Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1414/2013 ~ М-2151/2013 от 08.08.2013

Дело № 2–1414/2013 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2013 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Аксенова А.В., Бояркина Г.И. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Аксенов А.В., Бояркина Г.И. обратились в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Кроме того, Аксенову А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, трех комнат, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Бояркиной Г.И. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из столовой, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. К части дома, принадлежащей Аксенову А.В., была произведена пристройка двух комнат без соответствующих разрешительных документов. Первый пристрой (литер А1), площадью <данные изъяты> кв.м, возведен в <данные изъяты> году, второй пристрой (литер А2), площадью <данные изъяты> кв.м, возведен в <данные изъяты> году. Бояркина Г.И. никаких возражений против наличия пристроек не высказывала. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска по вопросу выдачи разрешения на строительство, был получен отказ. Отсутствие решения о признании права собственности на самовольно возведенные строения препятствует проведению регистрации права собственности Аксенова А.В. на <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Истцы просят признать за Аксеновым А.В. право собственности на объекты недвижимости – самовольно возведенные строения: Литер А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, и подсобного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м; Литер А2 – комната, площадью <данные изъяты> кв.м, построенные на принадлежащем Аксенову А.В. на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>.

Истцы Аксенов А.В., Бояркина Г.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя.

Представитель истцов Пушкарева Л.А., действующая на основании доверенностей от 28.05.2012, 20.06.2012 и от 05.07.2013, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Томска Журов Д.А., действующий на основании доверенности от 04.06.2013 № 3162, в судебном заседании заявленные требования не признал, считает, что в данном случае проведена реконструкция жилого дома, а не возведение пристроек к жилому дому.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес обезличен> от 10.12.2012, свидетельств о праве на наследство по закону от 22.11.2012, договора купли-продажи жилого дома от 23.12.1988, свидетельства о государственной регистрации права <номер обезличен> Аксенов А.В. и Бояркина Г.И. являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, по <данные изъяты> доли каждый.

Из технических паспортов на жилой дом и пристрой, составленных по состоянию на 22.02.1982, 17.06.2010, 14.06.2011, видно, что на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> находятся: жилой дом, жилая пристройка <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м (литер А1), жилая пристройка, возведенная в <данные изъяты> году, площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А2). Указанные пристройки являются самовольно возведенными.

Как следует из заключений ООО «Томская проектная компания» от 2013 года по результатам обследования технического состояния и оценки эксплуатационной пригодности строительных конструкций в жилой пристройке (литер А1) и в жилой пристройке (литер А2), пристроенных к жилому дому по адресу: <адрес обезличен>, строения отвечают II нормальному уровню ответственности здания согласно ГОСТ 27751-88 с изменениями. Работы по возведению жилых пристроек (литер А1 и А2) выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции, СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений, СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия. С учетом работоспособного состояния ограждающих и несущих конструкций жилых пристроек (литер А1 и литер А2) по адресу: <адрес обезличен>, указанные пристройки являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов, выполненной 19.04.2013 ООО «Арсенал», следует, что самовольно возведенные пристрои (литер А1 и А2) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением № 0369/13 от 04.06.2013, подготовленным ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, пристрои (литер А1 и А2) к жилому дому по адресу: <адрес обезличен> не противоречат санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПин 42-128-46-88 «Санитарные правила застройки населенных мест».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка <номер обезличен> от 06.06.2013, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, располагается на территории земель населенного пункта и имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из анализа вышеприведенной нормы права, суд приходит к выводу, что довод стороны ответчика о том, что в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, произведена реконструкция, а не возведение пристроя, суд находит является несостоятельным, т.к. возведение пристроя не относится к перечню изменений объектов капитального строительства, указанных в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристройки (литер А1 и А2) к жилому дому по адресу: <адрес обезличен> возведены самовольно, земельный участок, на котором располагается самовольные постройки, находится в собственности истцов, самовольные постройки под литером А1 и А2 не нарушают интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с чем требование Аксенова А.В. и Бояркиной Г.И. о признании за Аксеновым А.В. права собственности на жилые пристройки под литером А1 и А2, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аксенова А.В., Бояркина Г.И. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Аксеновым А.В. право собственности на самовольно возведенные, завершенные строительством объекты недвижимости: строение (пристрой) Литер А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из кухни площадью <данные изъяты> кв.м и подсобного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м и строение (пристрой) Литер А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:            (подпись)                   И.П. Юровский