Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2021 (2-1851/2020;) ~ М-1703/2020 от 18.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области        12 января 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре                   - Хохловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–218/2021 по исковому заявлению Сазоновой Н.И. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Сазонова Н.И. обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной постройки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <Номер обезличен> кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая на праве собственности на основании договора дарения от <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м, кадастровый <Номер обезличен> под жилым домом принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от <Дата обезличена> и соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничены и земельных участков, находящихся в частной собственности от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. По данным последней технической инвентаризации <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> доля жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащая Сазоновой Н.И. является блоком жилого дома блокированной застройки (<Номер обезличен>) и имеет общую площадь <Номер обезличен> кв.м, (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>), жилую площадь <Номер обезличен> кв.м. <Адрес обезличен>» выдало заключение <Номер обезличен>    от    <Дата обезличена>    о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что <Номер обезличен> доля жилого дома, принадлежащая Сазоновой Н.И. , соответствует блоку жилого дома (литер <Номер обезличен>) блокированной застройки и имеет общую площадь <Номер обезличен> кв.м (без учета сеней), жилую площадь <Номер обезличен> кв.м. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания права собственности на указанный объект заявителю следует обратиться в суд. <Номер обезличен> доля жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> соответствует блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>. В настоящее время истцу необходимо признать <Номер обезличен> долю жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащем ей жилом помещении. Просила суд прекратить право общей долевой собственности Сазоновой Н.И. на <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. Признать <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, жилой площадью <Номер обезличен> кв.м. Признать право собственности за Сазоновой Н.И. , <Дата обезличена> года рождения на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Сазонова Н.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Оставили решение на усмотрение суда.

ФИО1 по <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФИО10» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лиц ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количествомэтажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют    автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что истцу на основании Договора дарения от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит <Номер обезличен> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, с земельным участком из земель поселений, общей площадью <Номер обезличен> кв.м в границах прилагаемого к договору плана земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается кадастровой выпиской объекта ФИО1 по <Адрес обезличен>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (повторное взамен свидетельства серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> от 1<Дата обезличена>) на основании договора дарения от <Дата обезличена> номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Сазоновой Н.И. принадлежит общая долевая собственность, доля в праве <Номер обезличен> на жилой дом, назначение: Жилое здание, площадью <Номер обезличен> кв.м, этажность <Номер обезличен> инвентарный <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, категория земель: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки принадлежит Сазоновой Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

            В соответствии Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, что жилой дом литер (<Номер обезличен> <Дата обезличена> г. постройки), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (<Номер обезличен>), по правоустанавливающим документам: Договор дарения от <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.; о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> выданным <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь жилого <Номер обезличен> кв.м, жилую площадь жилого <Номер обезличен> кв.м. По факту на дату обследования от <Дата обезличена> г<Номер обезличен> доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договор дарения от <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> выданным <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (<Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит Сазоновой Н.И. и имеет: общую площадь, определенную в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90: общую площадь <Номер обезличен>.м, жилую площадь <Номер обезличен> кв.м.

В соответствии с ответом <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: Договор дарения <Номер обезличен> доли жилого дома от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданным ФИО1 <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь жилого дома -<Номер обезличен> кв. м. По факту на момент обследования <Номер обезличен> доли жилого дома (<Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая Сазоновой Н.И. (общая долевая собственность в праве <Номер обезличен>), фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (<Номер обезличен>), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно, технического паспорта на здание, выданного <Адрес обезличен> <Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - <Номер обезличен> кв.м (без учета площади сеней =<Номер обезличен> кв.м), жилую площадь - <Номер обезличен>    кв.м. В соответствии с пунктом <Номер обезличен> Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена> <Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета, составляет <Номер обезличен> кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями технического паспорта от <Дата обезличена>.

Таким образом, установлено, что фактически ? доля жилого дома по указанному адресу является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, площадью <Номер обезличен> кв.м, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, предоставленном на законных основаниях, который используется по настоящее время истцом в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с экспертным заключением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> блок жилого дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п. 3.8, п. 3.9, п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-1 «Санитарно-эпидемиологическое требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Сазоновой Н.И. на <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Номер обезличен> кв.м - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>

Признать право собственности за Сазоновой Н.И. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., жилой <Номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда                                              О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2021 года.

2-218/2021 (2-1851/2020;) ~ М-1703/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Сазонова Н.И.
Ответчики
Комитет по управлению Муниципальныи Имуществом Администрации городского округа Чапаевск
Другие
ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск
Управление Росреестра по Самасркой области
МКУ УАиГ по г.о. Чапаевск
Суд
Чапаевский городской суд Самарской области
Судья
Викторова О. А.
Дело на странице суда
chapaevsky--sam.sudrf.ru
18.12.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.12.2020Передача материалов судье
21.12.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.12.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.12.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.01.2021Судебное заседание
15.01.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.01.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.02.2021Дело оформлено
18.02.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее