Решение по делу № 2-121/2016 (2-2608/2015;) ~ М-1986/2015 от 29.06.2015

Дело № 2-121/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре – ФИО с участием прокурора ФИО5, представителя истца ФИО6, ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО7,    ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО2, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении,

                          установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью - жилым домом <адрес> и выселении ответчиков из указанного дома, мотивируя свои требования тем, что между ними была достигнута устная договоренность о продаже дома в рассрочку до конца ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты>. Из оговоренной суммы ответчики передали ей только <данные изъяты>, оставшуюся сумму ей не отдали, но заселились в дом и не освобождают его, чем создают препятствия в пользовании домом.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что действительно между ее матерью и ответчиками была достигнута договоренность о покупке ими дома, однако ответчики за дом не рассчитались, договор купли-продажи дома не заключен, ФИО1 является собственником дома и желает продать дом, в том числе чтобы рассчитаться с ответчика и возвратить и сумму залога. Однако, продать дом не может поскольку в доме проживают ответчики и потенциальные покупатели отказываются приобрести дом.

Ответчики    исковые требования не признали в полном объеме и суду пояснили, что они проживали в <адрес>, продали свою квартиру и приехали приобрести спорный дом. Они передали часть денег истице и последняя приобрела квартиру, которую сейчас сдает в аренду и зарабатывает денежные средства, а их семья осталась без жилья, денег и регистрации. Они проживают во времянке, которую отремонтировали и благоустроили за свой счет. Дом находится в аварийном состоянии и проживать в нем невозможно, они не пользуются всем земельным участком, а лишь раскопали часть земли под огород. Они готовы освободить дом после того как им вернут денежные средства уплаченные в счет залога за дом.

Прокурор в своем заключении полагал необходимым в удовлетворении иска отказать, поскольку истицей и ее представителем не доказан факт проживания в доме, а выселение возможно только из жилого помещения, а также не доказан факт сдачи в эксплуатацию времянки, в которой проживает семья ответчиков.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником домовладения <адрес> и земельного участка, расположенного по тому же адресу, что подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок (л.д.8-11).

ФИО3 отказано в иске к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи выше указанного дома действительным, обязанности заключить окончательный договор и решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 32,36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Установлено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ,

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что истец является собственником спорного выше указанного имущества, ответчики не приобрели в установленном законом порядке право собственности либо право пользования спорным имуществом, без законных на то оснований занимают территорию домовладения, а истец лишена возможности пользоваться, владеть и распорядиться своей собственностью, в связи с чем право истицы подлежит защите, а ответчики выселению с территории спорного дома и обязаны освободить земельный участок.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Решил:

Иск удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия в пользовании собственностью - домовладением <адрес>, выселив ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО2, ФИО4 из выше указанного домовладения.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО2 пользу ФИО1 судебные расходы <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                (подпись)            О.А. Микитюк

Копия верна: судья-                        секретарь-