. 57 Закона об ипотеке о том, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Положения п.2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ о том, что извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения, являются общими правилами организации и порядка проведения торгов и применяются, как указано в данной норме, если иное не предусмотрено законом. В отношении порядка проведения публичных торгов заложенного недвижимого имущества действуют положения Закона об ипотеке.

То обстоятельство, что прием заявок на участие в торгах осуществлялся менее 10 дней, а время подачи заявок было ограничено двумя часами в сутки, не может являться основанием для признания торгов недействительными, поскольку сроки совершения этих действий законодательством не урегулированы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований, поскольку требования действующего законодательства по проведению торгов были соблюдены, порядок подачи информации о торгах, опубликование извещения в газете и на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" отвечает требованиям требования закона по форме доведения информации о публичных торгах, а также по принципу доступности информации о реализуемом имуществе. Извещение о проведении торгов содержало всю необходимую информацию, в том числе, дату, время и место проведения торгов, местонахождение объекта, подлежащего реализации, начальную стоимость имущества, порядок подачи заявки и оплаты, а также сведения о возможности получении дополнительной информации о реализуемом имуществе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кадиралиевой к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая стратегия – Сибирь» о признании проведения торгов и протокола о несостоявшихся торгах недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А.Киняшова

согласовано