Решение по делу № 2-240/2018 (2-10926/2017;) ~ М-11069/2017 от 24.11.2017

Дело № 2-240-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                          13 июня 2018 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Окружной администрации г.Якутска к ответчикам Романову Олегу Владимировичу, Рахматулиной Гульнаре Хабибрахмановне о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении возмещения,

по встречному иску Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны к ответчику Окружной администрации г.Якутска о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, суд

у с т а н о в и л:

Истец ОА ГО «Город Якутск» обратился в суд к ответчикам Романову О.В., Рахматулиной Г.Х. с иском о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении возмещения, мотивируя свои требования тем что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ признан аварийным в 2011 году и включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) № от 11 июня 2013 года, бюджетные средства выделенные в рамках исполнения программы полностью освоены путем приобретения жилых помещений для предоставления гражданам взамен аварийных. В рамках исполнения Программы, Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» распоряжением Окружной администрации г.Якутска №р от 9 октября 2017 года взамен квартиры в аварийном доме по адресу ____ ответчикам распределено жилое помещение в новом многоквартирном доме по адресу ____. Решением об изъятии жилого помещения в аварийном доме расположенном по адресу ____ утверждено распоряжением Окружной администрации г.Якутска №р от 13 сентября 2016 года «Об изъятии помещений и земельных участков для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в городском округе «Город Якутск». В связи с отказом от распределенного жилого помещения соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение между ответчиками и окружной администрацией г.Якутска не заключено, по настоящее время изымаемое жилое помещение в аварийном доме по адресу ____ принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности. Рыночная стоимость жилого помещения в аварийном доме расположенном по адресу ____ составляет 1 380 652 рубля, согласно муниципальному контракту от 29 августа 2016 года стоимость приобретенного в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 20-17 годы» жилого помещения по адресу ____ ____ составляет 2 877 731 рубль 80 копеек. Согласно заключению эксперта от 26 февраля 2018 года № размер возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме по адресу ____ составляет 1 380 652 рубля, таким образом ответчики обязаны произвести доплату стоимости жилого помещения, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд прекратить право общей совместной собственности Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны на аварийное жилое помещение по адресу ____, признать право общей совместной собственности Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны на жилое помещение по адресу ____, принять решение о выселении Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны из жилого помещения расположенного по адресу ____ обратить решение суда к немедленному исполнению в части принудительного переселения ответчиков из аварийного помещения по адресу ____ в жилое помещение по адресу ____ ____, взыскать с Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны в пользу Окружной администрации г.Якутска доплату за разницу размера возмещения и стоимости предоставляемого жилого помещения в размере 1 497 079 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца Окружной администрации г.Якутска по доверенности Ноговицына Л.И. привела суду доводы изложенные в уточненном исковом заявлении, в связи с чем просила суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

В ходе судебного заседания ответчик Рахматулина Г.Х. с иском ОА ГО «Город Якутск» о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении возмещения не согласилась, пояснила суду, что в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение ими выбрана доплата, в связи с чем обратилась в суд со встречным исковым заявлением о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, мотивируя свои требования тем что Романов О.В., Рахматулина Г.Х. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу ____, Распоряжением Окружной администрации города Якутска указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Республиканскую адресную программу переселения граждан, Романов О.В., Рахматулина Г.Х. выбрали способ защиты своих прав в виде выкупа жилого помещения, в связи с чем просила суд в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд взыскать с ОА ГО «Город Якутск» в пользу Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны сумму в размере оценочной стоимости квартир №, 30 1 380 000 рублей и оценочную стоимость доли общедомового имущества в доме по адресу ____ в сумме 276 800 рублей, прекратить право общей совместной собственности Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны на аварийное жилое помещение по адресу ____, взыскать с ОА ГО «Город Якутск» в пользу Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 11687 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16574 рубля 52 копейки, расходы по оформлению технического паспорта в размере 3523 рубля, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчиков Романова О.В., Рахматулиной Г.Х. по доверенности Сивкова Е.Е. привела суду доводы изложенные во встречном исковом заявлении, просила суд в удовлетворении иска ОА ГО «Город Якутск» отказать.

В судебное заседание ответчик Романов О.В. надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности Ноговицына Л.И. просила суд в удовлетворении встречного иска о взыскании выкупной цены за жилое помещение отказать, поскольку истцам по встречному иску распределено жилое помещение.

