Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1227/2020 ~ М-1075/2020 от 16.07.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1227/20 по исковому заявлению Сапунова Владимира Викторовича об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился Сапунов Владимир Викторович об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка ссылаясь на следующее.

Сапунов В.В. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ». При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № площадь которого декларированная (правообладатель Сапунов Владимир Викторович), по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка истца составляет 1507 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, участок огорожен забором. Смежные земельные участки стоят на учете в ГКУ с уточненными координатами. Имеется план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь указана 1507 кв.м.

В связи с чем, истец обратился с требованиями: исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, с декларированной площадью 2500кв.м.
определить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1507 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО3 схемы расположения земельного участка.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя, суду доверяют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещены, с ходатайством об отложении настоящего дела не обращались, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещен, с ходатайством об отложении настоящего дела не обращался, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (на дату возникновения спорных отношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ,(на дату возникновения спорных отношений) на при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.

Сапунов В.В. является собственником земельного участка, кадастровым номером №, площадью 1507 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, ( л.д.6). С целью уточнения местоположения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой был изготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка истца составила 1507 кв.м.

Согласно вывода кадастрового инженера, проведены кадастровые работы и составлен проект границ земельного участка, земельный участок огорожен со всех сторон забором. Конфигурация учитываемого земельного участка, представленная в плане имеет отличие от фактических границ, пол ряду причин, т.к. вокруг земельного участка расположены смежные земельные участки, стоящие на ГКУ и земли общего пользования. Неизменность заборов определяется их внешним видом. Интересы смежных землепользователей не ущемлены, что подтверждает акт согласования. Фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:0402006:40, сведения о котором содержатся в ЕГРН.(л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является истец, сведения об объекте являются актуальными, ранее учтенными. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №(0) ( л.д.40-45).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, с декларированной площадью 2500кв.м. сведения об объекте являются актуальными, ранее учтенными. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указан Сапунов Владимир Викторович, но право за ним не зарегистрировано. Ранее присвоенный государственный учетный № ( л.д.46-48).

Согласно материалов инвентаризации, предоставленных управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ в пользовании Сапунова В.В. по состоянию на 1999 год находились земельные участки: № площадью 853 кв.м., № площадью 702 кв.м., № площадью 2403 кв.м. при этом согласно предоставленного плана и схемы расположения указанных земельных участков следует, что земельные участки № площадью 853 кв.м., № площадью 702 кв.м. являются смежными и фактически составляют единое землепользование, на котором имеются объекты недвижимости, а земельный участок № площадью 2403 кв.м. расположен в ином месте.

Следовательно, суд считает, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № с площадью 1507 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Сапунов В.В. соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, ориентировочной площадью 2500 кв.м,( по материалам инвентаризации площадь составляет 702 кв.м.) с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, правообладатель Сапунов В.В.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд с учетом представленных материалов, межевого дела на земельный участок истца, схемы расположения земельных участков приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку площадь земельного участка истца по результатам межевания не увеличилась, в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что границы земельного участка сформированы были 15 и более лет назад, споров по месту расположению забора со смежными собственниками не имеется, однако конфигурация земельного участка отличается от конфигурации указанной в межевом деле от 2020 года.

Удовлетворяя требования, суд принимает во внимание, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 2500кв.м., внесены в ЕГРН на основании неверно определенных координат, по результатам инвентаризации, и данные об указанном земельном участке содержащиеся в ЕГРН препятствуют истцу установить границы принадлежащего ему земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапунова Владимира Викторовича удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, с декларированной площадью 2500кв.м.

Определить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1507 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО3 схемы расположения земельного участка, представленному на листе 13 настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 09.09.2020 года.

Судья                         Ю.А. Челаева