Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2018 (2-5309/2017;) ~ М-4971/2017 от 31.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2018 года                  г.Самара

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания            Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/18 по иску Коротченковой Нины Николаевны к ООО «АРНО», Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Коротченкова Н.Н. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании Постановления Главы г. Самары №... от 06.06.2001 ООО «Центрстройсервис» был предоставлен земельный участок площадью *** кв. м. в адрес для проектирования и строительства жилищно-бытового комплекса. В соответствии с подписанным между ООО «Центрстройсервис» и ООО «Седьмое небо» договором о передаче функций заказчика ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключённым договорам (п. 3.4.). На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» (застройщик) 01.07.2003 заключило с Коротченковой Н.Н. (Дольщик) договор о долевом участии в строительстве №.... В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать дольщику парковочное место №... в цокольном уровне жилого дома, расположенного по адресу: адрес секция (строительный номер). Истец свои обязательства выполнил полностью. 17.03.2014 между ООО «Седьмое небо» (застройщик) и Коротченковой Н.Н. (дольщик) было заключено дополнительное соглашение, по которому формулировку «парковочное место» необходимо читать в редакции «гараж». Распоряжением №... от 23.06.2005 жилому дому был присвоен адрес: адрес Жилой дом был введен в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии 24.06.2005, акт утвержден постановлением Главы г. Самары 17.11.2005 №.... Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. Просит суд признать за истцом право собственности на гараж №..., находящийся в подвале жилого дома по адресу: адрес

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 12.12.2017 по делу произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Седьмое небо» на надлежащего ООО «АРНО».

В судебном заседании представитель истца Привалов И.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил удовлетворить. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором у удовлетворении исковых требований Коротченковой Н.Н. просил отказать.

Представитель ответчика ООО «АРНО», являющегося правопреемником ООО «Седьмое небо», третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01 ноября 2001 года между ООО «Центрстройсервис» (заказчик) и ООО «Седьмое небо» (Заказчик-застройщик-инвестор) заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, согласно которого заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, 1 «А» (строительный номер), расположенного на площадке 1 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

15.10.2002 между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Центрстройсервис» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., участок предоставляется под проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса, срок действия договора с 06.06.2001 по 05.06.2003.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды от 15.10.2002 №... от 06.09.2005 срок договора аренды истекает 30.11.2005.

Постановлением главы г.Самара №... от 31.03.2005 ООО «Центрстройсервис» предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года без права выкупа площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес для завершения строительства жилищно-бытового комплекса с подземной парковкой и трансформаторной подстанцией. Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью №... кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением Главы администрации Октябрьского района г. Самары № 490 от 23.06.2005 жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: адрес, и установлена нумерация строениям согласно генплану: жилому дому - №... на генплане – строение №..., жилому дому - №... на генплане – строение №..., жилому дому - №... на генплане – строение №..., паркингу - №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции - №... на генплане – строение №....

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата жилищно-бытовой комплекс, трансформаторная подстанция по адресу: адрес (строения №№..., 2, 5) принят в эксплуатацию.

Постановлением главы г. Самара № 3493 от дата утвержден акт государственной приемочной комиссии от дата, принявшей от ООО «Центрстройсервис» выстроенный ООО «Седьмое небо» жилищно-бытовой комплекс: жилой дом со встроенными помещениями по адрес, строение №... (№... по генплану), строение №... (№... по генплану), трансформаторную подстанцию по адрес, строение 5 (№... по генплану) в адрес в полном объеме проекта.

01.07.2003 между ООО «Седьмое небо» и Коротченковой Н.Н. заключен договор №... о долевом участии в строительстве парковочного места, в соответствии с условиями которого ООО «Седьмое небо» осуществляет строительство жилого дома, а Коротченкова Н.Н. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес). По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику парковочное место №... (строительный) в цокольном уровне жилого дома, расположенного по адресу: адрес Срок окончания строительства жилого дома - IV квартал 2004 года, срок сдачи дома в эксплуатацию – II квартал 2005 года. Сумма договора согласно п. 2.1 составила 303809 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от 17.03.2014 формулировка «парковочное место» по тексту договора заменена на «гараж»

Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме.

Согласно технического паспорта гаража, подготовленного Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.11.2017, нежилое помещение – гараж, № помещения №..., литера №..., имеет общую площадь *** кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку застройщиком не переданы все необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности, а право собственности возникает с момента такой регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротченковой Нины Николаевны удовлетворить.

Признать за Коротченковой Ниной Николаевной право собственности на гараж №..., площадью *** кв.м., расположенный в подвале жилого дома по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Октябрьский районный суд г. Самары об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2018.

Судья          С.А. Семёнцев