Дело № 2-7076/2021
72RS0014-01-2021-011809-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тюмень № августа № года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Межецкого А.Н.,
при помощнике Плотниковой И. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симакова ФИО6 к индивидуальному предпринимателю Ахундову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Симаков А. А. обратился в суд с указанным иском к ИП Ахундову И. А. о. Требования мотивированы тем, что № с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу г. Тюмень, ул. Одесская, д. №, стр. №, общей площадью № кв.м. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от № договор аренды нежилого помещения от № расторгнут, с ответчика взысканы убытки в размере № руб., также на ответчика возложена обязанность освободить нежилое помещение. Однако объект недвижимости возвращен истцу лишь №. Размер арендной платы за период с № по № составляет № руб. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика арендную плату – № руб., возмещение расходов на услуги представителя – № руб., на почтовые услуги – №, № руб., на уплату государственной пошлины – № руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещался, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствие истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещалась в соответствии с частью № статьи № ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо не доставлено, возвращено за истечением срока хранения. В соответствии с п. № ст. № ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебное извещение возвращено службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, то суд с учетом положений ст. № ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы № ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. №, №, п. № ст. №, п. № ст. №, п. № ст. №, ст. № по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ч. № ст. № ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Тюмени от № по гражданскому делу № № по иску Симакова Анатолия Андреевича к индивидуальному предпринимателю Ахундову Иджрану Акиф оглы о расторжении договора аренды, возмещении убытков и выселении из нежилого помещения, в числе иного, установлено следующее. № между Симаковым А. А. (арендодатель) и ИП Ахундовым И. А. о. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская, №, строение №, площадью № кв. м. Пунктом № договора сторонами предусмотрена арендная плата в размере № рублей, в том числе НДФЛ в размере №%, который уплачивает ежемесячно арендатор. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее № числа каждого месяца путем перечисления на счет истца (пункт № договора). По акту приема-передачи от № спорное помещение и оборудование передано ответчику. В акте стороны указали, что помещение находится в состоянии пригодном для его использования в целях размещения объектов общественного питания (надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии). Дополнительным соглашением от № стороны пункт № договора изложили в следующей редакции: размер арендной платы с № по № составляет № рублей, в том числе НДФЛ (налог на доходы физических лиц п. № ст. № НК РФ в размере №%, который уплачивает ежемесячно арендатор). В числе иного судом постановлено расторгнуть договор аренды нежилого помещения от №, заключенного между Симаковым А. А. и ИП Ахундовым И. А. о. Обязать ИП Ахундова И. А. о. освободить нежилое помещение, площадью № кв. м., расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская, дом №, строение №.
В силу абз. №, № ст. № ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Суду не были представлены доказательства, что ответчик ранее № возвратил истцу нежилое помещение, расположенное по адресу г. Тюмень, ул. Одесская, дом №, строение №, площадью № кв. м., что арендная плата за период с № по № им внесена в полном объеме или в части. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании арендной платы подлежит частичному удовлетворению, взысканию подлежит арендная плата в размере №, № руб. Расчет: с № по № – №, № руб. (№ руб. * № месяцев + № / № день * № день). С № по №- №, № руб. (№ / № * № дней + № * № + № / № * № дней). Всего №, № руб. (№, № + №, №).
На основании ст. № ГПК РФ, п. № Постановления Пленума ВС РФ № № от №. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора № № от № об оказании информационно-правовых услуг от №, подтвержденные квитанцией к ПКО №№ от № на сумму № руб. Однако поскольку заявленная ко взысканию сумма носит явно чрезмерный характер, исходя из имеющихся в деле доказательств, сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, а также требований разумности, суд полагает необходимым уменьшить размер расходов до № руб.
В соответствии со ст. № ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (№, №% = №, № * № / №) подлежит взысканию возмещение расходов на почтовые услуги по отправке копии иска – №, № руб. (№, № * №, № %), на уплату государственной пошлины – №, № руб. (№ * №, № %).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. №, № – № ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ахундова ФИО7 в пользу Симакова ФИО8 арендную плату за период с № по № - №, № руб., возмещение расходов на услуги представителя – № руб., почтовые услуги - №, № руб., на уплату государственной пошлины – №, № руб.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Межецкий
Мотивированное решение составлено № сентября № года.