В своем заключении помощник прокурора г.Якутска Маркова Д.Р. суду пояснила что нарушены права ответчиков, ответчики не обязаны проживать в предлагаемой квартире, в связи с чем просила суд удовлетворить встречный иск а в удовлетворении иска ОА ГО «Город Якутск» просила отказать.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Романов О.В., Рахматулина Г.Х. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу ____ указанное обстоятельство подтверждается представленными суду свидетельством о государственной регистрации права выданным регистрационной палатой Республики Саха (Якутия) от 3 февраля 2003 года, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества от 4 сентября 2017 года.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ признан аварийным в 2011 году и включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) № от 11 июня 2013 года.

Судом установлено, что решение об изъятии жилого помещения в аварийном доме расположенном по адресу ____ утверждено распоряжением Окружной администрации г.Якутска №р от 13 сентября 2016 года «Об изъятии помещений и земельных участков для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в городском округе «Город Якутск»

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что соглашения об изъятии и размере выкупной цены жилого помещения между истцом ОА ГО «Город Якутск» и ответчиками не достигнуто.

Согласно действующему законодательству обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В то же время, включение аварийного дома в адресную программу является самостоятельным основанием либо для предоставления иного жилого помещения собственнику жилого помещения при переселении из аварийного жилищного фонда, либо его выкупа.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, определением Якутского городского суда РС (Я) от 15 декабря 2017 года по делу по иску Окружной администрации г.Якутска к ответчикам Романову Олегу Владимировичу, Рахматулиной Гульнаре Хабибрахмановне о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении возмещения, по встречному иску Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны к ответчику Окружной администрации г.Якутска о взыскании выкупной стоимости жилого помещения назначена судебная оценочная экспертиза, перед экспертом поставлен следующий вопрос, определить рыночную стоимость квартир, общей площадью 29,2 кв.м., расположенных по адресу: ____,30, кадастровый №, принадлежащие Романову О.В., Рахматулиной Г.Х. на праве общей совместной собственности, определить рыночную стоимость общедомового имущества дома, расположенного по адресу: ____, исходя из доли в праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади помещений на Романова Олега Владимировича, определить рыночную стоимость общедомового имущества дома, расположенного по адресу: ____, исходя из доли в праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади помещений на Рахматулину Гульнару Хабибрахмановну.

Согласно заключения эксперта ФБУ Якутской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № от 6 февраля 2018 года, рыночная стоимость квартир общей площадью 29,2 кв.метров расположенных по адресу ____, 30, кадастровый (условный) №составляет 1 380 652 рубля.

При определении размера подлежащей взысканию с ОА ГО «Город Якутск» возмещения за изымаемое жилое помещение суд учитывает указанное экспертное заключение, поскольку оно составлено экспертом ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ, которое является государственным судебно-экспертным учреждением, действующим на основании ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение данного экспертного учреждения, эксперт обладает соответствующим образованием, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

Определением Якутского городского суда РС (Я) от 15 декабря 2017 года по делу по иску Окружной администрации г.Якутска к ответчикам Романову Олегу Владимировичу, Рахматулиной Гульнаре Хабибрахмановне о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении возмещения, по встречному иску Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны к ответчику Окружной администрации г.Якутска о взыскании выкупной стоимости жилого помещения назначена дополнительная оценочная экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы, определить рыночную стоимость общедомового имущества дома, расположенного по адресу: ____ исходя из доли в праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади помещений на Романова Олега Владимировича, определить рыночную стоимость общедомового имущества дома, расположенного по адресу: ____ исходя из доли в праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади помещений на Рахматулину Гульнару Хабибрахмановну.

Согласно экспертного заключения АНО центра досудебных и судебных экспертиз № от 6 апреля 2018 года рыночная стоимость общедомового имущества дома расположенного по адресу г.Якутск ул.Богатырева, 9 исходя из доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений на Романова О.В. составляет 138 400 рублей, рыночная стоимость общедомового имущества дома расположенного по адресу ____ исходя из доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений на на Рахматулину Г.Х. составляет 138 400 рублей,

    При определении рыночной стоимости общедомового имущества вследствие признания дома аварийным и изъятия его для муниципальных нужд, суд руководствуется представленным отчетом, поскольку отчет эксперта суд относит к относимому, допустимому и достоверному доказательству, поскольку отчет об оценке соответствует требованиям Федерального закона"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, отчет оценщика, производившего данную оценку мотивирован, последователен, отчет подписан компетентным должностным лицом, имеет печати, имеют соответствующую лицензию на оценочную деятельность, у суда нет оснований сомневаться в их правильности.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Суд находит, что требования изложенные в исковом заявлении Окружной администрации Городского округа «Город Якутск» в части прекращения права собственности Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны на жилое помещение расположенное по адресу ____ подлежат удовлетворению, поскольку суд находит что в данном случае возможно взыскать с Окружной администрации г.Якутска в пользу истца по встречному иску выкупную стоимость, поскольку соглашения между сторонами не заключено.

