Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2018 ~ М-610/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-905/2018

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

25 мая 2018 года                           г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Глебовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании ипотеки прекращенной,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании ипотеки прекращенной.

В обоснование заявленных требований указано, что .............. между ФИО1, ее несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО3, и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО4 продал, а истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждый) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .............. труд, ...............

Согласно условиям договора, оплата указанной недвижимости производилась за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата от .............. серия МК-3 .............., выданного ГУ УПФ РФ по .............., путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО4 в банке в размере суммы продаваемой недвижимости. При этом, согласно условиям договора, отчуждаемое недвижимое имущество будет находиться в залоге продавца до момента полной оплаты приобретаемой недвижимости. Данный договор купли-продажи, право общей долевой собственности покупателей, а также залог зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от .............. ГУ УПФ РФ по городу Минеральные Воды и .............. денежные средства в сумме .............. направлены на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилья.

Истцу известно, что денежные средства в указанной сумме
ФИО4 получил, однако в регистрационную палату для подачи заявления о регистрации прекращения залога не явился, такого заявления самостоятельно не подавал, а в настоящее время его местонахождение ей неизвестно, связь с ним отсутствует.

На основании изложенного, со ссылками на статьи 334, 352 ГК РФ, статьи 1, 25, 27 Федерального закона от .............. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просил суд признать ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: .............. труд, .............., площадью 33,5 кв.м. и земельного участка под ним, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером 26:23:020305:0032, возникшую из договора купли-продажи недвижимого имущества от .............., заключенного между ФИО4 и
ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 .............. года рождения и ФИО3 .............. года рождения по 1/3 доле каждому прекратившей.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 .............. г.р., и ее представители ФИО6 и ФИО7, ответчик ФИО4 надлежащим образом уведомленные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при этом каких-либо ходатайств в установленном законом порядке в суд не представили.

Согласно телефонограмме от .............., ответчик ФИО4 пояснил, что проживает в .............. и явиться в судебное заседание, назначенное не имеет возможности, исковые требования, признает в полном объеме, просил данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение в пользу истца.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, .............. между ФИО1 ее несовершеннолетними детьми ФИО2, .............. г.р., ФИО3, .............. г.р., и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО4 продал, а истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждый) жилой дом, площадью
33,5 кв.м, а также земельный участок под ним, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером 26:23:020305:0032, расположенные по адресу: .............. труд, .............., за 380 376,80 рублей.

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на указанные объекты недвижимости произведена ...............

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных истцам свидетельствах о государственной регистрации права.

Продажная цена недвижимого имущества договором определена в размере 380 376 рублей 80 копеек, которая была уплачена продавцу полностью.

.............. денежные средства в размере 380 376 рублей 80 копеек были перечислены на лицевой счет .............., открытый в Структурном подразделении .............. на правах управления Ставропольского отделения .............. ОАО «Сбербанк» на имя ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от .............., а также уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала

Кроме того, по запросу суда из ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по городу-курорту .............. (Межрайонное) истребованы материалы по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО1

Согласно копии платежного поручения от .............. .............., ГУ- Управление Отдела Пенсионного Фонда Российской Федерации по .............. перечислило на лицевой счет ответчика ФИО4 40............../54, денежные средства в размере 380 376 рублей 80 копеек, на улучшение условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО1 по договору от .............. № б/н.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Указанные обстоятельства участниками судебного разбирательства не оспаривались, более того, самим ответчиком признавались.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от .............. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от .............. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Единственным основанием, которое является препятствием для обращения в регистрационную службу с соответствующим заявлением о прекращении ипотеки, является удаленность проживания ФИО4

Согласно сообщению начальника Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от .............. .............., с ..............
ФИО4 значится снятым с регистрационного учета по месту жительства в .............., в связи с регистрацией в ...............

В соответствии с телефонограммой от .............., по сведениям Отдела МВД России по .............., ФИО4 зарегистрирован по адресу: ..............,
...............

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ. иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В данной связи заявленный спор подсуден Минераловодскому городскому суду ...............

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что покупателями ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от .............. исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

В связи с указанными обстоятельствами, руководствуясь статьями
194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании ипотеки прекращенной, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку в силу закона – жилого дома, площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: .............. труд, ..............,
.............. земельного участка под ним, площадью 2900 кв.м., возникшую из договора купли-продажи недвижимого имущества от .............., заключенного между ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 .............. года рождения и ФИО3 .............. года рождения, с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий судья И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено ...............

Решение не вступило в законную силу

Копия верна -