Решение по делу № 2-858/2020 ~ М-854/2020 от 15.10.2020

Дело № 2-858/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года                                      Кировский районный суд РК

в составе председательствующего: судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре судебного заседания Абкаировой З.Э.,

с участием истца Безпрозванной С.С. и её представителя Якутина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску Безпрозванной Светланы Сергеевны к администрации Приветненского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истец обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом общей площадью 61,2кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в 2002 году достиг с ФИО4, устной договоренности о покупке, истцом спорного жилого дома, который принадлежал ей по наследству. За это ФИО4 получила от истца 1200 долларов США. С 2002 года, истец полагая, что законно приобрела жилой дом, вселилась в дом вместе со своей семьей. Более 18 лет подряд истец открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, содержит его в исправном техническом состоянии, проводит ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Претензий кого-либо не предъявлялось, поэтому просит на основании ст.234 ГК РФ признать за ней право собственности.

Истец в судебном заседании пояснила, что дом не пристраивался и было перепланировок, никто из претензий к доку не предъявлял.

Ответчик просил рассматривать дело в их отсутствие, иск признал.

Третье лицо просило рассматривать дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Материалами дела и пояснениями истца, которые никем не опровергнуты, установлено следующее.

В 2002 году между истцом и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>, была достигнута устная договорённость, о передаче истцу за 1200 долларов США спорного жилого дома, которая получила дом по наследству после смерти ФИО5, но не оформила его.

Указанные доводы истца в части и подтверждаются доверенностью от имени ФИО4от 1ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел следует, что никто с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, к нотариусу не обращался.

Согласно данных БТИ инвентарное дело не заводилось, прав не зарегистрировано в том числе в ЕГРН (также и на земельный участок).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь - 61,2кв.м.

По данных ЕГРН, земельный участок на кадастровым учете не стоит.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с №, общая площадь жилого дома – 61,2кв.м.

Как следует из акта обследования о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, справки о составе семьи, выпиской из похозйственных книг, в совокупности иными письменными доказательствами и пояснениями истца, истец с ноября 2002 года вместе со своей семьей по настоящее время проживает в спорном жилом доме.

Сам истец зарегистрирована по адресу спорного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

С момента проживания в квартире, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания недвижимого имущества.

    Кто-либо, прав на спорный объект недвижимости не предъявляет и не оспаривает законность приобретения истцом имущества, не признан официально безхозяйным, обратного суду не предоставлено.

Из смысла Определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015г. N 127-КГ14-9, следует, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Анализируя доводы истца в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии всех признаков приобретальной давности, поскольку, истец не знал и мог знать о незаконности владения жилым домом, который не являлся безхозным, истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, а также в течение всего давностного срока с 2002 года, спорный жилой дом не выбывал из обладания его владельца.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Безпрозванной Светланы Сергеевны, удовлетворить.

Признать за Безпрозванной Светланой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке приобретательской давности, право собственности на жилой дом, общей площадью 61,2кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                 И.А. Дегтярев