Что касается остальных требований изложенных в исковом заявлении Окружной администрации г.Якутска к ответчикам Романову О.В., Рахматулиной Г.Х. о признании права общей совместной собственности Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны на жилое помещение по адресу ____, принятии решения о выселении Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны из жилого помещения расположенного по адресу ____ обращении решения суда к немедленному исполнению в части принудительного переселения ответчиков из аварийного помещения по адресу ____ в жилое помещение по адресу ____, взыскания с Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны в пользу Окружной администрации г.Якутска доплаты за разницу размера возмещения и стоимости предоставляемого жилого помещения в размере 1 497 079 рублей 80 копеек, то суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (пп. "и").

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14).

Аналогичная практика также изложена и в Апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 13 сентября 2017 г. по делу N 33-3552/2017.

Также нельзя признать обоснованными доводы представителя истца ОА ГО «Город Якутск» в части того что необходимо обратить решение суда к немедленному исполнению в части принудительного выселения ответчиков, поскольку частью 5 статьи 32 ЖК Российской Федерации, предусматривающей порядок изъятия жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, установлено, что собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает ограничение права собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, в том числе признанным ветхим, до получения соответствующего выкупа.

Таким образом, суд находит, что иск Окружной администрации г.Якутска к ответчикам Романову Олегу Владимировичу, Рахматулиной Гульнаре Хабибрахмановне о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении возмещения, подлежит частичному удовлетворению.

Вместе с тем, суд находит что требования изложенные во встречном исковом заявлении в части того что необходимо в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд взыскать с ОА ГО «Город Якутск» в пользу Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны сумму в размере оценочной стоимости квартир №, 1 380 652 рубля и оценочную стоимость доли общедомового имущества в доме по адресу ____ в сумме 276 800 рублей, прекратить право общей совместной собственности Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны на аварийное жилое помещение по адресу ____ подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами соглашения не достигнуто, истцы по встречному иску вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Положениями ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Как следует из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в ст. 100 ГПК РФ по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из смысла приведенной нормы закона следует, что управомоченной на возмещение расходов на оплату услуг представителя будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда. Суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом количества судебных заседаний, категории спора, сложности дела, объема совершенных представителем действий, определяет сумму в размере 25000 рублей.

    Что касается требований в части взыскания с ОА ГО «Город Якутск» в пользу Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны расходов по оплате услуг оценщика в размере 11687 рублей 45 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 487,26 рублей, расходов по оформлению технического паспорта в размере 3523 рубля, суд находит указанные требования подлежащими удовлетворению, поскольку указанные расходы суд относит к судебным издержкам.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного искового заявления в части взыскания с ОА ГО «Город Якутск» расходов по оплате государственной пошлины по оплате услуг нотариуса, поскольку имеющаяся в материалах дела доверенность на представителя является общей, а не по конкретному делу.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что встречное исковое заявление Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны к ответчику Окружной администрации г.Якутска о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Окружной администрации г.Якутска к ответчикам Романову Олегу Владимировичу, Рахматулиной Гульнаре Хабибрахмановне о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении возмещения, - удовлетворить частично.

В порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд прекратить право общей совместной собственности Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны на аварийное жилое помещение по адресу ____

В остальной части иска отказать.

Встречное исковое заявление Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны к ответчику Окружной администрации г.Якутска о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, -удовлетворить частично.

В порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд взыскать с ОА ГО «Город Якутск» в пользу Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны сумму оценочной стоимости квартир ____ в размере 1 380 652 рубля и оценочную стоимость доли общедомового имущества в доме по адресу ____ в сумме 276 800 рублей.

Прекратить право общей совместной собственности Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны на аварийное жилое помещение по адресу ____

Взыскать с ОА ГО «Город Якутск» в пользу Романова Олега Владимировича, Рахматуллиной Гульнары Хабибрахмановны расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 11687 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 487,26 рублей, расходы по оформлению технического паспорта в размере 3523 рубля.

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ___     В.И.Лиханов

___

___

___

___