Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2016/2013 ~ М-1492/2013 от 02.04.2013

Дело № 2-2016/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2013 г.

Ленинский районный суд гор. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Н.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Новикова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что в данном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании представитель истца Юкляевская Н.В. заявленные требования поддержала, просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии спорное жилое помещение.

    Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

    В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Судом установлено, что Новикова Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

    Как следует из пояснений представителя истца, в данном жилом помещении были произведены без получения на то соответствующего разрешения перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико – экономические показатели.

Из заключения "Л". от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире № на день выдачи заключения были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых произошло изменение показателей общей и жилой площадей.

При выполнении работ по перепланировке были разобраны конструкции гипсолитовых межкомнатных перегородок, установленных между кухней площадью 8,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 15,6 кв.м.; между комнатой площадью 15,6 кв.м. и прихожей площадью 12,2 кв.м.; между кухней площадью 8,9 кв.м. и прихожей площадью 12,2 кв.м.; разобраны перегородки между туалетом площадью 1,3 кв.м. и ванной комнатой площадью 2,7 кв.м. и между прихожей квартиры площадью 12,2 кв.м. В прихожей площадью 12,2 кв.м. были разобраны конструкции четырех встроенных шкафов, площади проекции на пол которых составляли по 0,4 кв.м. каждый (указаны площади помещений до выполнения работ по перепланировке).

После демонтажа конструкций указанных перегородок были установлены каркасные перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу, которые разделили полученное помещение на помещения, площади которых составляют: 8,2 кв.м.; 17,1 кв.м.; 12,9 кв.м.; 5,5 кв.м.; 4,0 кв.м. и 13,2 кв.м. Комнаты площадью 17,1 кв.м. и 13,2 кв.м. после выполнения работ по перепланировке имеют отопление и естественное освещение. Разобранные перегородки между жилыми комнатами и подсобными помещениями – некапитальные и не несущие. Между подсобными помещениями, смежными с кухней квартиры №, были разобраны существующие перегородки из гипсолитовых плит и выполнены работы по монтажу новых каркасных перегородок из листов влагостойкого гмпсокартона и работы по переустройству, в результате которых образовалось помещение совместного санузла. Помещение площадью 4,0 кв.м. после выполнения работ по перепланировке служит кладовкой. Помещение площадью 17.1 кв.м., смежное с кухней квартиры № после выполнения работ по перепланировке служит столовой.

После выполнения работ по разработке конструкций существующих перегородок и монтажу новых разделяющих перегородок между кухней и подсобными помещениями и между жилыми комнатами в квартире №, изменилась конфигурация и технико-экономические показатели квартиры № 16. В совмещенном санузле площадью 5,5 метра квартиры № были выполнены работы по оклеечной гидроизоляции поверхностей пола и стен и работы по облицовке поверхностей стен и пола перечисленных помещений керамической глазурованной плиткой. Работы по переустройству с установкой душевой кабины вместо ванны, унитаза и умывальника в совмещенном санузле были произведены в соответствие с требованиями СНиП, предъявляемым к влажным помещениям, без изменения месторасположения внутридомовых стояков водоснабжения и канализации и без изменения системы вентиляции. Установленная душевая кабина в совмещенном санузле подключена к инженерным сетям водоснабжения и канализации в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». вентиляция помещения совмещенного санузла, после выполнения работ по переустройству не изменилась и соответствует требованиям СНиП и проектному решению.

Работы по разработке конструкций разделяющих перегородок между жилыми и подсобными помещениями и работы по монтажу каркасных перегородок в квартире № выполнены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к работам, выполняемым по капитальному ремонту, согласно действующим СНиП и техническим регламентам по пожарной безопасности. Произведенные работы по перепланировке и переустройству не затронуты несущие конструкции квартиры №, не повлияли на несущую способность и деформативность здания № <адрес> в целом. Разобранные конструкции перегородок – не несущие конструкции, и ухудшение эксплуатационных свойств конструкций здания № и квартиры № после выполнения работ по перепланировке и переустройству не произошло. Работы по изменению расположения внутридомовых инженерных систем коммуникаций и систем вентиляции при выполнении работ по перепланировке и переустройству в указанной квартире не проводились.

Объемно-планировочное решение квартиры № в <адрес> после выполнения работ по перепланировке и переустройству соответствует нормам СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

Работы по перепланировке и переустройству квартиры № выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в квартире № и в соседних с ней квартирах в жилом доме № <адрес> и не нарушают права третьих лиц.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству в квартире № произошло изменение показателей общей и жилой площадей. Общая площадь квартиры № после выполнения работ по перепланировке и переустройства составляет 60,9 кв.м. До выполнения работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры № составляла 61,8 кв.м. Жилая площадь квартиры № 16 после выполнения работ по перепланировке и переустройству составляет 13.2 кв.м.; до выполнения работ по перепланировке и переустройству жилая площадь квартиры № 16 составляла 35,1 кв.м.

Требования по безопасности выполненных работ по перепланировке и переустройству в квартире №16 жилого дома № <адрес> удовлетворяют общим техническим регламентам, установленным ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительным кодексом РФ.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № произведены в пределах квартиры № в соответствии с требованиями СНиП, сводов правил и технических регламентов по безопасности и квартиры № в <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде, без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Проект произведенных в квартире № в <адрес> перепланировки и переустройства одобрен ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», согласован с соседями, проживающими в нижерасположенной квартире.

    Таким образом, в связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – квартиру № в <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью –13,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова