Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5403/2020 ~ М-4645/2020 от 29.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5403/20 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Морозову Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - Арендодатель) и Морозовым Д.В. (далее - Арендатор) заключен договор №а-2007/2012 от 04.09.2008г. аренды земельного участка, площадью 69,60 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под временный магазин. Согласно п.1.1. Договор заключен сроком с 05.09.2007 г. по 03.09.2012 г... Согласно п.2 ст.621, ст.610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ИП Морозов Д.В. прекратил деятельность 18.07.2018 г. Уведомлением от 17.08.2018 № Департамент отказался от указанного договора аренды земельного участка. Актом осмотра от 03.12.2019 г. установлено, что земельный участок освобожден от временного магазина. Земельный участок, предоставленный по указанному договору аренды, относится к землям участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно пункту 3.3.3. Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвёртый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял. В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 5.2.1 Договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией № от 03.10.2019 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в течение семи дней, а также пени, начисленные на задолженность по договору аренды. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность и начисленные пени не погашены. Согласно расчету Департамента за Ответчиком образовалась задолженность по состоянию на 11.09.2019 г. в размере 93 871,18 руб., из них: 86 563,83 руб. – задолженность за период с 01.04.2015 по 09.10.2015; 7 307.35 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 26.11.2013г. по 09.10.2015г. Просит суд: взыскать с Морозова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №а-2007/2012 от 04.09.2008г. аренды земельного участка, площадью 69,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 93 871,18 руб., из них: 86 563,83 руб. – задолженность за период с 01.04.2015 по 09.10.2015; 7 307.35 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 26.11.2013г. по 09.10.2015г..

Представители истца Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Гаврилова Е.Ю. Чекушкин А.А. в судебном заседание исковые требования поддержали в полном объеме, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности просили суд рассмотреть при вынесении решения по делу.

Ответчик Морозов в судебном заседании суду просил отказать в удовлетворении требований, просил применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и Морозовым Д.В. заключен договор №а-2007/2012 от 04.09.2008г. аренды земельного участка, площадью 69,60 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под временный магазин.

Согласно п.1.1. Договор заключен сроком с 05.09.2007 г. по 03.09.2012 г..

Согласно п.2 ст.621, ст.610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРИП ИП Морозов Д.В. прекратил деятельность 18.07.2018 г..

Уведомлением от 17.08.2018 № Департамент отказался от указанного договора аренды земельного участка.

Актом осмотра от 03.12.2019 г. установлено, что земельный участок освобожден от временного магазина.

Земельный участок, предоставленный по Договору, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору находятся в полномочиях Департамента.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3.3.3. Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвёртый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2.1 Договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией № от 03.10.2019 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в течение семи дней, а также пени, начисленные на задолженность по договору аренды. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность и начисленные пени не погашены.

Согласно расчету Департамента за Ответчиком образовалась задолженность по состоянию на 11.09.2019 г. в размере 93 871,18 руб., из них: 86 563,83 руб. – задолженность за период с 01.04.2015 по 09.10.2015; 7 307.35 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 26.11.2013г. по 09.10.2015г..

Суд признает размер задолженности, определенный стороной истца, арифметически верным.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

П.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая сроки внесения арендной платы, сроки обращения в суд – 28.10.2020 г., суд приходит к выводу, что стороной истца пропущены сроки для взыскания задолженность за период с 01.04.2015 по 09.10.2015; пени за несвоевременную оплату за период с 26.11.2013г. по 09.10.2015г., соответственно исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.12.2020░.