Решение по делу № 2-509/2017 (2-4071/2016;) ~ М-4239/2016 от 26.12.2016

Дело № 2-509/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Авсейковой Л.С.

при секретаре Инюшиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект Панорама» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов и возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Проект Панорама», и К., именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключили Договор ПН1-ГП2-Б-305 участия в долевом строительстве 23 декабря 2014 года, по которому истцу ответчик обязан был передать однокомнатную квартиру.

Полагая, что ответчик нарушил обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, а также учитывая, что нуждаемость в квартире у истца отпала, поскольку необходимости проживания ее дочери в <адрес> отпала истец направила ответчику сообщение об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Истец К. обратилась к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект Панорама» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов и возмещении морального вреда.

Истец неоднократно уточняла исковые требования и в окончательной форме просила суд признать договор участия в долевом строительстве № ПН1-ГП2-Б-305 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К. и ООО «Проект Панорама», расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в ее пользу с Общества с ограниченной ответственностью «Проект Панорама» денежные средства в сумме 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, уплаченные ею в счет цены Договора участия в долевом строительстве № ПН1-ГП2-Б-305 от ДД.ММ.ГГГГ., проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены Договора участия в долевом строительстве, подлежащие уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 956 666 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек., проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены Договора участия в долевом строительстве № ПН1-ГП2-Б-305 от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата указанных денежных средств из расчета 1 400 (одна тысяча четыреста рублей за каждый,) проценты за пользование денежными средствами, подлежащими уплате ей в связи с расторжением Договора участия в долевом строительстве № ПН1-ГП2-Б-305 от 23 12.2014 в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», начиная с 22.12.2016 до дня возврата указанных денежных средств из расчета 2 037 (две тысячи тридцать семь) рублей 77 копеек за каждый день, взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в ею пользу, компенсацию в счет морального вреда, причиненного мне вследствие нарушения ее прав при исполнении Договора участия в долевом строительстве № ПН1-ГП2-Б-305 от 23.12.2014, в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 18 733 (восемнадцать тысяч семьсот тридцать три) рубля 33 копейки.

Свой иск истец обосновывала на Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавший ДД.ММ.ГГГГ и Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ. В исковом заявлении указала, что согласно пункту 2.1 Договора цена договора составляет 2 100 000 рублей, из которых 1 400 000 рублей уплачены ей застройщику ДД.ММ.ГГГГ, а 700 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату отправки уведомления о расторжении договора и на сегодняшней день составляет 10%. Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами, уплаченными ею в счет цены договора, на ДД.ММ.ГГГГ составляла: (1 400 00) р. х 10% х 1/300 х 2 > 686 дней) + (700 000 р. х 10% х 1/300 х 2 х 678 дней) = 956 666 рублей 66 копеек. Общая сумма подлежащих уплате денежных средств Застройщиком на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2 100 000 - 956 666, 66 = 3 056 666 рублей 66 копеек. Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ до день фактического возврата дополнительно подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами, уплаченными ею в счет цены Договора, из расчета 400 рублей (2 100 000 р. х 10% х /300 х 2) за каждый день. ДД.ММ.ГГГГ истек срок в 20 рабочих дней, предусмотренный частью 2 статьи 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве для добровольного возврата ей застройщиком средств, уплаченных в счет цены Договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Указанные денежные средства не поступили к ней. На ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан был уплатить ей 3 056 666 рублей 66 копеек. Таким образом, дополнительно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день пользования указанной суммой Застройщик, в соответствии с частью 6 статьи 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве, обязан уплатить ей 2 037 рублей 77 копеек (3 056 666, 66 р. х 10% х 1/300 х 2). Кроме того, согласно части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Нарушение Застройщиком своих обязательств по Договору причинило мне моральный вред в виде нравственных страданий. Размер компенсации в счет морального вреда я оцениваю в 50 000 рублей.

Ответчик направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что истец указывает, что у нее не было обязанности принять квартиру ранее 28.11.2016. Однако необходимо учитывать, что согласно ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление своими правами. Срок 80 дней на приемку квартиры соответствует условиям договора, при этом договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что Застройщик вправе передать Объект досрочно, а Дольщик (истец) вправе принять Объект досрочно. Указывая в уточненном иске, что злоупотребления правом не было, истец говорит о том, что у нее не было обязанности принять квартиру ранее 28.11.2016, при этом уже 23.11.2016 истец заявила отказ от договора, прекрасно зная, что уже более месяца с сентября 2016 года идет передача квартир Застройщиком (ответчиком), ответчик неоднократно почтой, смс-сообщениями и звонками приглашал ее на приемку квартиры. Кроме того, передача квартир осуществлялась ответчиком и в выходные дни, а именно 15.10.2016 (суббота), 16.10.2016 (воскресенье), 22.10.2016 (суббота), 30.10.2016 (воскресенье). Кроме того, передача осуществлялась в остальные рабочие дни сентября, октября, ноября 2016 года. Истцом не доказано, что у неё отсутствовала возможность в период с сентября 2016 года по 23 ноября 2016 года приехать в г. Новосибирск для приемки квартиры. Фактически истец умышленно бездействовала, не являясь на приемку квартиры. Ссылки истца на ст. 32 Закона о защите прав потребителей основаны на неверном толковании этой статьи. Данная статья предусматривает, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, поскольку истец рассчиталась по Договору в полном объеме в феврале 2015 года, а строительство тиры (дома) было завершено в полном объеме 08.09.2016, все денежные средства внесенные истцом в оплата цены Договора были израсходованы ответчиком в полном объеме 100 % на строительство квартиры истца. В связи с чем, на дату отказа от Договора (23.11.2016) обязательства ответчика по завершению строительства дома и соответственно квартиры в нем были исполнены, все денежные средства были использованы ответчиком для строительства. Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 при рассмотрениисудами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Ответчик полагает, что бездействие истца, выразившееся в игнорировании неоднократных Приглашений ответчика на приемку квартиры не является добросовестным и разумным поведением. Доводы истца о том, что Застройщик предложил принять квартиру с 9 октября (8 сентября + 30 дней) и 28 декабря 2016 года (9 октября + 80 дней) не соответствует обстоятельствам дела. Истец искажает содержание сообщений ответчика о необходимости приемки квартиры, никто не заставлял истца ждать окончания приемки. Как следует из содержания смс-сообщения от 14.10.2016, истцу предлагали принять квартиру в любое время.

В судебном заседании истец не явилась, просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Представитель истца на исковых требования в судебном заседании на иске настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме. Он поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать в полном объеме, поскольку со стороны истца имеет место злоупотребление правом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Проект Панорама», и К., именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключили Договор № ПН1-ГП2-Б-305 об участии в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ. Согласно названного договора его предметом определено следующее: «Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого лома (№2 по генплану (адрес- строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию), расположенного на земельном участке по адресу; Новосибирская Новосибирск. <адрес> стр.,«Объект долевого строительства» «Жилой дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого лома передать Участнику долевого строительства на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства 1-комнатную о <адрес> в блок-секци Б на 12 этаже Жилого лома (далее по тексту договора - «Квартира»). Общая площадь 30,63 кв.м. имеется лоджия. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и –принять квартиру в собственность.». Раздел 2.» ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ» названного договора предусматривает, что цена договора на момент подписания настоящего договора составляет" 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч рублей 00 копеек) рублей и является неизменной. НДС не облагается. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение, на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору а счет оплаты услуг Застройщика, расходуются Застройщиком но целевому назначению. Участник долевого строительства обязуется уплатить пену договора, указанную в п. 2,1 договора по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора в следующем порядке: первый платеж в сумме 1480900 рублей Участник долевого строительства выплачивает за счет собственных средств.

В указанном договоре участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ не указана конкретная дата передачи застройщиком квартиры Участнику долевого строительства долевого строительства. Вместе с тем, в договоре порядок передачи квартиры урегулированы в разделе 3 «ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ».

