Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2014 ~ М-2192/2013 от 30.12.2013

Дело № 2-38/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2014 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи    Палатовой Т.В.,

при секретаре     Фомичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Простокишиной В.В. к Некрасову П.В., УФМС России по Амурской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Простокишина В.В. обратилась в суд с иском к Некрасову П.В., УФМС России по Амурской области о признании Некрасова П.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2007 году она приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>. Продавец не уведомила ее, что в доме зарегистрирован Некрасов П.В. С момента приобретения дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Некрасов П.В. в доме не проживал. В доме зарегистрированы родители истца: ФИО12 и ФИО13., иного места проживания они не имеют. В соответствии с договором купли-продажи дома продавец был обязан в трехдневный срок выписать зарегистрированных лиц, но этого не произошло.

На основании изложенного Простокишина В.В. просила признать Некрасова П.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> П.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец Простокишина В.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить, дополнительно пояснила суду, что при приобретении дома до нее не довели информацию, что в доме кто-то остался зарегистрированным, при осмотре дома было видно, что в доме никто не живет. В настоящее время дом значительно пострадал в результате чрезвычайной ситуации, признан аварийным и подлежащим сносу, в силу чего в случае получение компенсации на приобретение (строительство) жилья необходимо будет производить отчуждение дома, а регистрация ответчика в указанном доме препятствует оформлению соответствующих документов.

Ответчик Некрасов П.В. в судебном заседании относительно заявленных требований возражал, пояснил суду, что в спорном жилом доме он проживал с 1994 года по 2005 год, когда дом принадлежал его дяде. С 2005 года по 2009 годы он находился в местах лишения свободы. По возвращению из мест лишения свободы ему сообщили, что дом, в котором он зарегистрирован по месту жительства, продан, в 2007 году дядька продал квартиру, а ответчик с регистрационного учета снят не был. Попыток к вселению в спорную квартиру он не предпринимал, договор купли-продажи дома не оспаривал, поскольку не знал, что это возможно, в настоящее время скитается, живет то у друзей, то у родственников.

Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Простокишина В.В. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО18 и Простокишиной В.В., является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв. (пом) 2, общей площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

Согласно справке администрации Новопетровского сельсовета Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № 560, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данная справка выдана на основании домовой книги для прописки граждан, заведенной ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно справке администрации Новопетровского сельсовета № 767 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании карточки регистрации, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован так же Некрасов П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Регистрация Некрасова П.В. по адресу: <адрес> подтверждена так же адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Новопетровского сельсовета № 303 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Некрасов П.В. с 2005 года по февраль 2009 года находился в местах лишения свободы, с февраля 2009 года фактически проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 данной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на указанную выше квартиру от прежнего собственника ФИО18 к новому собственнику Простокишиной В.В., что в силу положений ст. 292 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Некрасова П.В. – члена семьи прежнего собственника квартиры ФИО18

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за Некрасовым П.В. права пользования спорной жилой площадью, его регистрации по месту жительства в данной квартире не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Некрасов П.В. лишь зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако фактически там не проживает.

При этом суд так же учитывает, что по возвращению из мест лишения свободы в 2009 году Некрасов П.В. действий по оспариванию договора купли-продажи жилого помещения, равно как и попыток к вселению в спорную квартиру не предпринимал, согласно справке администрации Новопетровского сельсовета фактически проживает по адресу: <адрес>.     

Таким образом, Некрасов П.В., будучи зарегистрированным в квартире своего дяди ФИО18 по адресу: <адрес>, в 2005 году покинул данное жилое помещение в связи с отбытием в места лишения свободы. В 2007 году ФИО18 продал данное жилое помещение Простокишиной В.В. После освобождения из мест лишения свободы в 2009 году Некрасов П.В. попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал, членом семьи собственника жилого помещения – Простокишиной В.В. ответчик не является, в силу чего сохранение за ним права пользования жилым помещением законодательством не предусмотрено. Более того, диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника. Сама по себе регистрация, являющаяся лишь административным актом, направленным на организацию учета населения, права пользования жилым помещением не порождает. Суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, в связи, с чем подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу на основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Простокишиной В.В. о признании Некрасова П.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Простокишиной В.В. к Некрасову П.В., УФМС России по Амурской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Некрасова П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять сведения о регистрации по месту жительства Некрасова П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: