Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2014 ~ М-1001/2014 от 14.07.2014

Гр. дело №2-842/087-2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2014 года                          г. Курск

Курский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО5, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, по доверенности ФИО9, представителя ответчицы ФИО3, по доверенности ФИО10,

при секретаре Петрищевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации <адрес> <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Курский районный суд <адрес> с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, Администрации Лебяженского сельсовета <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета, мотивируя тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лебяженский сельсовет, <адрес>. Собственниками земельного участка общей площадью 1713 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются ответчики ФИО2 и ФИО3. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В настоящее время ему стало известно о том, что в 2012 году по заявлению прежнего собственника его земельного участка ФИО17 был изготовлен проект межевого плана на его земельный участок. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, было выявлено пересечение границ вышеуказанного земельного участка, с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Лебяженский сельсовет, <адрес>. Исходя из имеющихся данных, можно сделать вывод, что вышеуказанные земельные участки, имеющие разные кадастровые номера, на местности являются одним участком. В настоящее время ответчики неправомерно зарегистрировали право собственности на земельный участок площадью 1713 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, который на основании правоустанавливающих документом относится к земельному участку общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ему – ФИО1. Так согласно ответа прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО17 по вопросу законности возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, было установлено, что земельный участок площадью 1713 кв. м ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с установлением координат характерных точек границ, на основании постановления администрации <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка площадью 0,2 га в <адрес> в собственность ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства. Считает, что указанное постановление является незаконным. Просит суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в них.    

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО9, представитель ответчицы ФИО3- ФИО10, в судебном заседании уточненные исковые требования не признали и просили в их удовлетворению ФИО1 отказать.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующему:

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на земельные участки, согласно ст.25 ЗК РФ, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Территориальные границы земельного участка устанавливаются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику специально уполномоченными государственными органами, что предусмотрено ст.26 ЗК РФ.

Согласно ст.11.1. Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 68, 70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок. Категория земель - земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 1500 кв. м, кадастровый номер 46:11:080203:66, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Основанием регистрации послужил договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (продавец), действующая с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (покупатели), действующие с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 1713 кв. м. Категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> рублей.

В тот же день был подписан передаточный акт вышеуказанного земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи за ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей совместной собственности на вышеуказанный земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, границы установлены, уточненная площадь 1713 кв. м.

Согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного кадастровым инженером ФИО12 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лебяженский сельсовет, <адрес> было выявлено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Исходя из имеющихся данных кадастровый инженер сделал вывод, что вышеуказанные земельные участки, имеющие разные кадастровые номера, на местности являются одним участком, в связи с чем, заказчику было рекомендовано обратиться в суд.

Судом установлено, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Статус - ранее учтенный, границы не установлены, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ г., местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, категория - земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, площадь (декларированная) — 1500 кв. м. О земельном участке с кадастровым номером № Статус - учтенный, границы установлены, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1713 кв. м (уточненная).

Как установлено в ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.16 указанного закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п.7, 10 - 21, 25 - 29 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п.7, 13 - 20, 25 - 29 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п.9 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в п.21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в определенных в установленном законом порядке границах.

Из содержания исковых требований, пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО5 следует, что ФИО1 обратился в суд в защиту своих прав относительно земельного участка с кадастровым номером № образование которого было проведено в 2009 году. При этом результаты межевания, с учетом которых данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № не оспорены, не признаны недействительными, а принятие решения об исключении сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка площадью 1713 кв. м с кадастровым номером № влечет прекращение существования данного земельного участка как объекта правоотношений, поскольку согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из пояснений свидетеля ФИО16 следует, что согласно постановления Главы администрации Лебяженского сельсовета ей был выделен земельный участок в 1993 году площадью 0,15 га. Данным земельным участком она пользовалась в течение 3-х лет, а затем продала его ФИО17.

Свидетель ФИО17 пояснила, что земельный участок площадью 0,15 га она купила у ФИО16 в 2008 году или в 2009 году. Данный земельный участок расположен в <адрес> сельсовета <адрес>. Земельный участок был выделен ФИО16 на основании постановления главы Администрации <адрес> <адрес> ФИО13. Был ли межевой план на спорный земельный участок она пояснить не может. При покупке спорного земельного участка она не обращалась в Администрацию Лебяженского сельсовета <адрес>.

Свидетель ФИО19 суду пояснила, что она является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> примерно с 1991 года. Напротив ее земельного участка расположен земельный участок ФИО16, которая начала обрабатывать своей земельный участок примерно с 1990-х годов. Земельный участок ФИО16 находится рядом с земельным участком ФИО14, также недалеко от земельного участка ФИО16 находится земельный участок Аксеновых. Затем земельный участок у ФИО16 купила ФИО17.

Свидетель ФИО18 суду пояснила, что она работала в ООО «Благо», и их организация помогала ФИО16 оформлять земельный участок, расположенный в <адрес> в <адрес>. У ФИО16 было свидетельство о праве собственности на землю от 1995 года. С данным свидетельством они обратились к главе Администрации Лебяженского сельсовета Козлитину, который выдал им выписку из похозяйственной книги. Межевание земельного участка они не стали проводить, поскольку не было спора по границам и по упрощенной форме зарегистрировали право собственности на земельный участок. На тот момент все соседи знали, что спорный участок принадлежит ФИО16. Также свидетель ФИО18 пояснила, что они вместе с работником сельсовета ФИО15 выходили на место, у ФИО15 была карта земельных участков. ФИО16 на месте показывала границы своего земельного участка. Площадь земельного участка они определяли по выписке из похозяйственной книги.

Суд критически относится к показаниям данных свидетелей, поскольку ни один из свидетелей не дал конкретные показания о том, где фактически находился земельный участок, принадлежащий ФИО16.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из заявленных требований и в силу указанной статьи ГПК РФ, именно на истце лежит обязанность представить доказательства в обосновании своих требований.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.67 ГПК РФ, представленные истцом в обоснование своих доводов доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что истец в нарушение ст.56 ГПК РФ не доказал обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований, входящие в предмет доказывания по рассматриваемому иску.

В соответствии со ст.261 ГК РФ и ст. ст.11.1, 70 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет. Право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м поставлен на кадастровый учет в 2004 году, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, границы названного земельного участка, принадлежащего истцу, на настоящий момент не определены в установленном законом порядке.

Само по себе наличие свидетельства о государственной регистрации права и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о спорном земельном участке, при отсутствии конкретизации его границ на местности, правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Лебяженского сельсовета <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий: