Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2011 ~ М-863/2011 от 14.04.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Свечкова А.И.,

при секретаре Грицаенко О.В.,

с участием:

истца Котовой А.Л.,

Котовой Н.Д. - законного представителя истца Котовой М.Л.,

представителя ответчика Ларина М.М. по доверенности Лаврецкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Котовой Анны Леонидовны, Котовой Нины Дмитриевны, действующей в интересах несовершеннолетней Котовой Марии Леонидовны, к Ларину Михаилу Митрофановичу, Слуцкому Сергею Васильевичу о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 3 февраля 2011 года, от 31 марта 2011 года,

установил:

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 3 февраля 2011 года приняты следующие решения:

председателем внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> избран Слуцкий Сергей Васильевич, представитель по доверенности № 6714 от 29.04.2010 г. Ларина Михаила Митрофановича - собственника помещений в многоквартирном <адрес>, обладающего 89,67 % от общего числа голосов;

утверждено положение о порядке доступа в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

Слуцкий Сергей Васильевич утвержден представителем собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 31 марта 2011 года приняты следующие решения:

председателем внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> избран Слуцкий Сергей Васильевич, представитель по доверенности № 6714 от 29.04.2010 г. Ларина Михаила Митрофановича - собственника помещений в многоквартирном <адрес>, обладающего 89,67 % от общего числа голосов;

сдать в аренду общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно чердак и подвал на следующих условиях:

со стороны арендодателя стороной по договору являются собственники помещений указанного многоквартирного дома, со стороны арендатора - ООО «Торгпром»,

срок аренды - 11 месяцев,

площадь арендуемых помещений (чердака и подвала) составляет соответственно 298,5 кв. м и 123,7 кв. м,

цена аренды - <данные изъяты> рублей в месяц.

Подписание договора аренды поручено Слуцкому Сергею Васильевичу -представителю собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Котова Анна Леонидовна - собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> и Котова Нина Дмитриевна, законный представитель несовершеннолетней Котовой Марии Леонидовны - собственника другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что внеочередные общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, на которых были приняты обжалуемые решения, были проведены с нарушением порядка их проведения, установленного ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ; на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; Слуцкий С.В. - лицо, инициировавшее общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, голосовавшее на общих собраниях, не являющееся собственником помещений в многоквартирном доме, не имеет доверенности на участие во внеочередных собраниях собственников, доверенности на голосование; Слуцкий С.В. не вправе действовать от имени собственников помещений в <адрес> отношениях с третьими лицами, так как он не имеет полномочий, удостоверенных доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в доме.

Кроме того, обжалуемыми решениями нарушены права истцов на жилище, их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном <адрес> (л.д. 10-13).

Ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заседание суда не явились; в направленном в суд заявлении ответчик Ларин М.М. просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 121). По указанным обстоятельствам суд на основании частей 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования. Котова Н.Д. - законный представитель истца Котовой М.Л. изложила суду доводы, содержащиеся в возражениях истцов на возражения ответчика Ларина М.М. на исковое заявление (л.д. 83-89).

Представитель ответчика Ларина М.М. по доверенности Лаврецкая А.В. не признала исковые требования, пояснив суду, что она поддерживает доводы, изложенные в письменных возражениях ответчика Ларина М.М. на исковое заявление (л.д. 33-40). Кроме того, она пояснила суду, что общее собрание собственников помещений было назначено на 3 февраля 2011 г. Сообщение о проведении общего собрания было направлено Котовой А.Л., Котовой М.Л., Котовой Н.Д. заказными письмами с уведомлением 20 января 2011 г. Кроме того, сообщение о проведении общего собрания также было размещено на двери подъезда <адрес>.

При принятии решений на общих собраниях собственников её доверитель руководствовался п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласно которой к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся и другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указание на положение о порядке доступа в жилые помещения многоквартирного дома не содержится ни в одной норме права.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Согласно ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Из сообщений о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором созыва общего собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме является Слуцкий Сергей Васильевич (представитель по доверенности Ларина Михаила Митрофановича, собственника 642,1 кв. м в данном доме (л.д. 15,20). Однако в сообщениях отсутствует указание на номер и дату выдачу Лариным М.М. доверенности на имя Слуцкого С.В., к сообщениям не приложены копии доверенности.

В обжалуемых истцами решениях общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами № 1/2011 от 03.02.2011 г., № 2/2011 от 31.03.2011 г., указано, что на собраниях на основании доверенности № 6714 от 29.04.2010 г., удостоверенной нотариусом Усталовой В.А., присутствовал и голосовал Слуцкий Сергей Васильевич - представитель собственника Ларина Михаила Митрофановича, обладающего 89,67% от общего числа голосов (л.д. 16, 21).

Из представленной представителем ответчика Ларина М.М. в материалы дела доверенности от 29 апреля 2010 года, удостоверенной нотариусом Усталовой В.А., зарегистрированной в реестре за № 6714, вытекает, что Ларин Михаил Митрофанович доверяет Слуцкому Сергею Васильевичу быть его представителем во всех государственных, общественных, жилищно-эксплуатационных организациях и учреждениях, в налоговой инспекции, в Управе (Администрации), в МКП УГА, СЭС, в органах санитарного эпидемиологического надзора (ФГУП ЦГСЭН, ТУ Роспотребнадзор по <адрес>), в органах местного самоуправления, в Департаменте градостроительства, в МЧГ УПГС, в органах «Горгаза», «Водоканала», «Горэлектросети», в противопожарных органах и других компетентных органах <адрес> и <адрес> по вопросам проведения необходимых действий, связанных с о строительством, реконструкцией, ремонтом и сдачей в эксплуатацию жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, №, а также по вопросам содержания, обслуживания и эксплуатации указанного объекта, иметь свободный доступ на данный объект, производить ремонт, подавать и получать все необходимые документы и справки, заявления, расписываться за доверителя и выполнять все действия, связанные с данным поручением (л.д. 32).

Из указанного в доверенности объема полномочий не следует, что собственник 11 из 12 квартир в многоквартирном <адрес> Ларин М.М. уполномочил Слуцкого С.В. быть инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выполнять для этого действия, предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, голосовать на общем собрании.

Таким образом, внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ были созваны неуполномоченным лицом Слуцким С.В., принятые на них решения являются незаконными из-за нарушения порядка созыва внеочередного собрания, отсутствия полномочий у Слуцкого С.В. на голосование, на передачу общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в пользование иным лицам.

Кроме того, утверждение положения о порядке доступа в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не входит в перечень вопросов, отнесенных ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в перечень иных вопросов, на которые имеется ссылка в п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Принятые с нарушением требований ЖК РФ решения нарушают права и законные интересы истцов, которые не принимали участие в собраниях 3 февраля 2011 года и 31 марта 2011 года. Этими решениями, в частности, нарушены права истцов на владение и пользование находящимся в их собственности жилым помещением, распоряжение общим имуществом многоквартирного дома. Допущенные нарушения являются существенными, по этим обстоятельствам оспариваемые решения не могут быть оставлены в силе.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 3 февраля 2011 года, от 31 марта 2011 года.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья     Свечков А.И.