Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2018 ~ М-888/2018 от 23.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием истцов Самойловой Н.В., Тарафеевой В.В.,

при секретаре Яковлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1166/2018 по исковому заявлению Самойловой Надежды Васильевны, Тарафеевой Валентины Васильевны к Администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Самойлова Н.В., Тарафеева В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просили установить границы земельного участка площадью 585,00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: садовый участок, согласно координатам, указанным в межевом плане земельного участка от 30.01.2018 года, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) принадлежит указанный земельный участок площадью 600,00 кв.м. В целях уточнения границ и площади земельного участка они обратились в Управление Росреестра по Самарской области, предоставив межевой план. Однако осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено, поскольку не представлено документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечено СНТ «Яблонька».

В судебном заседании истцы Самойлова Н.В., Тарафеева В.В., заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда, дополнив, что с момента предоставления земельного участка, его границы были определены на местности забором, который никогда не передвигался и не смещался, границы земельного участка остаются неизменными на протяжении более 25 лет.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской областипредставил письменные пояснения, согласно которым просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Яблонька» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ЮЮГ показал суду, что с истцами Самойловой Н.В. и Тарафеевой В.В. он знаком на протяжении длительного времени, они являются соседями по даче. Ему (свидетелю) на праве собственности принадлежит земельный участок №, который является смежным по отношению к земельному участку №, находящемуся в собственности истцов. Пояснил, что первоначально земельным участком №, пользовались родители истцов, а после их смерти право собственности на него перешло к истцам в порядке наследования. Ему известно, что границы земельного участка №, находящегося в настоящее время в собственности Самойловой Н.В. и Тарафеевой В.В.изначально были определены на местности, по всему периметру земельный участок истцов огорожен забором, который с момента образования участка остается в неизменном виде, никогда не передвигался и не смещался, споров по границам участка никогда не существовало. На земельном участке никаких строений не имеется. Со стороны улицы участок № расположен по единой линии с другими земельными участками, свободного доступа третьих лиц на участок истцов не имеется, места общего пользования не захвачены. Также пояснил, что его земельный участок и участок истцов имеет общую границу, никаких разрывов между участками не имеется.

Свидетель ЛМС, допрошенный в судебном заседании показал суду, что с истцами Самойловой Н.В., Тарафеевой В.В. он знаком на протяжении длительного времени, они являются соседями по даче. Ему (свидетелю) на праве собственности принадлежит земельный участок № в СНТ «Яблонька», являющийся смежным по отношению к земельному участку №, находящемуся в собственности истцов. Пояснил, что первоначально земельные участки под садоводство предоставлялись в 1949 году их родителям, а после их смерти право собственности на него перешло к истцам впорядке наследования. Пояснил, что границы земельного участка истцов изначально были определены на местности, по всему периметру земельный участок истцов огорожен забором, который с момента образования участка остается в неизменном виде, никогда не передвигался и не смещался, споров по границам участка никогда не существовало. Со стороны улицы участок № расположен по единой линии с другими земельными участками, свободный доступ третьих лиц на участок истцов отсутствует, места общего пользования не захвачены.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования Самойловой Н.В., Тарафеевой В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что первоначально земельный участок № площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: массив 19 км от завода Фрунзе, на основании решения Горисполкома от 14.04.1949 года № 14/246, для садоводства, в пожизненное наследуемое владение был предоставлен АВЯ (являвшегося отцом истцов), о чем на его имя в последующем Городским комитетом по земельной реформе было выдано свидетельство о праве собственности на землю от <дата> №.

Судом установлено, что в настоящее время собственниками земельного участка № площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются Самойлова Н.В. (1/2 доля в праве общей долевой собственности) и Тарафеева В.В. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности серии 63-АН №, выданным Управлением Росреестра по Самарской области <дата> и свидетельством серии 63-АД №, выданными Управлением Росреестра по Самарской областиот <дата>. Основанием возникновения права собственности истцов на указанный земельный участок являются свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом г. Самары Потякиной Т.И.от <дата>, реестровый № и от <дата> реестровый №.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Межевики» ПДМ был подготовлен межевой план <дата>. Фактическая площадь земельного участка составляет 585,00 кв.м.

Из материалов дела следует, что в 2018 году, Самойлова Н.В. и Тарафеева В.В. обратились в Управление Росреестрапо Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено (решение от <дата> №) в связи с непредставлением документов, подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, как определено ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевики» Правосудова Д.М., являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 30.01.2018 года, при уточнении границ земельного участка геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет.В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка являются: с севера – деревянный забор, с востока – металлический забор, с юга – деревянный забор, с запада – деревянный забор. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границы земельного участка. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельцев, строго по существующим границам, с использованием современного высокоточного оборудования. Таким образом, местоположение границ земельного участка № по адресу: <адрес>, определялось исходя из их фактического местоположения и с учетом смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью по результатам межевания. По результатам камеральной обработки изменений площадь земельного участка составила 585,00 кв.м.После камеральной обработки измерений было выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № а именно от точки н1 до точки н2 граница уточняемого земельного участка расходится с границей земельного участка с кадастровым номером №, образуя чересполосицу. При этом фактические границы уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № не имеют разрывов, споров о границах между собственниками смежных земельных участков не существует. Таким образом, выявлена ошибкав координатах смежного земельного участка с кадастровым номером №, что произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов.

Факт существования земельного участка № площадью 585,00 кв.м. по адресу: <адрес>, в закрепленных на местности границах начиная с 1949 года подтвержден имеющимися материалами дела, планировкой дачного массива СНТ «Яблонька», фотоматериалом, а также показаниями свидетелей ЮЮГ, ЛМС, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, лицами, непосредственно присутствовавшими при событиях, о которых даны показания.

Спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 30.01.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики» Правосудовым Д.М.

В судебном заседании установлено, что во исполнение Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», СНТ «Яблонька» были проведены кадастровые работы в отношении территории данного садоводческого некоммерческого товарищества и подготовлена план-схема границ земельного участка СНТ «Яблонька», которая была согласована Министерством имущественных отношений Самарской области от 20.02.2015 года № 12/2814.

В соответствии со сведениями, предоставленными председателем Правления СНТ «Яблонька», Самойлова Е.В. и Тарафеева В.В. являются членами СНТ «Яблонька», им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> Описание местоположения границ земельного участка соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, используемого истцами. Участок № находится в границах план-схемы, согласованной с Министерством имущественных отношений Самарской области от <дата> №. Самойлова Н.В., Тарафеева В.В. задолженностей по взносам и платежам не имеют.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

В соответствии с информацией, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> за №, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 585,00 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Кроме того, согласно графическому материалу, представленному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области к информационному письму от 07.05.2018 года № 9245, границы смежных земельных участков по отношению к земельному участку, находящемуся в пользовании истицы, установлены в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойловой Надежды Васильевны, Тарафеевой Валентины Васильевны - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 585,00 кв.м, №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: садовый участок, в координатах согласно межевому плану от <дата>, подготовленному кадастровым инженером ООО «Межевики»Правосудовым Д.М.:

	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 02.06.2018 года.

Судья О.А. Ермакова