Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2021 (2-1851/2020;) ~ М-1703/2020 от 18.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области        12 января 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре                   - Хохловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–218/2021 по исковому заявлению Сазоновой Н.И. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Сазонова Н.И. обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной постройки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <Номер обезличен> кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая на праве собственности на основании договора дарения от <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м, кадастровый <Номер обезличен> под жилым домом принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от <Дата обезличена> и соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничены и земельных участков, находящихся в частной собственности от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. По данным последней технической инвентаризации <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> доля жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащая Сазоновой Н.И. является блоком жилого дома блокированной застройки (<Номер обезличен>) и имеет общую площадь <Номер обезличен> кв.м, (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>), жилую площадь <Номер обезличен> кв.м. <Адрес обезличен>» выдало заключение <Номер обезличен>    от    <Дата обезличена>    о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что <Номер обезличен> доля жилого дома, принадлежащая Сазоновой Н.И. , соответствует блоку жилого дома (литер <Номер обезличен>) блокированной застройки и имеет общую площадь <Номер обезличен> кв.м (без учета сеней), жилую площадь <Номер обезличен> кв.м. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания права собственности на указанный объект заявителю следует обратиться в суд. <Номер обезличен> доля жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> соответствует блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>. В настоящее время истцу необходимо признать <Номер обезличен> долю жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащем ей жилом помещении. Просила суд прекратить право общей долевой собственности Сазоновой Н.И. на <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. Признать <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, жилой площадью <Номер обезличен> кв.м. Признать право собственности за Сазоновой Н.И. , <Дата обезличена> года рождения на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Сазонова Н.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Оставили решение на усмотрение суда.

ФИО1 по <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФИО10» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лиц ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количествомэтажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют    автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что истцу на основании Договора дарения от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит <Номер обезличен> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, с земельным участком из земель поселений, общей площадью <Номер обезличен> кв.м в границах прилагаемого к договору плана земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается кадастровой выпиской объекта ФИО1 по <Адрес обезличен>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (повторное взамен свидетельства серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> от 1<Дата обезличена>) на основании договора дарения от <Дата обезличена> номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Сазоновой Н.И. принадлежит общая долевая собственность, доля в праве <Номер обезличен> на жилой дом, назначение: Жилое здание, площадью <Номер обезличен> кв.м, этажность <Номер обезличен> инвентарный <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, категория земель: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки принадлежит Сазоновой Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

            В соответствии Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, что жилой дом литер (<Номер обезличен> <Дата обезличена> г. постройки), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (<Номер обезличен>), по правоустанавливающим документам: Договор дарения от <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.; о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> выданным <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь жилого <Номер обезличен> кв.м, жилую площадь жилого <Номер обезличен> кв.м. По факту на дату обследования от <Дата обезличена> г<Номер обезличен> доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договор дарения от <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> выданным <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (<Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит Сазоновой Н.И. и имеет: общую площадь, определенную в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90: общую площадь <Номер обезличен>.м, жилую площадь <Номер обезличен> кв.м.

В соответствии с ответом <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: Договор дарения <Номер обезличен> доли жилого дома от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданным ФИО1 <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь жилого дома -<Номер обезличен> кв. м. По факту на момент обследования <Номер обезличен> доли жилого дома (<Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая Сазоновой Н.И. (общая долевая собственность в праве <Номер обезличен>), фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (<Номер обезличен>), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно, технического паспорта на здание, выданного <Адрес обезличен> <Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - <Номер обезличен> кв.м (без учета площади сеней =<Номер обезличен> кв.м), жилую площадь - <Номер обезличен>    кв.м. В соответствии с пунктом <Номер обезличен> Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена> <Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета, составляет <Номер обезличен> кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями технического паспорта от <Дата обезличена>.

Таким образом, установлено, что фактически ? доля жилого дома по указанному адресу является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, площадью <Номер обезличен> кв.м, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, предоставленном на законных основаниях, который используется по настоящее время истцом в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с экспертным заключением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> блок жилого дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п. 3.8, п. 3.9, п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-1 «Санитарно-эпидемиологическое требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Сазоновой Н.И. на <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Номер обезличен> кв.м - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>

Признать право собственности за Сазоновой Н.И. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., жилой <Номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда                                              О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2021 года.