В п.3.1. названного договора указано, что «Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию во II (Втором) квартале 2016г. Согласно п. 3.2. передача Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 (восьмидесяти) дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи). Акт приема-передачи составляется по одному для каждой из сторон, и один для управления Росреестра по Новосибирской области. Согласно п. 3.3 названного договора Застройщик обязуется в течение четырнадцати: дней с момента наступления условий передачи, договора, направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Жилого Квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и последствиях бездействия Участника долевого строительства, Сообщение должно, быть направлено по почте описью вложения и уведомлением о вручении но указанному Участником долевого строительства почтовому Участнику долевого строительства лично под расписку. В сообщении указывается срок начала передачи, который начинается через 30 дней после наступления условий передачи. Пункт 3.4 предусматривает обязанность участника долевого строительства принять Квартиру до истечения срока окончания передач. Согласно п. 3.6 названного оговора при уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры (в том числе» неявка Участника долевого строительства в Квартиру с целью ее принятия, необоснованное неподписание акта приема-передачи Квартиры, иное бездействие Участника долевого строительства) Застройщик по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для ее передачи Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний передаточный акт. При этом риск сл случайного повреждения Квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства ее одностороннего передаточного акта. В силу п.3.7 этого договора при наличии мелких недостатков по качеству объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязан принять Квартиру в установленные договорим сроки. Мелкие недостатки указываются в дефектном акте, составляются по форме -Застройщика.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Судом установлено, что, ответчиком на себя было принято обязательство получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении дома, в котором находится спорная квартира во II (Втором) квартале 2016 г.т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, названное разрешение было выдано мэрией <адрес> ответчику только ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в силу п.3.3. через 30 дней после наступления условий передачи ДД.ММ.ГГГГ наступил день начала передачи объекта долевого строительства по названному договору.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком в день получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В сообщении, в частности указано, что о завершении строительства (создании) указанного многоквартирного жилого <адрес>. в <адрес> и готовности объекта к передаче и необходимо истцу принять квартиру, подписать соответствующий акт приема-передачи в соответствии с договором. В сообщении также было указано, что застройщик передает квартиру в течение восьмидесяти дней, при этом данный срок начала передачи, начинается через тридцать дней после наступления условий передачи (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полная оплата цены Договора, срок исчисляется от более позднего события).

Ответчиком истцу было направлено SMS сообщение 14.10.16г. в котором сообщалось, что с 15 октября 16 года начинается передача ключей от квартир и кладовки в квартале «ПАНОРАМА». Истцу предлагалось записаться на заселение по телефону.

Таким образом, судом установлено, что ответчик выполнил свои обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Истец направила в адрес ответчика 23 ноября 2016года уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, в котором она указала, что оплата обусловленной Договором цены была произведена ею полностью в установленные Договором сроки в феврале 2015 года.

Согласно пункту 3.1 Договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию во II квартале 2016 года (промежуточный срок выполнения работ). Согласно пункту 3.2 Договора передача квартиры должна быть осуществлена по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты ею цены договора, - в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи). Таким образом, срок окончания передачи квартиры по Договору приходится на 19 сентября 2016 года (30 июня 2016 года + 80 дней = 18 сентября, приходящееся на выходной день -воскресенье). Согласно сообщению Застройщика разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию получено только 08 сентября 2016 года. Тем самым промежуточный срок выполнения работ нарушен Застройщиком на 2 месяца и 8 дней. Установленный Договором срок передачи Квартиры превышен более чем на 2 месяца, обязательства по ее передаче Застройщиком не исполнены. Договор заключен ею исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением «предпринимательской деятельности, и к регулируемым им отношениям применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно части 1 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ) если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель вправе отказаться от исполнения договора по выполнению работы (оказании услуги). Кроме того, согласно статьи 32 Закона РФ потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнитель фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договор.

Ответчиком в адрес истца был направлен ответ на Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия, в котором указано, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию должно быть получено во II квартале 2016 -а (п. 3.1. Договора), т.е. не позднее 30 июня 2016 года. В соответствии с п. 3.2. Договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется при совокупности наступления двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником левого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий, при этом подпунктом 3.3. Договора установлено, что срок начала передачи начинается через 30 дней после наступления условий Передачи. Таким образом, срок передачи квартиры участнику долевого строительства истекает 18 октября 2016 года. Двухмесячный срок просрочки в передаче истекает лишь 18 декабря 2016 года, то есть позже получения застройщиком Вашего Уведомления об одностороннем отказе от исполнения говора участия в долевом строительстве (от 05.12.2016), что является неправомерным. Сообщение застройщика о завершении строительства дома было направлено в ее адрес в сентябре 2016 года. Передача объектов долевого строительства была начата застройщиком 15 октября 2016 года, то есть, в течение допустимого срока передачи, без какой-либо просрочки. Принять квартиру по акту приема-передачи она была вправе в любое время с 15 октября. Согласно данным электронной базы застройщика приглашение на приемку квартиры направлялось как минимум дважды: смс-рассылкой приглашением принять квартиру, а также звонком сотрудника застройщика, о чем имеются отметки в базе о том, что она планирует приехать в город Новосибирск и принять квартиру в ноябре 2016 года.

Представитель истца не оспаривал факт получения истцом указанных ответчиком сообщений и не оспаривал утверждение содержащемся в ответе на уведомление истца об одностороннем отказе от исполнение от договора в части информации, касающейся общения истцов по урегулированию вопроса передачи квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 указанного Закона, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

Часть 5 данной статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ устанавливает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Законом о долевом строительстве предусмотрено несколько оснований для реализации участником долевого строительства такого способа защиты нарушенного права, как отказ в одностороннем порядке от исполнения договора. При этом Закон о долевом строительстве не предусматривает права для участника долевого строительства одновременно иметь возможность реализации такого способа защиты по различным основаниям. Из комплексного толкования названных выше положений закона о долевом строительстве можно сделать вывод, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона, возможен только в случае, когда объект договора долевого участия в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект. Не отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора до наступления стадии приема-передачи объекта долевого строительства, участник, тем самым, согласился с принятием исполнения по договору с нарушением предусмотренного договором срока и утратил, в связи с этим, право на односторонний отказ от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве.

Статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Требований от участника долевого строительства о признании договора недействительным истцом не заявлено.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ такой договор считается незаключенным.

Статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Требований от участника долевого строительства о признании договора недействительным, истцом не заявлено.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ такой договор считается незаключенным.

Стороны в судебном заседании настаивали, что заключенный между ними договор отвечает требованиям статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и, в частности, в нем определен срок передачи квартиры. Доводы стороны подтверждаются содержанием заключенного сторонами договора Договор № ПН1-ГП2-Б-305 об участии в долевом строительстве 23 декабря 2014 года, в котором урегулирован срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства.

Суд не соглашается с позицией стороны истца по отождествлению срока получения разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во II (Втором) квартале 2016 г и сроку передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного части 3 данной статьи.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При этом по смыслу приведенных выше законоположений срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Как указывалось, в спорном договоре не содержится конкретной календарной даты передачи объекта недвижимости квартиры. Как следует из договора стороны пришли к соглашению, которым сроки передачи квартиры связали с событием, а именно начало срока передачи начинается через 30 дней после наступления условий передачи, а срок окончания передачи срок начала, а срок окончания передачи 80 день с момента наступления последнего из событий указанных в п. 3.2.: совокупное наступление двух условий получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора.

У ответчика до получения 8 сентября 2016 года разрешение на ввод спорного дома в эксплуатацию не возникло в силу п. 1.1названного договора обязанности передавать квартиру истцу, поскольку спорный дом до 8 сентября 2016года являлся объектом незавершенным строительством.

Как установлено материалами дела, до завершения строительства объекта договора истец в одностороннем порядке от исполнения договора не отказывалась. По завершении строительства и получении от застройщика уведомления о готовности объекта к передаче истец уведомила ответчика о готовности принять объект долевого строительства, о чем указано в отзыве ответчика на односторонний отказ истца от исполнения договора.

В связи с изложенным, истец утратила право на односторонний отказ от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, избрав иной способ защиты своего права, нарушенного просрочкой передачи объекта долевого строительства, который предусмотрен ст. 6 Закона о долевом строительстве.

Суд полагает, что у суда нет оснований признавать договор расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе истца на основании п.5 ч.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве и ст. 32 Закона о защите прав потребителей по следующим основаниям.

В п. 5 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве указано, что расторжение договора может быть в одностороннем порядке, в случае предусмотренном в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Статьей 32 Закона о защите прав потребителей предусмотрен такой случай как право потребителя отказаться от исполнения договора (оказании услуг) при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Истец по спорному договору исполнила обязательства по оплате предмета названного договора в полном объеме. После исполнения этой обязанности истец в силу ст.32 Закона о защите прав потребителей приобрела право на односторонний отказ от исполнения этого договора по п. 5 ч.1ст.9 Закона о долевом строительстве. Данное право истец могла реализовать в силу Закона о долевом строительстве до того момента, пока у нее не возникла обязанность в силу ч.4 ст.8 Закона о долевом строительстве принять квартиру. Доводы стороны истца о том, что истец, как потребитель вправе отказаться от исполнения договора в любое время, не основано на законе. В ч.1 ст.9 Закона о долевом строительстве называет только случаи, при наличии которых участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Одним из таких случаев в силу п. 5 ч.1ст.9 Закона о долевом строительстве является случай предусмотренный в ст. 32 Закона о защите прав потребителей право потребителя отказаться от исполнения договора (оказании услуг) при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Предусмотренное ст. 32 Закона о защите прав право потребителя услуг отказаться от исполнения договора в любое время при наличии условий предусмотренных в названной статье не подлежит применению при разрешении рассматриваемого судом спора между истцом и ответчиком, поскольку права, обязанности и механизм их реализации сторон договора участия в долевом строительстве после получения участником долевого строительства сообщения застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче утрачивается, поскольку ч. 4 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является специальной нормой регулирующей отношения участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Кроме того, исходя из буквального толкования ч.1 ст. 9 названного закона указание в ст. 32 Закона о защите прав потребителей указание на время реализации права не может охватываться понятием случай т.е наличия события, с которым Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ связывает возникновение право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Часть 4 ст. 8 Закона о долевом строительстве предусматривает обязанность участника долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Данная норма является специальной по отношению к норме, изложенной в ст. 32 Закона О защите прав потребителей.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2008 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, по основанию, предусмотренному п. 5 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора до получения сообщения застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Судом установлено, что истец направила ответчику односторонний отказ от исполнения договора после того, как у неё это право было утрачено, поскольку в силу ч.5 ст.6 Закона о долевом строительстве возникла обязанность приять квартиру, предусмотренную договором ПН1-ГП2-Б-305 участия в долевом строительстве 23 декабря 2014 года заключенного между истцом и ответчиком в связи с тем, что 8 сентября 2016года истцу было сообщено о готовности квартиры.

Кроме того, суд полагает, что требование истца к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект Панорама» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым со дня направления 23 ноября 2016года уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве не подлежит удовлетворению в силу того, что в названном уведомлении истец указал одновременно два случая, что не предусмотрено действующим законодательством, поскольку правовые нормы Закона об участии в долевом строительстве и в частности п.п. 1-5 ч.1 ст. 9 предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав участника долевого строительства, а в силу части 4 ст.9 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании расторгнутым договора ПН1-ГП2-Б-305 участия в долевом строительстве 23 декабря 2014 года заключенного между истцом и ответчиком удовлетворению не подлежит, в связи с чем не подлежат удовлетворению и вытекающие из этого требования заявленные истцом требования о взыскании денежных средств, процентов и возмещении морального вреда.

Судом разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения прав участника долевого строительства независимо от того заявлено о его взыскании или нет. Требование о взыскании штрафа не является исковым.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа предусмотренного Федеральным Законом «О защите прав потребителей» нет, поскольку требования истца о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов и возмещении морального вреда удовлетворению не подлежат, судом не установлено нарушение прав потребителя по заявленным в данном иске основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект Панорама» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов и возмещении морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий Л.С. Авсейкова